Дело № ДЕЛО № 2-2252/2025 ~ М-1599/2025

УИД 01RS0 № -88 К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> 4 июля 2025 года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Чундышко Н.А., при секретаре ФИО9 , с участием представителя истца ФИО1 по доверенности — ФИО10 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования « <адрес> » и МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: истец ФИО1 обратился в Майкопский городской суд с иском к Администрации муниципального образования « <адрес> » и МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обосновании своих требований указал, что он является владельцем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью № кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , дп. сдт Коммунальник 2, <адрес> . Указанный земельный участок является угловым ( <адрес> № / <адрес> № ) и был предоставлен истцу в 1994 году для ведения садоводства, в связи с чем ему выдавался государственный акт на право собственности на землю (земельный участок по адресу: с/т «Коммунальник-2», <адрес> № , участок № ). Однако, впоследствии, вышеуказанный документ, являющийся основанием для возникновения права собственности (государственный акт на право собственности на землю) был утерян, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему земельный участок. Указал, что факт выделения ему, земельного участка по адресу: с/т «Коммунальник-2», <адрес> № , участок № подтверждается правоустанавливающими документами: списком работников № от ДД.ММ.ГГГГ , которым совместным решением администрации и ПК выделены земельные участки под коллективные сады в с/т «Коммунальник-2», картой-схемой земельных участков, входящих в с/т «Коммунальник-2», а также право удостоверяющими документами (государственными актами) на соседние земельные участки (государственный акт на право собственности на землю серии РА-1 № на имя ФИО3 о предоставлении 0,057 га земель для ведения садоводства по адресу: с/т «Коммунальник-2», <адрес> № , участок № ; государственный акт на право собственности на землю серии РА-1 № на имя ФИО2 о предоставлении 0,059 га земель для ведения садоводства по адресу: с/т «Коммунальник-2», <адрес> № , участок № ) и приложенными к ним чертежами границ земель. С момента выделения земельного участка по адресу: с/т «Коммунальник-2», <адрес> № , участок № в 1994 году он в полном объеме осуществлял правомочия собственника в отношении выделенного ему земельного участка, обрабатывал его, ухаживал за ним, высаживал на земельном участке многолетние и однолетние растения, в том числе сажал на данном земельном участке картофель, на земельном участке им были высажены деревья (слива, вишня, яблоня), по периметру земельного участка высажены кусты малины. Данные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Считает, что его право на спорный земельный участок обосновано также сроком приобретательной давности, в течении которого он владел и пользовался этим земельным участком, а именно – более 30 лет. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> , площадью № кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , дп. сдт Коммунальник 2, <адрес> . Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ . суд исключил из числа ответчиков МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> и привлек к участию в деле в качестве соответчика Управление Росреестра по <адрес> . В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить иск. Иные лица, участвующие в деле, явку в заседание суда не обеспечили, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. Часть 2 данной статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Частью 3 названной статьи установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно части 4 вышеуказанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В своих доводах ФИО1 указывает, что в 1994 году ему был предоставлен земельный участок по адресу: с/т «Коммунальник-2», <адрес> № , участок № , в связи с чем ему выдавался государственный акт на право собственности на землю. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в виду утери вышеуказанного государственного акта и невозможности его восстановления. Как установлено судом, выделение земельных участков с/т «Коммунальник-2» <адрес> происходило во исполнение Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», Указа Президента Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по обеспечению граждан земельными участками», Решения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № , в соответствии со статьями 57 и 66 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № ), Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам», и на основании решения администрации <адрес> и ПК о выделении земельных участков (протокол совместного заседания ПК и администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ). Так, пункт 1 статьи 57 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № ), действовавшего на момент предоставления спорного земельного участка, предусматривает возможность предоставления гражданам земель для садоводства и огородничества. Статья 66 названного кодекса устанавливает, что земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ (абз.1). На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю (абз.4). В отдельных случаях земельные участки могут предоставляться гражданам для индивидуального садоводства и огородничества (абз.6). В соответствии с п.2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями. При этом в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» и Указом Президента Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по обеспечению граждан земельными участками» главам администраций городов и районов республики поручено в двухмесячный срок определить потребность граждан в получении за плату и бесплатно земельных участков для садоводства и обеспечивать выделение земельных участков для садоводства из фондов перераспределения земель по мере поступления заявок, в первую очередь военнослужащим, уволенным в запас и членам их семей. Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-74158394 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью № кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , дп. сдт Коммунальник 2, <адрес> , не зарегистрировано. Документ, удостоверяющий право ФИО1 на спорный земельный участок с кадастровым номером 01:08:1102002:1, площадью 573 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , дп. сдт Коммунальник 2, <адрес> , отсутствует, что подтверждается также ответом на запрос суда об истребовании документов, послуживших основанием для постановки вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет. Вместе с тем представление истцу спорного участка подтверждается представленными истцом и истребованными судом документами. Так, согласно списка работников, которым совместным решением администрации и ПК выделены земельные участки под коллективные сады в с/т «Коммунальник-2» (основание: протокол совместного заседания ПК и администрации № от № .) усматривается (строка(участок) № ), что ФИО1 был выделен земельный участок в с/т «Коммунальник-2» по <адрес> (угловой участок <адрес> № / <адрес> № ). При этом, из данного списка следует, что смежный участок за номером 46 по адресу <адрес> № выделен ФИО2 , а смежный участок с номером 48 по адресу <адрес> № выделен ФИО3 . Данные обстоятельства также подтверждаются картой-схемой земельных участков, входящих в с/т «Коммунальник-2», согласно которой владельцем углового земельного участка по <адрес> № / <адрес> № в с/т «Коммунальник-2» с порядковым номером 47 отмечен ФИО1 . Из указанной карты-схемы усматривается, что правообладателем соседнего земельного участка с номером 46 по адресу <адрес> № является ФИО2 , а соседнего земельного участка с номером 48 по адресу <адрес> № - является ФИО3 . Помимо названных документов, из государственного акта на право собственности на землю серии РА-1 № на имя ФИО2 о предоставлении 0,059 га земель для ведения садоводства по адресу: с/т «Коммунальник-2», <адрес> № , участок № , а именно из чертежа границ земель, находящихся в собственности ФИО2 усматривается, что данный участок от точки А до точки В имеет смежную границу с земельным участком ФИО1 длиной 21,0 м. Также, из государственного акта на право собственности на землю серии РА-1 № на имя ФИО3 о предоставлении 0,057 га земель для ведения садоводства по адресу: с/т «Коммунальник-2», <адрес> № , участок № , а именно из чертежа границ земель, находящихся в собственности ФИО3 усматривается, что данный участок от точки А до точки Е имеет смежную границу с земельным участком ФИО1 длиной 27,3 м. Таким образом, данными доказательствами подтверждается факт выделения истцу ФИО1 земельного участка в с/т «Коммунальник-2» <адрес> № ( <адрес> № ), участок № . Кроме того, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 , ФИО6 , ФИО4 подтверждается факт владения и пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 01:08:1102002:1, площадью 573 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , дп. сдт Коммунальник 2, <адрес> , с 1994 года по настоящее время как своим собственным. В связи с изложенным заявленные истцом ФИО1 требования о признании права собственности не данный земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Помимо указанного, обоснованными являются и доводы ФИО1 о наличии оснований для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В своих доводах ФИО1 указывает, что с момента выделения ему земельного участка по адресу: с/т «Коммунальник-2», <адрес> № , участок № в 1994 году он в полном объеме осуществлял правомочия собственника в отношении выделенного ему земельного участка — обрабатывал его, ухаживал за ним, высаживал на земельном участке многолетние и однолетние растения, в том числе сажал на данном земельном участке картофель, высадил деревья (слива, вишня, яблоня), высадил по периметру земельного участка кусты малины. Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 , ФИО5 (друзья истца), а также ФИО6 (супруга истца) подтвердили факт обработки им спорного земельного участка, указав, что присутствовали, а иногда помогали в обработке ( ФИО4 и ФИО5 подтвердили факт обработки с 1995г. - 1996г. (с момента знакомства), супруга ФИО6 - с 2011г. (с момента заключения брака)). При таких обстоятельствах право ФИО1 на спорный земельный участок обосновано также сроком приобретательной давности (владение и пользование более 30 лет). В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. Таким образом, удовлетворение заявленного истцом в рамках настоящего дела требования, будет являться основанием для внесения соответствующей записи о праве ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно разъяснениям, содержащиеся в пункте 19 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. В рассматриваемом случае удовлетворение требований истца не обусловлено неправомерными действиями ответчиков, ввиду чего судебные расходы не могут быть отнесены на ответчиков с учетом указанных выше разъяснений. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № ) уроженцем <адрес> края, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № , площадью № .м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , дп. сдт Коммунальник 2, <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Н.А. Чундышко