Дело № ДЕЛО № 2-2437/2025 ~ М-1798/2025

к делу № УИД 01RS0 № -37 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 30 июля 2025 г. Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Чундышко Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО4 , с участием представителя истца ООО «Западный рынок «Черемушки» - ФИО5 , ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственности «Западный рынок «Черемушки» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, УСТАНОВИЛ: истец общество с ограниченной ответственности «Западный рынок «Черемушки» (далее - ООО «Западный рынок «Черемушки») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, площадью 124 кв.м., с кадастровым номером: 01:08:0513024:1036. На земельном участке расположен торговый комплекс площадью 124 кв.м. Указанный торговый комплекс принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам, в том числе истцу и ответчику. Доли ответчика фактически индивидуализированы как относительно торгового комплекса, так и относительно земельного участка, так как являются самостоятельными помещениями в здании с отдельными входами, которые состоят из: - торгового помещения № К-008 площадью 23,01 кв.м. (2/13 доли); - торгового помещения № К-005 площадью 11,47 кв.м. (1/13 доли); - торгового помещения № К-006 площадью 11,63 кв.м. (1/13 доли); ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды части земельного участка № К-008 Истец предоставил в аренду Ответчику часть земельного участка площадью 23,01 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по Договорам аренды части земельного участка № К-005 № К-006 Истец предоставил в аренду ИП ФИО1 ОГРИН: № часть земельного участка площадью 11,47 кв.м. и 11,63 кв.м., которая в последующем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала свои доли в праве общей долевой собственности на торговый комплекс ответчику. Ответчик в нарушение своих обязательств по Договорам не оплатил арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 780 руб. Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму долга по арендным платежам по Договорам аренды части земельного участка № К-008 от ДД.ММ.ГГГГ , № К-005 от ДД.ММ.ГГГГ , № К-006 от ДД.ММ.ГГГГ , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 780 руб.; Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму пени за просрочку уплаты арендной платы по Договорам аренды части земельного участка № К-008 от ДД.ММ.ГГГГ , № К-005 от ДД.ММ.ГГГГ , № К-006 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358 176 руб.; Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 519 руб. В судебном заседании представитель истца – ООО «Западный рынок «Черемушки» ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснял, что арендная плата считается завышенной и что он частично готов оплатить задолженность по договору аренды поскольку всю сумму оплатить у него не имеется возможности. В судебном заседании был объявлен перерыв. После продолжения судебного заседания стороны явку не обеспечили. Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно Договору аренды части земельного участка № К-008 от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал Ответчику в аренду часть земельного участка площадью 23,01 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 01:08:0513024:1036 относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения рынка, расположенного по адресу: <адрес> А. Арендная плата по Договору аренды составляет 13 806 руб. (пункт 3.1 Договора). Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1 Договора). Согласно п. 6.3 Договора аренды если Арендатор продолжает пользоваться частью земельного участка после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно Договору аренды части земельного участка № К-006 от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ИП ФИО1 в аренду часть земельного участка площадью 11,63 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 01:08:0513024:1036 общей площадью 124 кв.м.,относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения рынка, расположенного по адресу: <адрес> А. Арендная плата по Договору аренды составляет 6 978 руб. (пункт 3.1 Договора). Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1 Договора). Согласно п. 6.3 Договора аренды если Арендатор продолжает пользоваться частью земельного участка после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с абз. 2 п. 7.1 Договора аренды переход права на указанную долю к новому собственнику является основанием перехода к нему прав и обязанностей арендатора по настоящему Договору. Согласно Договору аренды части земельного участка № К-005 от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал ИП ФИО1 в аренду часть земельного участка площадью 11,47 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 01:08:0513024:1036 общей площадью 124 кв.м.,относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения рынка, расположенного по адресу: <адрес> А. Арендная плата по Договору аренды составляет 6 882 руб. (пункт 3.1 Договора). Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1 Договора). Согласно п. 6.3 Договора аренды если Арендатор продолжает пользоваться частью земельного участка после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с абз. 2 п. 7.1 Договора аренды переход права на указанную долю к новому собственнику является основанием перехода к нему прав и обязанностей арендатора по настоящему Договору. На основании п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-120/2023 удовлетворены исковые требования ООО «Западный рынок «Черемушки» к ИП ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды. Указанным решением Арбитражного суда установлено правопреемство ответчика ФИО2 как арендатора по договорам аренды № К-005 от ДД.ММ.ГГГГ и № К-006 от ДД.ММ.ГГГГ . На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. С учетом вышеуказанной нормы Земельного кодекса, а также положений п. 7.1 Договоров аренды № К-005 № К-006 от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по указанным Договорам аренды перешлю к ответчику ФИО2 на тех же условиях и в том же объеме. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Обязательства предусмотренные Договорами аренды истцом исполнены надлежащим образом, ответчик, взятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за арендованные объекты недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по Договорам аренды части земельного участка № К-008 от ДД.ММ.ГГГГ , № К-005 от ДД.ММ.ГГГГ , № К-006 от ДД.ММ.ГГГГ , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 417 780 руб. Ответчиком на указанный расчет не представлено ни возражений ни контррасчета, в связи с чем представленный истцом расчет суд считает обоснованным в связи с чем удовлетворяет требования по взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по Договорам аренды № К-008 от ДД.ММ.ГГГГ , № К-005 от ДД.ММ.ГГГГ , № К-006 от ДД.ММ.ГГГГ , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 780 руб. На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. В соответствии с пунктами 5.2 вышеуказанных Договоров аренды в случае просрочки Арендатора по уплате арендной платы, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, а Арендатор будет обязан, бесспорно уплатить Арендодателю пеню в размере 1% (Один процент) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно представленному истцом расчету неустойка составляет 358 176 руб. Ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось. Указанные расчет суд считает обоснованным в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 358 176 руб. В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК ПФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: исковые требования общества с ограниченной ответственности «Западный рынок «Черемушки» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить. Взыскать с ФИО2 , (паспорт 7913 663453) ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственности «Западный рынок «Черемушки» (ИНН: 0100006888, ОГРН: 1230100003176) задолженность по арендным платежам по Договорам аренды части земельного участка № К-008 от ДД.ММ.ГГГГ , № К-005 от ДД.ММ.ГГГГ , № К-006 от ДД.ММ.ГГГГ , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 780 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы по Договорам аренды части земельного участка № К-008 от ДД.ММ.ГГГГ , № К-005 от ДД.ММ.ГГГГ , № К-006 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358 176 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 519 руб. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 01.08.2025г. Судья подпись Н.А. Чундышко