Дело № ДЕЛО № 2-528/2026 (2-4651/2025;)

К делу № 2-528/2026 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 февраля 2025 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А., при секретаре судебного заседания Хурай З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ банк заключил с ответчиком кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1 430 721,82 руб., на срок 180 мес., под 19,9 % годовых. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № . В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: жилой дом, общей площадью 162,2 кв. м, расположенный по адресу: 385016, Адыгея Республика, <адрес> , кадастровый № . земельный участок, площадью 322 кв. м., расположенный по адресу, 385016, Адыгея Республика, <адрес> , кадастровый № принадлежащие на праве собственности ФИО1 Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. В связи с нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ , на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 503 дня, задолженность составляет 1 394 752,86 руб., из которых просроченная ссудная задолженность – 1 362 736,02 руб., просроченные проценты на просроченную задолженность – 18 606,45 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 0,40 руб., неустойка на просроченные проценты – 975,89 руб., иные комиссии – 3 934,58 руб., комиссия за смс – информирование – 596 руб. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 394 752,86 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 22,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 162,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № , земельный участок, площадью 322 кв. м, расположенный по адресу: 385016, <адрес> , г Майкоп, ул Пушкина, <адрес> , кадастровый № , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 818 рублей (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость жилого дома - 4 037 000 (Четыре миллиона тридцать семь тысяч) рублей; оценочная стоимость земельного участка, составляет 781 000 (Семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, а также взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 48 947,53 руб. В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, однако представил суду заявление об уточнении исковых требований и в связи с погашением ответчиком задолженности, отказывается от требований в этой части, однако просит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 48 947,53 руб.. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога отказать по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Как видно из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ банк заключил с ответчиком кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1 430 721,82 руб., на срок 180 мес., под 19,9 % годовых. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № . В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: жилой дом, общей площадью 162,2 кв. м, расположенный по адресу: 385016, Адыгея Республика, <адрес> , кадастровый № . земельный участок, площадью 322 кв. м., расположенный по адресу, 385016, Адыгея Республика, <адрес> , кадастровый № принадлежащие на праве собственности ФИО1 Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. В связи с нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору просроченная задолженность по ссуде возникла 24.05.2022, на 26.08.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 503 дня, задолженность составляет 1 394 752,86 руб., из которых просроченная ссудная задолженность – 1 362 736,02 руб., просроченные проценты на просроченную задолженность – 18 606,45 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 0,40 руб., неустойка на просроченные проценты – 975,89 руб., иные комиссии – 3 934,58 руб., комиссия за смс – информирование – 596 руб. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Однако, в судебном заседании установлено, что обязательства по кредитному договору, в части ежемесячной уплаты суммы займа и процентов по нему, ответчиком не исполнялись надлежащим образом. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Между тем, истец уточнил исковые требования и не имеет претензий к ответчику в части расторжения кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Также ответчиком представлена справка об отсутствии задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которой задолженность перед банком ответчиком погашена в полном объеме, договор закрыт. При таких обстоятельствах суд считает исполненным обязательства ответчика перед банком, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований банка в данной части надлежит отказать. Согласно ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика. При таких обстоятельствах, поскольку требования истца были добровольно удовлетворены после поступления искового заявления в суд, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в размере 48 947,53 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) к ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, ИНН № о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ , взыскании суммы задолженности с 24.05.2022 по 26.08.2025 г. в размере 1 394 752,86 руб., процентов за пользования кредитом по ставке 22,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 27.08.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.08.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на жилой дом, общей площадью 162,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № , земельный участок, площадью 322 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 818 рублей (залоговая стоимость), а именно: - оценочная стоимость жилого дома - 4 037 000 (Четыре миллиона тридцать семь тысяч) рублей; оценочная стоимость земельного участка, составляет 781 000 (Семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей – отказать. Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, ИНН № в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 947,53 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий подпись Г.А. Зубков Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-007273-12 Подлинник находится в материалах дела № 2-528/2026 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.