Дело № ДЕЛО № 2-76/2026 (2-3560/2025;) ~ М-2817/2025

к делу № УИД 01RS0 № -69 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 26 января 2026 г. Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: Судьи Чундышко Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО4 , с участием представителя истца – ФИО8 , ответчика ФИО2 , представителя третьего лица – Администрации МО « <адрес> » - ФИО5 , представителя третьего лица – Комитет по Управлению имуществом МО « <адрес> » - ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: истец ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обосновании своих требований указала, что она в 1996г. приобрела у ФИО2 право собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> , с/т «Звездочка», <адрес> , порядковый номер участка № , площадью 550 кв.м., согласно выписки ТСН СНТ «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой ТСН СНТ «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ № , а также квитанциями об оплате налога, справкой с/т «Звездочка». Просила суд признать за нею право собственности на земельный участок в садовом товариществе «Звездочка», с кадастровым номером 01:08:0527013:14, находящиеся по адресу: <адрес> , с/т «Звездочка», <адрес> , порядковый номер участка № , площадью 550 кв.м. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить иск. Представитель третьего лица – Комитета по Управлению имуществом МО « <адрес> » - ФИО6 оставил на усмотрение суда решение по данному делу. В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала. Представитель третьего лица – Администрации МО « <адрес> » - ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу требования части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Пунктом 1 статьи 8.1 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № ), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В пункте 58 Постановления Пленума № разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Судом установлено, что согласно выписке председателя ТСН СНТ «Звездочка» ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 01:08:0527013:14, находящиеся по адресу: <адрес> , с/т «Звездочка», <адрес> , порядковый номер участка № принадлежит ФИО1 Вышеназванный земельный участок с 1996 года непрерывно используются истцом для садоводства и огородничества, истец их обрабатывает, использует по назначению, производит оплату членских взносов в ТСН СНТ «Звездочка». В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4). В пункте 15 постановления Пленума № разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( п.3 ст. 234 ГК РФ),владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума № , по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу абзаца первого пункта 19 Постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Из материалов дела следует, что истец пользуется земельным участком добросовестно, обрабатывает его, использует по назначению, а также производит оплату членских взносов в ТСН СНТ «Звездочка». Суд, при разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, учитывает: добросовестность давностного владения истцом земельными участками; открытость давностного владения, так как истец не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, обрабатывая данные земельные участки; непрерывность давностного владения, так как истец владеет добросовестно и открыто спорными земельными участками на протяжении более 15-ти лет. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № , выданной председателем ТСН СНТ «Звездочка» подтверждается факт пользования истом земельного участка, а также добросовестность их обслуживания и уплата членских взносов. Учитывая, что истец более 15 лет непрерывно использует спорные земельные участки для садоводства и огородничества, обрабатывает их по назначению, производит оплату членских взносов, а также отсутствие притязаний на спорные земельные участки с 1995 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленные требований. Таким образом, удовлетворение заявленного истцом в рамках настоящего дела требования, будет являться основанием для внесения соответствующей записи о праве ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковое заявление ФИО1 16.03.1964г.р. (паспорт 7908 548270) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 7902 180465) о признании права собственности, удовлетворить. Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0527013:14, находящиеся по адресу: <адрес> , с/т «Звездочка», <адрес> , порядковый номер участка № , площадью 550 кв.м. Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1 на следующие объекты недвижимости: земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0527013:14, находящиеся по адресу: <адрес> , с/т «Звездочка», <адрес> , порядковый номер участка № , площадью 550 кв.м. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026г. Судья Н.А. Чундышко