Дело № ДЕЛО № 2-1537/2026

К делу № 2-1537/2026 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 мая 2026 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А., при секретаре судебного заседания Хурай З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № № в размере 6 500 000 руб., на срок 362 мес., под 22,5% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> земельного участка 504.0 кв. м.; категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности Заемщика на Предмет ипотеки. Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог права требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № № . Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Сумма задолженности Должника составляет 5 378 742,99 руб. в том числе: - Просроченный основной долг 5 355 733,03 руб., - Начисленные проценты 0 руб., - Комиссия за обслуживание счета 0,00 руб., - Штрафы и неустойки 23 009,96 руб., - Несанкционированный перерасход 0,00 руб. Согласно отчету об оценке № 61/1908 от 19.08.2025 стоимость земельного участка составляет 2 620 000 руб. По соглашению Сторон настоящего Договора Залоговая стоимость Жилого дома на дату подписания Договора составляет 8 170 227 руб. Просит признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства, признать ФИО1 залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК залогодержателем объекта незавершенного строительства. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 378 742,99 руб. Обратить взыскание на земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: адресу <адрес> , общая площадь земельного участка 504.0 кв. м., кадастровый № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в размере 2 096 000 руб., начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в 6 536 181,60 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Исследовав материалы дела, суд считает заявленные банком требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Как установлено в судебном заседании, 13.09.2024 между сторонами заключен кредитный договор № № в размере 6 500 000 руб., на срок 362 мес., под 22,5% годовых. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору сумма задолженности Должника составляет 5 378 742,99 руб. в том числе: - Просроченный основной долг 5 355 733,03 руб., - Начисленные проценты 0 руб., - Комиссия за обслуживание счета 0,00 руб., - Штрафы и неустойки 23 009,96 руб., - Несанкционированный перерасход 0,00 руб. При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленными истцом расчетами, поскольку они не вызывают сомнения у суда и выполнены в строгом соответствии с условиями кредитного договора. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> земельного участка 504.0 кв. м.; категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности Заемщика на Предмет ипотеки. Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог права требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Пунктом 1 ст. 64 Закона об ипотеке предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Согласно п. 4 ст. 340 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. В информационном письме Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 отмечено, что если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное з результате завершения строительства. Видоизменение объекта не влечет прекращение ипотеки, о чем сказано в п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.09.2016 № 18-КГ16-125, п.1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90. Ни Гражданский кодекс, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Исходя из нормы пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимися в залоге. Согласно пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пункт 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Согласно п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом - исполнителем. При таких обстоятельствах за ответчиком необходимо признать право собственности на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> , с кадастровым номером: 01:08:1109008:2075. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчету об оценке № 61/1908 от 19.08.2025 стоимость земельного участка составляет 2 620 000 руб. По соглашению Сторон настоящего Договора Залоговая стоимость Жилого дома на дату подписания Договора составляет 8 170 227 руб. Так, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 2 096 000 руб., начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в размере 6 536 181,60 руб., путем реализации с публичных торгов. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Так, при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 20 000 руб., расходы по уплате которой также подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> , паспорт № собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> . Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> , паспорт № залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК залогодержателем объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> . Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> , паспорт № в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328 сумму задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 378 742,99 руб. Обратить взыскание на земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: адресу <адрес> , общая площадь земельного участка 504.0 кв. м., кадастровый № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в 2 096 000 руб., начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в 6 536 181,60 руб. Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> , паспорт № в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения. Председательствующий подпись Г.А. Зубков Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-009527-40 Подлинник находится в материалах дела № 2-1537/2026 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.