Дело № ДЕЛО № 2-522/2026 (2-4645/2025;) ~ М-4369/2025

К делу № 2-522/2026 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 6 февраля 2026 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г.А. при секретаре судебного заседания Хурай З.Н., с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» о государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в лице директора ФИО4 был заключен договор купли- продажи доли в праве на объект незавершенного строительства по адресу <адрес> /Гагарина <адрес> . Стоимость доли в соответствии с договором купли- продажи составила 900 000 рублей. Указанная сумма была внесена на счет ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в день заключения договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ г. В момент заключения договора купли- продажи строительство объекта было не завершено. Фактически данный договор являлся предварительным договором купли-продажи. Оплата полностью была осуществлена в момент подписания указанного договора, что подтверждается квитанцией и приходным ордером на сумму 900 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу <адрес> 2-х этажное нежилое здание ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № и наименованием «Административное». Переход права должен был осуществляться после регистрации указанного объекта в Учреждении Россреестра. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в лице директора ФИО4 был заключен договор купли- продажи 1\3 доли в нежилом 2-х этажном административном здании с кадастровым номером № площадью 48 кв.м расположенном по адресу <адрес> . Указанный договор фактически имеет силу передаточного акта без подписания каких-либо иных документов о передаче объекта недвижимости (п.3.2 договора). После подписания договора купли- продажи сторонам необходимо было явиться в Управление Росреестра по адресу <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» был приглашен для регистрации перехода права собственности на имущество, что подтверждается соответствующей перепиской. Однако ни представитель, ни лично директор ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» ФИО4 , для регистрации сделки не явились. В последующем истец неоднократно предлагала ответчику явиться в Росреестр для регистрации сделки, однако представитель ответчика до настоящего времени по неизвестным причинам уклоняется от регистрации сделки по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> того, спорное имущество документально и фактически было передано ФИО1 , и она вступила во владение указанным имуществом. С учетом положений ст. 551 ГК РФ просила принять решение о государственной регистрации перехода права собственности 1\3 доли в нежилом 2-х этажном административном здании с кадастровым номером 01:08:0508006:338 площадью 48 кв.м расположенном по адресу <адрес> от ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в лице директора ФИО4 к ФИО1 В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Представители ответчика и третьего лица – Управления Росреестра по РА, в судебное заседание не явились. Выслушав доводы участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в лице директора ФИО4 был заключен договор купли- продажи доли в праве на объект незавершенного строительства по адресу <адрес> /Гагарина <адрес> . Стоимость доли в соответствии с указанным договором купли- продажи составила 900 000 рублей. Указанная сумма была внесена на счет ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в день заключения договора. В момент заключения договора купли-продажи строительство объекта было не завершено. Фактически данный договор являлся предварительным договором купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу <адрес> 2-х этажное нежилое здание ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № и наименованием «Административное». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» в лице директора ФИО4 был заключен договор купли- продажи 1/3 доли в нежилом 2-х этажном административном здании с кадастровым номером № площадью 48 кв.м расположенном по адресу <адрес> Указанный договор фактически имеет силу передаточного акта без подписания каких-либо иных документов о передаче объекта недвижимости (п.3.2 договора). Как указывает истец, и данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком, после подписания договора купли-продажи от 20.11.2023г. сторонам необходимо было явиться 7 октября 2025 г и 17.10.2025 г. в Управление Росреестра по адресу <адрес> . для регистрации перехода права собственности в соответствии. Представитель ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» был приглашен для регистрации перехода права собственности на имущество, что подтверждается соответствующей перепиской. Однако представитель ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» для регистрации сделки не явился. В последующем истец неоднократно предлагала ответчику явиться в Управление Росреестра для регистрации сделки, однако представитель ответчика уклоняется от регистрации сделки по регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Статьями 165Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик является собственником спорного недвижимого имущества, между ним и истцом в надлежащей форме заключен договор купли-продажи, а сам ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: исковые требования ФИО1 к ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить. Произвести государственную регистрацию права собственности на 1/3 долю (общей площадью 48 кв.м.) в нежилом 2-х этажном административном здании с кадастровым номером № , расположенном по адресу: <адрес> , от ОАО Компания «Адыгеяавтотранс» (ИНН 0105020526 ОГРН 1020100698342) к ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> , паспорт № основании договора купли-продажи недвижимости от 20.11.2023г. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 20.02.2026г. Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-009387-72 Подлинник находится в материалах дела № 2- 522/2026 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.