Дело № ДЕЛО № 2-1703/2025 ~ М-906/2025

УИД 01RS0 № -56 К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 20 мая 2025 г. Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Сташ И.Х., при секретаре судебного заседания ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи недостроенного садового домика, расположенного по адресу: <адрес> , ДНТ « <адрес> », <адрес> , стоимостью 400 000,00 рублей., из которой: стоимость земельного участка составляет 50 000,00 рублей, садового <адрес> 000,00 рублей. Расчет между сторонами был произведен при подписании договора купли-продажи. Вышеуказанный договор купли-продажи, а также переход права собственности не были своевременно зарегистрированы в установленном законом порядке. Продавец вышеуказанного недвижимого имущества ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ , в связи с чем, истица не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное домовладение. Наследником умершего является его дочь ФИО1 ФИО2 просила признать состоявшейся сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером 71 № , категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, с размещенным на нем недостроенным садовым домом, кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> , дачное некоммерческое товарищество « <адрес> », <адрес> , № , заключенную между ФИО1 и ФИО2 , а также признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, с размещенным на нем недостроенным садовым домом, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> , дачное некоммерческое товарищество « <адрес> », <адрес> , № . Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования. Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также исковые требования признала в полном объеме. В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Материалами дела подтверждается, что между ФИО6 , действующей от имени ФИО2 , и ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с недостроенным садовым домиком, с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , ДНТ « <адрес> », <адрес> , общей стоимостью 400 000,00 рублей. Из п. 2.2 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что продавец по вышеуказанному договору купли-продажи ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ . Согласно сведениям наследственного дела № , единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО1 является его дочь, ответчик по делу, ФИО3 Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Пунктом 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2). Материалами дела подтверждается, что ответчица ФИО3 признала исковые требования в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление. Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и на принятие его судом. В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи стороны не зарегистрировали сделку, истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку сторона сделки продавец ФИО1 умер, и с учетом признания иска, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить. Признать состоявшейся сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером № категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, с размещенным на нем недостроенным садовым домом, кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> , дачное некоммерческое товарищество « <адрес> <адрес> , № , заключенную между ФИО1 и ФИО2 Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 546 кв.м., с кадастровым номером № и на размещенный на данном земельном участке садовый домик, с кадастровый номером № , расположенные по адресу: <адрес> , дачное некоммерческое товарищество « <адрес> », <адрес> , № . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: подпись И.Х. Сташ