Дело № ДЕЛО № 2-78/2026 (2-3572/2025;) ~ М-3151/2025

К делу №2-78/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 января 2026 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Зубкова Г.А., при секретаре судебного заседания Хурай З.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в Майкопский городской суд с иском к ИП ФИО2 о защите прав потребителей. В обоснование иска указал, что 07.08.2023г. между сторонами был заключен договор подряда по выполнению работ по строительству жилого дома. В соответствии с п. 1.1 договора подрядчик (ответчик) обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить работы по строительству жилого дома, указанные в Приложении № (спецификация) к настоящему договору по адресу: РА, <адрес> с кадастровым номером 01:08:0502001:137, а заказчик — создать необходимые для выполнения работ условия, принять результат выполненных работ и уплатить подрядчику обусловленную настоящим договором цену. Пунктом 1.2. Договора согласован срок исполнения договора, который не должен превышать 12 месяцев. На основании п. 4.1 Договора заказчиком за выполнение работ по настоящему договору должны быть перечислены денежные средства в размере 6 800 000 рублей, из которых 1 400 000 рублей из личных средств, 5 400 000 рублей предоставленных ПАО «Сбербанк» в рамках кредитного договора № . Указанные средства были полностью перечислены в адрес подрядчика в установленный срок, что подтверждается платежными документами, а также актом приема и передачи денежных средств от 07.08.2023г. Согласно п. 2.1.3 договора подрядчик обязан возвести собственными силами и средствами на стройплощадке все временные сооружения, необходимые для выполнения работ по настоящему договору. На основании п. 2.1.4 договора подрядчик обязан самостоятельно обеспечить выполнение работ необходимыми материалами и оборудованием, если иное не указано в спецификации на строительные работы и материалы. Наименование, количество и качество (марка) подлежащих использованию материалов указано в спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. Однако обязательства по строительству дома подрядчиком выполнены не были, дом в установленный Договором срок не был достроен. Стоимость не выполненных ответчиком работ, составляют 3 400 000 рублей. С учетом несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору ФИО1 отказался от исполнения договора и потребовал выплатить ему денежные средства, уплаченные им по договору. В адрес ИП ФИО2 20.01.2025г. направлена претензия. Однако до настоящего времени его требования ответчиком удовлетворены не были. На основании отчета об оценке единого объекта недвижимости рыночная стоимость объекта оценки - жилого дома общей площадью 127, 69 кв.м., на земельном участке: с кадастровым номером 01:08:0502001:137 общей площадью 819 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 5 345 000 рублей. На основании справки о проценте готовности, представленной кадастровым инженером ФИО5 от 28.12.2024г. процент готовности дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0502001:137 составляет 49 процентов. С учетом положений ст.ст. 702, 703, 708 Гражданского кодекса РФ и закона о защите прав потребителей просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору подряда от 07.08.2023г. по выполнению работ по строительству жилого дома в сумме 3 400 000 рублей, неустойку за период с 01.02.2025г. по 12.09.2025г. в сумме 3 400 000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В судебном заседании представитель истца представил уточненное исковое заявление, в котором уменьшил сумму заявленных требований и просил взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору подряда от 07.08.2023г. по выполнению работ по строительству жилого дома в сумме 2 353 041 рублей 36 копеек, неустойку за период с 01.02.2025г. по 12.09.2025г. в сумме 2 353 041 рублей 36 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 85 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 31 943 рублей. Ответчик ФИО2 , будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, 07.08.2023г. между сторонами был заключен договор подряда по выполнению работ по строительству жилого дома. В соответствии с п. 1.1 договора подрядчик (ответчик) обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить работы по строительству жилого дома, указанные в Приложении № (спецификация) к настоящему договору по адресу: РА, <адрес> с кадастровым номером 01:08:0502001:137, а заказчик — создать необходимые для выполнения работ условия, принять результат выполненных работ и уплатить подрядчику обусловленную настоящим договором цену. Пунктом 1.2. Договора согласован срок исполнения договора, который не должен превышать 12 месяцев. На основании п. 4.1 Договора заказчиком за выполнение работ по настоящему договору должны быть перечислены денежные средства в размере 6 800 000 рублей, из которых 1 400 000 рублей из личных средств, 5 400 000 рублей предоставленных ПАО «Сбербанк» в рамках кредитного договора № . Указанные средства были полностью перечислены в адрес подрядчика в установленный срок, что подтверждается платежными документами, а также актом приема и передачи денежных средств от 07.08.2023г. Согласно п. 2.1.3 договора подрядчик обязан возвести собственными силами и средствами на стройплощадке все временные сооружения, необходимые для выполнения работ по настоящему договору. На основании п. 2.1.4 договора подрядчик обязан самостоятельно обеспечить выполнение работ необходимыми материалами и оборудованием, если иное не указано в спецификации на строительные работы и материалы. Наименование, количество и качество (марка) подлежащих использованию материалов указано в спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. Как указывает истец, в нарушение условий указанного договора обязательства по строительству дома подрядчиком выполнены не были, дом в установленный договором срок не был достроен. В связи с этим истец отказался от исполнения договора и потребовал выплатить ему денежные средства, уплаченные им по договору, направив в адрес ответчика 20.01.2025г. претензию. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. В целях определения стоимости проведенных ответчиком строительных работ по возведению указанного жилого дома, а также стоимости строительных работ, необходимых для полного завершения строительства, по делу было назначено проведение соответствующей судебной строительной оценочной экспертизы. Согласно заключению экспертизы стоимость работ в ценах на 01.08.2024г., которые были выполнены при строительстве спорного жилого дома составила 2 091 843, 29 руб. При этом стоимость работ на дату оценки, которые необходимо выполнить для полного завершения строительства и введения в эксплуатацию указанного жилого дома составляет 2 353 041 руб. Также экспертом определена стоимость устранения недостатков выполненных ответчиком строительных работ, которая составила 334 730 руб. В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно ст. 703 ГК РФ, договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договора подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии со ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: - назначить исполнителю новый срок; - поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; - потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); - отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В связи с этим, учитывая, что стоимость работ, необходимых для завершения строительства жилого дома составляет 2 353 041, 36 руб., то в силу приведенных норм закона указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика. В силу п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в заявленном истцом размере - 2 353 041, 36 руб. В силу п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (п.2). При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, (п.6 ст. 13 Закона). При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком по договору подряда было нарушено право истца, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своего права; требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, обстоятельства, препятствовавшие ответчику добровольно исполнить требования истца после получения досудебной претензии и до принятия решения судом, ответчиком суду не приведены, то с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 2 353 041, 36 руб. (2 353 041, 36 руб. +2 353 041, 36 руб. / 2). В соответствии со ст. ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с этим суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате судебной экспертизы в размере 85 000 руб., а также по уплате государственной пошлины в размере 31 943 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей – удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП № , ИНН № ) в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ИНН № ) стоимость убытков в размере 2 353 041, 36 руб., неустойку в размере 2 353 041, 36 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 2 353 041, 36 руб., а также судебные расходы в размере 116 943 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия. Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-007267-30 Подлинник находится в материалах дела № 2-78/2026 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.