Дело № ДЕЛО № 2-551/2026 (2-4674/2025;) ~ М-4415/2025

УИД 01RS0 № -62 К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 февраля 2026г. <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи ФИО6 при секретаре судебного заседания ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 , ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № ИФ- № , путем акцепта оферты, о предоставлении денежных средств в размере 842 520,00 рублей, под 24,2 % годовых, сроком на 72 месяца. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № ИФ- № залога недвижимого имущества: <адрес> , с кадастровым номером № , общей площадью 43,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> . В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 622 994,21 рублей, состоящая из суммы основного долга – 567 074,09 рублей, суммы просроченных процентов – 55 363,66 рублей, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств – 556,46 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости погашения долга по кредитному договору, однако, требование ответчиками не исполнено. Акционерное общество «ТБанк» просило взыскать с ФИО2 и ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № ИФ- № в размере 622 994,21рублей, проценты за пользование кредитом в размере 24,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 567 074,09 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ , до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 622 437,75 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ , до дня фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> , расположенную по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , в счет погашения долга по договору № , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 182 024, 00 рублей, а также взыскать расходы по изготовлению отчета об оценке № ( № ) в размере 5 000 рублей (с каждого по 2500 руб.) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 460,00 руб. (с ФИО2 - 17 460 руб., с ФИО1 – 20 000 руб.). Представитель истца акционерного общества «ТБанк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил расчет задолженности по состоянию на 06.02.2026г. с учетом частичного погашения ответчиком суммы задолженности. Ответчик ФИО2 , будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ответчица ФИО1 , будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила. Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, по следующим основаниям. Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № ИФ- № , путем акцепта оферты, о предоставлении денежных средств в размере 842 520,00 рублей, под 24,2 % годовых, сроком на 72 месяца. В обеспечение исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ИФ- № залога недвижимого имущества: <адрес> , с кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> . В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 \заем\ главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, однако, как видно из материалов дела, ответчик свои обязательства перед истцом не исполнял надлежащим образом. Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора в виде штрафа в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Размер неустойки определен кредитным договором, расчет неустойки произведен истцом правильно, судом проверен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 622 994,21 рублей, состоящая из суммы основного долга – 567 074,09 рублей, суммы просроченных процентов – 55 363,66 рублей, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств – 556,46 рублей. Согласно уточненным исковым требованиям, поступивших от АО «ТБанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 383 575,46 руб., из которых: основной долг - 348 937,75 руб., проценты- 24 834,00 руб., иные платы и штрафы – 9803,71 руб. Правильность указанного расчёта ответчиком по делу не оспорена, не опровергнута, и доказательств отсутствия или несоответствия данного расчета условиям договора ответчиками, в силу ст. 56 ГПК РФ суду, не представлены. Представленный истцом расчет проверен судом и соответствует условиям кредитного договора, в связи с чем, принимается судом. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Согласно п. 1.4 договора залога, стоимость залогового недвижимого имущества определена сторонами в размере 3 182 024, 00 руб. В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона. В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Также, п. 3.4 договора залога оговорено, что начальная продажная цена недвижимого имущества при реализации устанавливается соглашением сторон, а при отсутствии соглашения – судом. В силу п.1, п. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого и движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном соответственно Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчета оценки № ( № ) от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , составляет 3 977 530,00 рублей. Таким образом, учитывая, что ответчик исполнял обязательства по спорному кредитному договору ненадлежащим образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а, именно, квартиру, общей площадью 43,7 кв.м, с кадастровым номером № , расположенной по адресу: : <адрес> , установив способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеке в размере 3 182 024,00 рублей (3 977 530,00 рублей х 80%). В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы за составление отчета об оценке 5 000,00 рублей, подлежащие взысканию с ответчиков в равных долях, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 847,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков (с ФИО2 - 17 460 руб., с ФИО1 – 20 000 руб.) в пользу истца. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования акционерного общества «ТБанк» ( № ОГРН № ) к ФИО2 (ИНН № ) и ФИО1 ( № ) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с ФИО2 (ИНН № ) в пользу акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору № ИФ- № от 25.08.2020в размере 383 575,46 руб., из них- основной долг в размере 348 937, 75 руб., проценты в размере 24 834 руб. и штраф в размере 9 803, 71 руб. Взыскать с ФИО2 (ИНН № ) в пользу акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 24,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 348 937, 75 руб., начиная с 06.02.2026г. до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 348 937, 75 руб., начиная с 06.02.2026г. до дня фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 2500,00 рублей, а также по уплате государственной пошлины в размере 17 460,00 рублей. Взыскать с ФИО1 ( № ) в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500,00 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью 43,7 кв.м, с кадастровым номером № , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 182 024,00 рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 03.03.2026г. Председательствующий ФИО7