Дело № ДЕЛО № 2-104/2026 (2-3774/2025;) ~ М-3283/2025

к делу № УИД 01RS0 № -74 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> «29» января 2026 года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Чундышко Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО5 , рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО1 , Пиргулиева ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Мурад» об установлении границ земельного участка, УСТАНОВИЛ: истцы ФИО1 , ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Мурад» о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в части границ земельных участков по адресу: <адрес> , кадастровый № ; по адресу: <адрес> , кадастровый № ; по адресу: <адрес> , кадастровый № , реестровой ошибкой и недействительными и об установлении фактических границ и площади данных участков в соответствии с межевым планом земельного участка от 16.07.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 В обоснование своих требований указали, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № . ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № . ООО «Мурад» является правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № . В результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствия фактического местоположения границ вышеуказанных земельных участков с местоположением их границ в соответствии с координатами, уже имеющимся в государственном кадастре недвижимости. Местоположение границ земельного участка и его площадь определялась с учетом фактического землепользования. В целях исправления данных несоответствий в проект межевания территории МКР-1 были внесены изменения, утвержденные Постановлением Администрации МО « <адрес> »от 02.08.2021г. № В целях исправления данных о границах земельных участков в ЕГРН кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка от 16.07.2024г. на основании частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ООО «Мурад» уклоняется от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка в данном межевом плане. Указанное, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства. В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости. Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства. Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Закона о регистрации). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации). Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, согласно пункту 3 статьи 61 Закона о регистрации, является реестровой ошибкой. Воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка. Причина данного несоответствия - ошибка при определении координат земельного участка и, как следствие, площади, а также неверное установление границ земельного участка не в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим землепользованием. В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации). В соответствии с ч. 5 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ). В целях примирения сторон истцы обращались к ответчику с просьбой исправить в ЕГРН сведения о границах своих земельных участков. Данное обращение было оставлено без ответа. Таким образом, истцы не могут самостоятельно исправить границы своих участков. При таких обстоятельствах, оценив представленные истцом доказательства, признав их допустимыми, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования ФИО1 , Пиргулиева ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Мурад» об установлении границ земельного участка, удовлетворить. Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельных участков: по адресу: <адрес> , кадастровый № ; по адресу: <адрес> , кадастровый № ; по адресу: <адрес> , кадастровый № , реестровой ошибкой и недействительными и установить фактические границы (координаты, местоположение) и площадь данных земельных участков в соответствии с межевым планом земельного участка от 16.07.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 , а именно: Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:08:0513012:1492: Обозначение характерных точек границ Координаты, м содержатся в Едином государственном реестре недвижимости определены в результате выполнения кадастровых работ X Y X Y 1 2 3 4 5 н1 – – 431470.63 2227047.76 н2 – – 431469.61 2227054.57 н3 – – 431463.96 2227053.71 н4 – – 431461.85 2227053.38 н5 – – 431462.88 2227046.55 н6 – – 431465.01 2227046.88 н1 – – 431470.63 2227047.76 Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:08:0513012:1493: Обозначение характерных точек границ Координаты, м содержатся в Едином государственном реестре недвижимости определены в результате выполнения кадастровых работ X Y X Y 1 2 3 4 5 н2 – – 431469.61 2227054.57 н7 – – 431468.65 2227060.79 н8 – – 431463.01 2227059.94 н9 – – 431460.88 2227059.62 н4 – – 431461.85 2227053.38 н3 – – 431463.96 2227053.71 н2 – – 431469.61 2227054.57 Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:08:0513012:42: Обозначение характерных точек границ Координаты, м содержатся в Едином государственном реестре недвижимости определены в результате выполнения кадастровых работ X Y X Y 1 2 3 4 5 н10 – – 431465.57 2227043.10 н11 – – 431480.32 2227045.53 н12 – – 431478.73 2227055.48 н13 – – 431480.70 2227055.80 н14 – – 431478.67 2227068.56 н15 – – 431478.46 2227069.69 н16 – – 431459.69 2227067.12 н9 – – 431460.88 2227059.62 н8 – – 431463.01 2227059.94 н7 – – 431468.65 2227060.79 н2 – – 431469.61 2227054.57 н1 – – 431470.63 2227047.76 н6 – – 431465.01 2227046.88 н5 – – 431462.88 2227046.55 н17 – – 431463.37 2227042.78 н10 – – 431465.57 2227043.10 Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН на основании обращения истцов. Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения. На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Н.А. Чундышко