Дело № ДЕЛО № 2-1924/2025 ~ М-1238/2025

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> 11 июля 2025 года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Катбамбетова М.И., при секретаре судебного заседания - ФИО4 , с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7 , ответчика ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец ФИО2 , обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ответчику ФИО3 о признании права отсутствующим и признании права собственности. В обоснование исковых требований истец ФИО2 , указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения были заключены следующие сделки: - договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которого истец приобрёл в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес> , состоящее из земельного участка с к/н 01:08:0507021:31 общей площадью 418 кв.м, и расположенного нем жилого дома с к/н № общей площадью 101.3 кв.м. Сумма сделки составила 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей; - договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которого истец приобрёл в собственность квартиру с условным номером 01:08:000000:0000:79:401:001: № 10028, расположенную по адресу: <адрес> . Сумма сделки составила 1 000 000 рублей. Передача денежных средств ФИО1 происходила в присутствии ответчика - ФИО3 Однако, в установленный срок, он не воспользовался своим правом на государственную регистрацию права собственности на вновь приобретённое имущество по причине болезни ФИО1 и последующим наступлением смерти. Ответчик является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ гражданки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем является наследником первой очереди в силу закона. Являясь единственным наследником первой очереди, и реализуя свои права в отношении наследственной массы, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Майкопского городского нотариального округа Республики Адыгея ФИО6 с заявлением о принятии наследства с целью надлежащего юридического оформления наследственного имущества. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Майкопского городского нотариального округа Республики Адыгея ФИО6 заведено наследственное дело № . Однако, после оформления наследственных прав, ФИО3 так и не произвел государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке, что не значит отсутствие признаков собственности и возможность ущемления его имущественных прав как собственника. С учетом поступивших уточненных требований, истец ФИО2 просит суд признать право собственности ФИО3 на объекты недвижимости отсутствующим, а именно: - домовладение, расположенное по адресу: <адрес> , состоящее из земельного участка с к/н 01:08:0507021:31 общей площадью 418 кв.м, и расположенного нем жилого дома с к/н № общей площадью 101.3 кв.м; - квартиру с условным номером 01:08:000000: № :001: 010192790:0100:10028, расположенную по адресу: <адрес> . Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> края; паспорт РФ серии 4115 № , выдан Миграционным пунктом № Отдела УФМС России по Санкт-Петербурга и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , код подр. 470-020 право собственности на объекты недвижимости, а именно: - домовладение, расположенное по адресу: <адрес> , состоящее из земельного участка с к/н 01 № :31 общей площадью 418 кв.м, и расположенного нем жилого дома с к/н 01:08:0507021:78 общей площадью 101.3 кв.м; - квартиру с условным номером 01:08:000000: № :79:401:001: № :0100:10028, расположенную по адресу: <адрес> " <адрес> . Истец ФИО2 , в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение суда. Его представитель по доверенности ФИО7 , в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчик ФИО3 , в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, считал себя надлежащим собственником спорного имущества. Однако, также на вопрос суда, в ходе судебного заседания подтвердил, что действительно истец ФИО2 , в его присутствии заключил договоры купли-продажи спорного имущества и приобрел его у ФИО1 . Третье лицо, не заявляющее самостоятельно требований – нотариус Майкопского городского нотариального округа ФИО6 , в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении искового заявления без ее участия. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельно требований - Управления Росреестра по <адрес> , в судебное заседание не явился, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении искового заявления без участия представителя. В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были заключены следующие сделки: - договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которого истец ФИО2 приобрёл в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес> , состоящее из земельного участка с к/н 01:08:0507021:31 общей площадью 418 кв.м, и расположенного нем жилого дома с к/н 01:08:0507021:78 общей площадью 101.3 кв.м. Сумма сделки составила 1200000 рублей. - договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которого истец ФИО2 приобрёл в собственность квартиру с условным номером 01:08: № :0100:10028, расположенную по адресу: <адрес> . Сумма сделки составила 1000000 рублей. Передача денежных средств ФИО1 , происходила в присутствии ответчика ФИО3 , что подтверждается его подписью в указанных выше договорах. Однако, в установленный срок, истец ФИО2 не воспользовался своим правом на государственную регистрацию права собственности на вновь приобретённое имущество по причине болезни ФИО1 , в связи с чем, она не могла посетить регистрационные органы для регистрации сделок, и последующим наступлением смерти указанной гражданки. В силу абз. 2 п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации. В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ). Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и ст.1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст.1142 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве па наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел, за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ). В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Также установлено, что ответчик ФИО3 является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ гражданки ФИО1 , в связи с чем, является наследником первой очереди в силу закона. Являясь единственным наследником первой очереди, и реализуя свои права в отношении наследственной массы, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Майкопского городского нотариального округа Республики Адыгея ФИО6 с заявлением о принятии наследства с целью надлежащего юридического оформления наследственного имущества. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Майкопского городского нотариального округа Республики Адыгея ФИО6 заведено наследственное дело № . Из указанного наследственного дела следует, что ответчик ФИО3 принял наследство после смерти ФИО1 , путем подачи заявления о вступлении наследства, нотариусу, что подтверждается наследственным делом, в виде: - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ,3 <адрес> ; - земельного участка и жилого дома, расхоложенных по адресу: <адрес> . Однако, после оформления наследственных прав, ответчик ФИО3 так и не произвел государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Из договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> , состоящее из земельного участка с к/н 01:08:0507021:31 общей площадью 418 кв.м., и расположенного нем жилого дома с к/н 01:08:0507021:78 общей площадью 101.3 кв.м. и договора купли-продажи квартиры с условным номером 01:08:000000:0000:79:401:001:010192790:0100:10028, расположенной по адресу: <адрес> , следует, что указанные договоры имеют силу акта приёма-передач отчуждаемых объектов недвижимого имущества, в связи с чем сторонами соблюдены требования федерального законодательства (ст. 556 ГК РФ), то есть обязательство продавца ФИО1 передать отчуждаемые объекты недвижимого имущества покупателю (истцу) ФИО2 , считается исполненным с момента подписания указанных договоров. Из системного толкования ст. ст. 217.1 НК РФ, 1114 ГК РФ, 1152 ГК РФ, следует, что наследник, принявший наследство, является носителем имущественных прав и обязанностей вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Указанный вывод прямо следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании». Согласно с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (извлечение) если такая регистрация предусмотрена законом). Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика, получившего его по наследству, определяется согласно ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня смерти гражданина - наследодателя, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии с разъяснениями, изложенных в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Соответственно, право собственности на спорное недвижимое имущество у ответчика ФИО3 возникло с даты фактического принятия указанного имущества после смерти наследодателя ФИО1 Указанные обстоятельства, а также последующее бездействие ответчика ФИО3 по вопросу оформления прав на приобретённое истцом ФИО2 недвижимое имущество, препятствование в пользовании этим имуществом, создает реальные условия для невозможности государственной регистрации заключенных раннее гражданско-правовых сделок. Таким образом, наличие имущественных прав ответчика ФИО3 на спорные объекты недвижимости нарушает право истца ФИО2 , которое может быть защищено путем признания права отсутствующим и признании права собственности. На основании изложенного, суд, считает обоснованным и верным, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на объекты недвижимости: домовладение, расположенное по адресу: <адрес> , состоящее из земельного участка с к/н 01:08:0507021:31 общей площадью 418 кв.м., и расположенного нем жилого дома с к/н 01:08:0507021:78 общей площадью 101.3 кв.м., квартиру с условным номером 01:08:000000:0000:79:401:001: 010192790:0100:10028, расположенную по адресу: <адрес> . Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости: домовладение, расположенное по адресу: <адрес> , состоящее из земельного участка с к/н 01:08:0507021:31 общей площадью 418 кв.м., и расположенного нем жилого дома с к/н 01:08:0507021:78 общей площадью 101.3 кв.м., квартиру с условным номером 01:08:000000:0000:79:401:001: 010192790:0100:10028, расположенную по адресу: <адрес> . Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим и признании права собственности - удовлетворить в полном объеме. Признать право собственности ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимости, а именно: - домовладение, расположенное по адресу: <адрес> , состоящее из земельного участка с к/н 01:08:0507021:31 общей площадью 418 кв.м., и расположенного нем жилого дома с к/н 01: № :78 общей площадью 101.3 кв.м.; - квартиру с условным номером 01:08:000000:0000:79:401:001: № 10028, расположенную по адресу: <адрес> , отсутствующим. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края; паспорт РФ серии 4115 № , выдан Миграционным пунктом № Отдела УФМС России по Санкт-Петербурга и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , код подр. 470-020, право собственности на объекты недвижимости: - домовладение, расположенное по адресу: <адрес> , состоящее из земельного участка с к/н 01:08:0507021:31 общей площадью 418 кв.м, и расположенного нем жилого дома с к/н 01: № общей площадью 101.3 кв.м.; - квартиру с условным номером 01:08:000000: № :0100:10028, расположенную по адресу: <адрес> " <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись М.И. Катбамбетов Уникальный идентификатор дела 01RS0 № -98 Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.