Дело № ДЕЛО № 2-370/2026 (2-4479/2025;) ~ М-4035/2025

УИД 01RS0 № -84 К делу № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 16 января 2026 г. Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Чундышко Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение, которое утверждено определением Майкопского городского суда РА от ДД.ММ.ГГГГ по делу № . Согласно п. 3.1. Соглашения, домовладение (жилой дом и кухня) по адресу: Майкоп <адрес> , титульным собственником была ФИО6 , было разделено между ними поровну, фактически стал собственником ?, при этом до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязалась продать ему свою ? часть домовладения. В оговоренные сроки он внес оговоренную сумму ФИО3 , тем самым, став фактическим собственником всего домовладения по адресу: <адрес> , соответственно с переходом прав на земельный участок. Спорный жилой дом располагался на земельном участке площадью 2499 кв.м., кадастровым номером 01:08:1003025:14 категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использование ИЖС. ФИО3 , злоупотребляя правом, отказалась от исполнения условий мирового соглашения, получив от него денежные средства и стала всячески уклоняться от заключения с ним договора купли-продажи 1\2 домовладения, что подтверждается выданным исполнительным листом от ДД.ММ.ГГГГ №ФС 047324710 и возбужденным исполнительным производством № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ , а также несколькими требованиями об исполнении решения суда, направленными судебным приставом исполнителем МГО УФССП по РА. ФИО3 разделила земельный участок на 5 самостоятельных участков и пытается предать их третьим лицам, разместив соответствующие объявления о продаже. С целью регистрации за собой права собственности на долю в недвижимости, он ДД.ММ.ГГГГ обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав собственности на 1/2 доли в указанных объектах недвижимости (КУВД-001/2025-346495). ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация по его заявлению былаприостановлена, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВ Д-001/2025-3464957/2 ему было отказано в государственной регистрации права собственности. ФИО2 было отказано на том основании, что нами в Росреестр не представлен подписанный им и ответчицей договор купли продажи, подтверждающий факт передачи недвижимости и расчета между сторонами, а также отсутствие в п. 3.1. Мирового соглашения, условия о признании за ним право собственности на ? спорного домовладения. ФИО2 направил для подписания Договора купли-продажи доли жилого дома и летней кухни-гаража от ДД.ММ.ГГГГ и предложил сдать его ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию права собственности в МФЦ <адрес> , но ФИО3 отказалась его подписывать. Просит признать договор купли-продажи доли жилого дома и летней кухни-гаража от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, а также признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером 01:08:1003025:14 и летнюю кухню-гаража с кадастровым номером 01:08:10003025:31, в том числе на ? доли жилого и ? доли летней кухни-гаража, исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом и летнюю кухню-гаража. ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебное заседание истец ФИО2 и ответчик ФИО3 не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, письменных возражений по иску в суд не представили. Суд полагает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, суд считает надлежащим рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Материалами дела подтверждается, что между истцом ФИО2 и ответчик ФИО3 было заключено мировое соглашение, которое утверждено определением Майкопского городского суда РА от ДД.ММ.ГГГГ по делу № . Согласно которого утверждено: Дом и летнюю кухню - гараж в <адрес> , Республики Адыгея по <адрес> , разделить по 1/ 2 доле каждой стороне. В течении года, или ранее, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выкупает ? доли ФИО3 за 500 000 (пятьсот тысяч) руб., ежемесячными платежами, не менее 15 000 в месяц. После окончательного расчета производится оформление договора купли – продажи в Государственном бюджетном учреждении Республики Адыгея "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», и регистрация этого договора в ФИО1 службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Право пользования жилым домом по адресу <адрес> сохраняется за ФИО3 до сентября 2024 года. Материалами дела подтверждается, что ФИО3 продала 1\2 долю жилого дома и летнюю кухню – гараж, расположенную по адресу: <адрес> , Республики Адыгея по <адрес> . ФИО2 получив от него денежные средства, однако, отказалась от заключения договора купли-продажи, что подтверждается выданным исполнительным листом от ДД.ММ.ГГГГ № ФС 047324710 и возбужденным исполнительным производством № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ . Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Пунктом 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2). В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи стороны не зарегистрировали сделку, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, при этом истец добросовестно, открыто владеет земельным участком, оплачивает налоги, несет бремя его содержания, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома, с кадастровым номером 01:08:1003025:14 и ? доли летней кухни-гаража с кадастровым номером 01:08:10003025:31, расположенного по адресу: <адрес> , заключенную между ФИО2 (паспорт 0307 730291) и ФИО3 (паспорт 7919 798670), состоявшейся. Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0307 730291) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 01:08:1003025:14 и летнюю кухню-гаража с кадастровым номером 01:08:10003025:31, расположенный по адресу: <адрес> . Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО3 (паспорт 7919 798670) на жилой дом с кадастровым номером 01:08:1003025:14 и летнюю кухню-гаража с кадастровым номером 01:08:10003025:31, расположенный по адресу: <адрес> . Разъяснить ответчику, что она вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение подлежит немедленному исполнению в части взыскания алиментов, но может быть обжаловано в Верховный Суд РА в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи такого заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Н.А. Чундышко