Дело № ДЕЛО № 2-4231/2025 ~ М-3898/2025

К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 10 декабря 2025 г. Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Сташ И.Х., при секретаре судебного заседания ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , стоимостью 900 000,00 рублей, из которой, часть денежных средств в размере 400 000, 00 рублей являлись заемным денежными средствами по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между истицей и КПК «Народный Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ , в связи с чем, в отношении приобретаемого объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время истицей в полном объеме произведена оплата по договору купли-продажи, обязательства перед кредитором КПК «Народный Капитал» истицей также исполнены в полном объеме. ФИО2 просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома, общей площадью 105,1 кв.м., и ? доли земельного участка, общей площадью 1256 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> . В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором также признала исковые требования. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , стоимостью 900 000,00 рублей, из которой, часть денежных средств в размере 400 000, 00 рублей являлись заемным денежными средствами по договору целевого займа № , заключенному между истицей и КПК «Народный Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ , в связи с чем, в отношении приобретаемого объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время истицей в полном объеме произведена оплата по договору купли-продажи, обязательства перед кредитором КПК «Народный Капитал» истицей также исполнены в полном объеме. Материалами дела подтверждается, что в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ , выданной КПК «Народный Капитал», обязательства по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истицей в полном объеме. Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. В судебном заседании установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ . Из материалов наследственного дела № , начатого после смерти ФИО5 , усматривается, что ответчица по настоящему гражданскому делу является единственной наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО5 Ответчицей представлено заявление о признании исковых требований. Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона ( № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ ) в отношении ? доли жилого дома, общей площадью 105,1 кв.м., и ? доли земельного участка, общей площадью 1256 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья (подпись) Сташ И.Х. Уникальный идентификатор дела 01RS0 № -25 Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.