Дело № ДЕЛО № 2-2550/2025 ~ М-2001/2025

01RS0 № -17 К делу № Р Е Ш Е Н И Е И ФИО1 11 сентября 2025 года <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности. В обоснование иска указал, что он на основании договора купли-продажи от 06.04.2018г. приобрел у ФИО3 и ФИО4 , квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Указанная квартира принадлежала ФИО3 и ФИО4 , на основании решения Майкопского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела их долей в натуре в домовладении по адресу: <адрес> . Указанное домовладение и затем выделенная в этом домовладении <адрес> расположена на земельном участке, предназначенном для размещения индивидуального жилого дома, площадью № кв.м. и имеет кадастровый № . Однако, в нарушение действующего законодательства земельный участок не был передан ему вместе со строением, о чем ему стало известно около года назад от самих ответчиков, поскольку они не оплачивали земельный налог, в результате чего участок был арестован и в отношении ответчиков началось принудительное взыскание долга по земельному налогу. Таким образом, мне стало известно, что купленное мной жилое строение расположено на участке ИЖС и должно было быть передано мне вместе со строением Просит признать за ним право собственности на земельный участок, предназначенный для размещения индивидуального жилого дома, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представили заявление о рассмотрение в отсутствие. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему, исковые требования ФИО2 , обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел квартиру у ФИО3 , ФИО4 , расположенная по адресу: <адрес> . Согласно решения Майкопского городского суда Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ , указанная квартира принадлежала ФИО3 и ФИО4 в результате выдела долей в натуре в домовладении по адресу: <адрес> . Из выписки ЕГРН следует, что собственниками земельного участка являются два физических лица ФИО6 и ФИО4 , которым принадлежит право общей долевой собственности на участок по № долей каждый. Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Как гласит п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Согласно позиции Пленума Высшего арбитражного Суда РФ, изложенной постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Исходя из указанных положений закона и учитывая, что согласно п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Базовым принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков с прочно связанными с ним объектами недвижимости. Согласно данному положению, закрепленному п.п. 5, п. 1, ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации все объекты недвижимости, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков (за исключением случаев, установленных федеральными законами). В связи с чем, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, предназначенный для размещения индивидуального жилого дома, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности - удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, предназначенный для размещения индивидуального жилого дома, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № Считать данное решение основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий С.Ю. Ситникова