Дело № ДЕЛО № 2-3197/2025 ~ М-2747/2025

К делу № 2-3197/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (ЗАОЧНОЕ) 16 октября 2025 г. г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Зубкова Г.А., при секретаре Хурай З.Н., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она бесплатно передала в собственность ответчика принадлежащую истцу на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 49.3 кв. м., кадастровый № , кадастровой стоимостью 1.463.626 руб., находящуюся по адресу: <адрес> . Указанный договор подписан сторонами в присутствии нотариуса Майкопского городского нотариального округа ФИО5 , удостоверен и зарегистрирован нотариусом в реестре за № -н/01 -2021-1-547 ДД.ММ.ГГГГ . По условиям указанного договора за истцом сохранено право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Вместе с тем, согласно пункту 5 указанного договора, ФИО2 взял на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО1 , обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Пунктом 6 данного договора сторонами определена стоимость ежемесячного материального обеспечения истца в размере 16 000 руб., а стоимость общего объема содержания - в размере 1 460 000 руб. Помимо того, согласно пункта 12 договора ФИО2 обязан за свой счет осуществлять ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. Также ФИО2 в случае смерти получателя ренты обязался похоронить ФИО1 и оплатить все необходимые ритуальные услуги. Все предусмотренные вышеуказанным договором условия истцом исполнены в полном объеме. Несмотря на это, плательщиком ренты взятые на себя обязательства игнорируются, в связи с чем условия договора им не исполняются, ФИО2 до настоящего времени выплату рентных платежей не начал и со времени заключения данного договора каких-либо денег от него в счет уплаты рентных платежей она не получала. Продукты питания, одежду, медикаменты, необходимые для обеспечения своей жизнедеятельности истец приобретала самостоятельно за счет собственных средств. Помимо этого, со времени заключения указанного договора, ответчик не произвел ни одного платежа за коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> . Также ответчик никогда не принимал участия в ремонте квартиры, хотя в квартире давно не производился ремонт, сантехника старая, в связи с чем часто возникают протечки, требуют замены трубы на кухне, обои - на стенах. Все коммунальные платежи и необходимый ремонт истец оплачивала самостоятельно из своей пенсии. Считает, что заключая указанную сделку, ответчик преследовал цель только получить принадлежавшую ей квартиру в собственность и никогда не имел намерений исполнять свои обязательств, по договору ренты, и не собирается их исполнять в дальнейшем. Просила; - расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между истцом и ответчиком; - прекратить право собственности ответчика на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> , возвратив ее в собственность истца. В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств уважительности неявки не предоставил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, заслушав свидетелей, суд считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец бесплатно передала в собственность ответчика принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 49,3 кв. м., кадастровый № , кадастровой стоимостью 1 463 626 руб., находящуюся по адресу: <адрес> . Указанный договор удостоверен 19.03.2021г. в реестре № -н/01-2021-1-547 нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО5 По условиям указанного договора за истцом сохранено право бесплатного пожизненного пользования квартирой, ФИО2 взял на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО1 , обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Пунктом 6 данного договора сторонами определена стоимость ежемесячного материального обеспечения истца в размере 16 000 руб., а стоимость общего объема содержания - в размере 1 460 000 руб. Помимо того, согласно пункта 12 договора, ФИО2 обязан за свой счет осуществлять ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. Также ФИО2 в случае смерти получателя ренты обязался похоронить ФИО1 и оплатить все необходимые ритуальные услуги. Как указывает истец, все предусмотренные вышеуказанным договором условия истцом исполнены в полном объеме. Однако, плательщиком ренты взятые на себя обязательства игнорируются, в связи с чем условия договора им не исполняются, ФИО2 до настоящего времени выплату рентных платежей не начал и со времени заключения данного договора каких-либо денег от него в счет уплаты рентных платежей она не получала. Продукты питания, одежду, медикаменты, необходимые для обеспечения своей жизнедеятельности истец приобретала самостоятельно за счет собственных средств. Помимо этого, со времени заключения указанного договора, ответчик не произвел ни одного платежа за коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> . Также ответчик никогда не принимал участия в ремонте квартиры, хотя в квартире давно не производился ремонт, сантехника старая, в связи с чем часто возникают протечки, требуют замены трубы на кухне, обои - на стенах. Все коммунальные платежи и необходимый ремонт истец оплачивала самостоятельно из своей пенсии. Допрошенные по делу в качестве свидетелей социальные работники также показали, что они осуществляют уход за истцом, помимо них никто уход за истцом не осуществляет, продуктами питания ее не обеспечивает. В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст.583 ГК РФ). Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. На основании п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 601-602 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты в праве потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 главы 33 части 2 ГК РФ. Из п. 1 ст.599 ГК РФ следует, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п.2 ст.599 ГК РФ). Заявляя требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, истица указала, что ответчица свои обязанности по договору не исполняет. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 602 ГК РФ возлагается на ответчика, как плательщика ренты, поскольку обязательство по передаче помещения в собственность ответчика истцами исполнено надлежащим образом, а лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в договоре является ответчик. Между тем, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не предоставлено. Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением необходимо установить наличие существенных нарушений договора плательщиком ренты. Оценивая показания свидетелей со стороны истца, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований им не доверять, поскольку не установлено и сторонами не представлено доказательств их прямой или косвенной заинтересованности в исходе данного дела, кроме того, показания данных свидетелей не противоречат иным собранным по данному делу доказательствами отвечаюти принципу относимости, допустимости и достаточности. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Применительно к договору пожизненного содержания с иждивением специальная норма ст. 605 ГК РФ также говорит о возможности расторжения договора только при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая существенность нарушения обязательства при решении вопроса о возможности его расторжения, следует учитывать, в частности, характер нарушения и его последствия для кредитора. Так, основной целью договора пожизненного содержания с иждивением является обеспечение получателя ренты питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и содержанием до конца его жизни. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и необходимости их удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 19.03.2021г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 . Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> , возвратив указанное жилое помещение в собственность ФИО1 . Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение подлежит немедленному исполнению в части взыскания алиментов, но может быть обжаловано в Верховный Суд РА в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи такого заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий -подпись- Г.А.Зубков Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-006442-80 Подлинник находится в материалах дела № 2-3197/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.