ГражданскоеПервая инстанциярассмотрено
Дело № ДЕЛО № 2-3556/2025 ~ М-3017/2025
maikopsky--adg.sudrf.ru
- Тип производства
- Гражданское
- Инстанция
- Первая инстанция
- Регион
- Республика Адыгея
- Дата поступления
- 09.09.2025
- Дата решения
- 29.10.2025
- Судья
- Чундышко Нальбий Арамбиевич
- Стороны
- Результат
- ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Связанные персоны
Показать в графе →Чундышко Нальбий Арамбиевич
Судья
case_uid: 01RS0004-01-2025-007018-98
uid_gas: 01RS0004-01-2025-007018-98
vnkod: maikopsky--adg.sudrf.ru (—)
host: —
Полный текст судебного акта
28 295 зн.К делу №
УИД 01RS0 № -98
Р Е Ш Е Н И Е
И ФИО1
<адрес> 29 октября 2025 года
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе судьи Чундышко Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО5
с участием представителя истца по доверенности – ФИО13 ,
представителя ответчика по доверенности – ФИО6 ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в Майкопский городской суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании суммы, оплаченной по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей в качестве заказчика, и индивидуальным предпринимателем ФИО3 , действующим в качестве исполнителя, заключен договор об оказании информационных услуг при отчуждении объекта недвижимости, где предметом договора является земельный участок, общей площадью 14000 кв.м., с кадастровым номером: 01:04:5901004:287, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес> , собственником которого она является. Стоимость услуг исполнителя составила 375 000 рублей, которые она оплатила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей в качестве продавца, и ФИО12 , действующим в качестве покупателя, был заключен предварительный договор земельного участка, по условиям которого стоимость отчуждаемого объекта недвижимости сторонами была оценена в размере 7 500 000 рублей, основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи в указанный срок сторонами не был заключен по причине ее отказа, поскольку она не знала действительную рыночную стоимость земельного участка. В связи с чем, она считает, что ФИО3 нарушил п. 2.2.1 договора об оказании информационных услуг при отчуждении объекта недвижимости, согласно условий которого, исполнитель должен был проконсультировать ее в отношении цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе. Нарушение исполнителем данного условия договора подтверждается отчетом о рыночной стоимости недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что ненадлежащее исполнение ФИО3 обязательств по договору повлекло для нее неблагоприятные последствия, что является основанием для возврата оплаченных ею по договору об оказании услуг денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к исполнителю с требованием о возврате 375 000 рублей, которое удовлетворено им не было, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ , в связи с чем считает, что подлежит начислению и взысканию с ответчика неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 000 рублей, исходя из расчета и доводов по уменьшению рассчитанной неустойки.
Просила взыскать в ее пользу с индивидуального предпринимателя ФИО3 сумму по договору об оказании информационных услуг при отчуждении объекта недвижимости в размере 375 000 рублей, неустойку в размере 375 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 380 000 рублей.
Представитель истца ФИО13 в судебном заседании истцовые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, считает требования не обоснованными по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения участвующих по делу лиц, исследовав представленные доказательства, оценив их как в отдельности, так и в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положения части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из положения пункта 1 статьи 423 ГК РФ следует, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Пунктом 1 статьи 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГПК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Исходя из положения статьи 781 ГК РФ следует, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу пунктов 1, 3 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно пункту 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Как следует из статьи 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
В силу положения ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.
Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Исходя из разъяснений, указанных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
Согласно пунктам 1,2 статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с абз. 1,3,4 п. 1, пунктами 2,3, абз.1 п. 4 статьи 29 того же закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 , действующей в качестве заказчика, и индивидуальным предпринимателем ФИО3 , действующим в качестве исполнителя в лице представителя ФИО7 , действующей на основании доверенности, был заключен договор об оказании информационных услуг при отчуждении объекта недвижимости, далее – договор об оказании услуг.
ФИО3 является индивидуальным предпринимателем, сведения о котором указаны в выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которой основным видом деятельности ФИО3 является предоставление посреднических услуг при купли-продажи недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (код 68.31.1).
Доверенностью, удостоверенной нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО3 уполномочил ФИО7 , в том числе, на заключение и подписание различного рода договоров, договоров на оказание услуг.
В соответствии с п. 1.1 договора об оказании услуг заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить действия по поиску потенциального покупателя на принадлежащий заказчику объект недвижимости, указанный в п. 1.2 договора.
Пунктом 1.2 договора об оказании услуг определено наименование объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 14000 кв.м., с кадастровым номером: 01:04:5901004:287, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: <адрес> .
Исходя из выписки из единого государственного реестра недвижимости, собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО2
Согласно пунктам 4.1, 4.4 договора об оказании услуг полная стоимость услуг исполнителя определена сторонами в размере 375 000 рублей. Оплата по договору производится в день подписания предварительного договора.
Исходя из акта показа и предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 подтверждает, что представителем индивидуального предпринимателя ФИО3 предоставлена информация об объекте недвижимости – земельном участке, который является предметом договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ , потенциальному покупателю ФИО12
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 , действующей в качестве продавца, и ФИО12 , действующим в качестве покупателя, был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ , стоимость земельного участка была согласована сторонами в размере 7 500 000 рублей.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по договору об оказании услуг выполнены полностью, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.
В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из разъяснений, указанных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Таким образом, поскольку истец не указывал о нарушении сроков выполнения услуг исполнителем, а также, причинении вреда жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков услуг, обязанности передать товар по договору купли-продажи потребителю у исполнителя не возникало по факту заключения договора об оказании услуг, то исходя из положения пункта 4 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при разрешении настоящего спора исполнитель должен доказывать лишь факт того, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом, для освобождения его ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств.
В связи с чем, исходя из положения ст. 56 ГПК РФ, учитывая вышеуказанные разъяснения, суд приходит к выводу о том, что доказывать сам факт ненадлежащего исполнения или неисполнения исполнителем обязательств по договору об оказании услуг должен истец. При этом, ответчик, должен представлять доказательства тех обстоятельств, на которые он ссылается как на основания своих возражений.
К доводу истца ФИО2 о том, что не выполнение исполнителем условия пункта 2.1.1 договора об оказании услуг подтверждается отчетом о рыночной стоимости недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ суд относится критически и считает его не основанным на нормах права действующего законодательства.
Пунктом 2 договора об оказании услуг установлены права и обязанности исполнителя, в том числе, пунктом 2.1.1 предусмотрено, что исполнитель консультирует заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе.
Согласно вышеуказанному отчету, оценщик ФИО9 приходит к выводу на основании сравнительного подхода, что на дату оценки рыночная стоимость земельного участка составляет 14 074 000 рублей.
В соответствии с положением статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Пунктом 4 статьи 753 ГК РФ установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ , подписанного обеими сторонами, следует, что заказчик на момент его подписания подтвердил, что услуги по договору об оказании услуг выполнены в полном объеме исполнителем, к объему, качеству и срокам заказчик претензий не имеет.
Кроме того, суд учитывает следующие обстоятельства по делу, которые были установлены на основании представленных ответчиком доказательств и не оспаривались истцом.
Так, в 2016 году ФИО2 обратилась в ООО «Маяк» с целью поиска покупателя на вышеуказанный земельный участок. С указанного периода специалистом агентства ФИО10 данный объект недвижимости был выставлен на информационные площадки с изначальной стоимостью 2 150 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи бизнес в отрасли предоставления посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, в том числе исключительное право на торговое наименование РАН «Маяк», а также использование программного обеспечения информационной площадки https//rp.mayak01.ru было передано по передаточному акту индивидуальному предпринимателю ФИО3 Таким образом, земельный участок продолжал рекламироваться агентством «Маяк» под управлением ИП ФИО3
Согласно пояснениям ответчика следует, что до ноября 2022 года предложений от покупателей на вышеуказанный земельный участок не поступало. В ноябре обратился покупатель на вышеуказанный объект недвижимости, и на основании консультации специалиста РАН «Маяк» о ценах на аналогичные объекты ФИО2 увеличила стоимость земельного участка до 5 000 000 рублей, однако, сделки сторонами не было заключено, поскольку покупателя не удовлетворила стоимость.
С ноября 2022 года земельный участок продолжал рекламироваться стоимостью 5 000 000 рублей, что усматривается из данных интернет-сайта адрес: https//crm.topnlab.ru, и подтверждается протоколом осмотра доказательств, заверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО11 Также из данных этого же интернет-сайта усматривается, что согласно отчета просмотров объявления «164», обращений по объекту «0».
В сентябре 2024 году в агентство «Маяк» обратился потенциальный покупатель на данный земельный участок ФИО12
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 , действующей в качестве продавца, и ФИО12 , действующим в качестве покупателя, был заключен предварительный договор купли продажи вышеуказанного земельного участка, по условиям которого стоимость земельного участка была согласована сторонами в размере 5 000 000 рублей.
Согласно пояснениям ответчика следует, что ФИО2 также повторно была проконсультирована о минимальных и максимальных ценах на 1 кв.м. аналогичных объектов. Позже продавец ФИО2 отказалась от подписания основного договора купли-продажи с ФИО12 , мотивировав отказ тем, что она хочет продать земельный участок за цену 7 500 000 рублей.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО2 заключили соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и заключили второй предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, по условиям которого стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составила 7 500 000 рублей.
Из положения абз. 2 п. 3.1 предварительного договора следует, что стороны подтвердили на момент заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ , что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
В соответствии с п. 2.3.1 договора об оказании услуг исполнитель имеет право пользоваться услугами любых юридических и физических лиц в целях исполнения обязательств по договору.
Согласно показаниям свидетеля ФИО12 следует, что после консультации специалистом ООО «Маяк» по ценам на аналогичные земельные участки ФИО2 решила поднять стоимость земельного участка. Помимо того, он явился свидетелем и того, как ФИО2 консультировал тот же специалист в агентстве по ценам и на второй земельный участок, который также принадлежит ей и выставляется на рекламу этим же агентством.
Таким образом, из совокупности вышеизложенных и установленных судом обстоятельств следует, что ФИО2 специалистом ИП ФИО3 оказывалась консультация по ценам на аналогичные объекты недвижимости, а также, что земельный участок рекламировался на продажу с 2016 г. по 2024 г. и за указанный период в агентство обратилось два покупателя, из которых готовым для заключения сделки явился ФИО12 , при этом, стоимость земельного участка составляла за последние два года 5 000 000 рублей, что указывает на то, что за период двух лет, до заключения предварительного договора с ФИО12 , стоимостью 5 000 000 рублей объект не был востребованным.
Также суд учитывает следующие установленные по делу обстоятельства.
В пункте 12 отчета о рыночной стоимости недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ оценщиком указано о том, что цена, установленная в случае заключения реальной сделки, может значительно отличаться от стоимости, определенной в настоящем отчете на основании изложенных факторов. Также оценщик обращает внимание на то, что ни одна сделка на рынке не должна пройти точно по установленной стоимости.
При этом, сделка, заключаемая истцом, состоялась ДД.ММ.ГГГГ , дата составления отчета ДД.ММ.ГГГГ , что указывает на то, что истцом не представлено доказательств того, какова была рыночная стоимость земельного участка на момент заключения сделки с ФИО12
В соответствии с пунктами 1.3, 1.4 договора об оказании услуг следует, что стоимость объекта недвижимости устанавливается с учетом пожеланий заказчика и может быть изменена по желанию заказчика, о чем заказчик уведомляет исполнителя путем смс-сообщения.
Свидетель ФИО12 также пояснил, что ФИО2 в присутствии своей сестры в агентстве, обосновывая повышение цены на участок, ему пояснила, что она в курсе о ценах на аналогичные земельные участки, так как смотрит их еще и в «Авито».
Исходя из буквального толкования условий договора об оказании услуг, в обязанности исполнителя определение стоимости продаваемого ФИО2 земельного участка не входит.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что именно собственник определяет стоимость принадлежащего ему имущества, которое им отчуждается путем продажи, в связи с чем, иная рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная оценщиком, не может доказывать факта того, что исполнитель не консультировал заказчика о ценах на аналогичные объекты в регионе.
В соответствии с пунктом 4.5 договора об оказании услуг обязательства исполнителя по договору считаются прекращенными в день полного расчета по договору.
Поскольку стороны не оспаривали факт того, что оплата по договору по оказанию услуг была произведена ДД.ММ.ГГГГ , то исходя из вышеизложенных норм права, а также условий договора об оказании услуг, следует, что обязательства исполнителя по договору прекращены, срок действия договора окончен.
В силу совокупности вышеприведенных норм права, регулирующих данные правоотношения следует, что для удовлетворения заявленных истцом требований необходимо установить факт того, что услуги либо не были выполнены, либо выполнены не в соответствии с условиями договора, либо не надлежащим образом, либо с допущением существенных недостатков услуги, что является существенным при разрешении настоящего дела.
Суд приходит к выводу о том, что материалами дела не подтверждается факт неисполнения исполнителем обязательства, предусмотренного пунктом 2.2.1 договора об оказании услуг, в связи с чем, полагает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы по договору об оказании услуг не подлежащим удовлетворению.
Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, поскольку в силу положений пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» они, по сути, являются производными и подлежат взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в случае удовлетворения судом требований потребителя, установленных законом, а также нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
В части заявленного требования истцом о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возврате уплаченной за услугу денежной суммы, предусмотренной положением пунктов 1, 3 статьи 31 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд также полагает не подлежащим удовлетворению поскольку в удовлетворении требования о взыскании уплаченной за услугу денежной суммы истцу отказано.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
исковое заявление ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .
Судья подпись Н.А. Чундышко