Дело № ДЕЛО № 2-3390/2025

К делу № ФИО4 Ш Е Н И Е И ФИО1 29 сентября 2025 года <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Ситниковой С. Ю., при секретаре ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по иску ФИО3 к ФИО2 о принудительном исполнении действий, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о принудительном исполнении действий. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, в котором договорились, что в будущем заключат договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв. м. с кадастровым номером01: № , со служебными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью № кв. м., находящихся по адресу: <адрес> . Покупатель уплатил продажную стоимость недвижимого имущества в размере № рублей продавцу. Впоследствии высинилось, что земельный участок, на котором расположен дом, не оформлен надлежащим образом в собственность ответчика. После чего в дополнение к предварительному договору между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчица взяла на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить земельный участок и в течение № дней после получения документов о регистрации права собственности обязана была заключить договор купли-продажи с истцом. Ответчицей не исполнены обязательства по оформлению договора купли-продажи, в связи с чем, истец направил ей требование о принудительном исполнении взятых обязательств. По настоящее время обязательства не исполнены. Просил Управление росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома на его имя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью № кв. м. с кадастровым номером01: № , со служебными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью № кв. м., находящихся по адресу: <адрес> . В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил: обязать ответчицу произвести регистрационные действия по переходу прав собственности на его имя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести переходгосударственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью № кв. м. с кадастровым номером01: № , со служебными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью № кв. м., находящихся по адресу: <адрес> . Ответчица, будучи надлежаще извещенной в судебное заседание не явилась. В судебное заседание истец и его представитель не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, в котором они договорились, о заключении в будущем договора купли-продажи жилого дома общей площадью № кв. м. с кадастровым номером01: № со служебными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью № кв. м., находящихся по адресу: <адрес> . Земельный участок, на котором расположен дом, не был оформлен надлежащим образом в собственность ответчика. В дополнение к предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчица взяла на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить земельный участок и в течение № дней после получения документов о регистрации права собственности обязана была заключить договор купли-продажи с истцом. Судом установлено, что ответчицей не исполнены обязательства по оформлению договора купли-продажи, в связи с чем, истец направил ей требование о принудительном исполнении взятых обязательств. Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.1 и ч.2) В силу ч. 3 указанной статьи, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4 ст. 429 ГК РФ). В силу ч.2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него. Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним. Сделка по отчуждению объекта недвижимости, совершенная при отсутствии у продавца государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, не соответствует названным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ признается судебными инстанциями ничтожной. Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация в силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Суд полагает, что заключенные между сторонами предварительный договор и дополнительное соглашение к нему отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду, с учётом требований гражданского законодательства РФ. Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о недействительности или ничтожности договора и согалшения сторонами не представлено, доказательствами подтверждается направленность воли сторон на регистрацию данного договора, то акт государственной регистрации перехода права собственности в данном случае носит лишь формальный характер, и предполагает переход права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца к покупателю, и как следствие, возникновения у покупателя права собственности на переданное имущество и регистрацию этого права. В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, заочно Р Е Ш И Л: Иск ФИО3 к ФИО2 о принудительном исполнении действий, удовлетворить. Обязать ФИО2 произвести регистрационные действия по переходу прав собственности на имя ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Решение после вступления в законную силу является основанием для проведения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии регистрационных действий по переходу права собственности на имя ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью № кв. м. с кадастровым номером01: № , со служебными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью № кв. м., находящихся по адресу: <адрес> . Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения. На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова Уникальный идентификатор дела 01RS0 № -10 Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.