Дело № ДЕЛО № 2-787/2026 ~ М-154/2026

УИД 01RS0004-01-2026-000274-73 к делу № 2- 787/2026 Заочное решение Именем Российской Федерации город Майкоп «6» февраля 2026 года Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: судьи Рамазановой И.И., при секретаре судебного заседания Жилиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пучковой Оксаны Николаевны к Дзыбовой Александре Михайловне о признании договора состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования, установил: ФИО2 обратилась в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования, в обосновании пояснив, что ее отец ФИО1 , 27 января 1961 года рождения в 2012 году приобрел дачу расположенную по адресу <адрес> , СНТ «Строитель», <адрес> , где и проживал, отец оплачивал платежи и ухаживал за садовым домом и земельным участком, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер, истец ФИО2 является единственной наследницей, но в связи с тем, что право собственности при жизни отца оформлено не было, не имеет возможности принять в порядке наследования садвый домик и земельный участок расположенные по адресу <адрес> , СНТ «Строитель», <адрес> . Ответчик ФИО3 обстоятельство продажи садового домика и земельного участка не оспаривает, но переоформлять право собственности отказывается. На основании изложенного, просит признать договор купли-продажи садового домика и земельного участка по адресу <адрес> СНТ «Строитель» <адрес> между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся и признать за ФИО2 право собственности на имущество в виде садового домика и земельного участка по адресу <адрес> СНТ «Строитель» <адрес> в порядке наследования. В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства. Выслушав доводы представителя истца, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как следует из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как следует из части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в 2012 году между ФИО3 и отцом истца ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом по адресу: <адрес> СНТ «Строитель» <адрес> , в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность данные объекты недвижимости, передал ФИО3 денежные средства в размере 150 000 рублей. Как установлено судом из материалов дела, указанное выше недвижимое имущество передано покупателю от продавца, а именно судом установлено, что с 2012 года отец истца ФИО1 проживал в указанном садовом доме, осуществлял уход за земельным участком и садовым домом, получил удостоверение члена СНТ, заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ , оплачивал все коммунальные платежи, членские взносы. Был введен в заблуждение риелтором ФИО6 о том, что документы на оформление права собственности сданы, по этому поводу позже обращался с заявлением Отдел МВД России по <адрес> . Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления предусмотренного статьей 159 УК РФ по основаниям п.2 части 1 статьи 24 УПК РФ за отсутствием в действиях ФИО6 состава преступления. Опрошенная в ходе проведенной по заявлению проверки ФИО3 подтвердила факт продажи садового домика и земельного участка по адресу: <адрес> СНТ «Строитель» <адрес> , стоимостью 150 000 рублей отцу истца ФИО7 , кроме того пояснила, что была составлена и оформлена у нотариуса доверенность на право управлять и распоряжаться указанным недвижимым имуществом, позже ей ФИО6 были выплачены денежные средства в счет налога на имущество и оформлена еще одна доверенность. Таким образом право собственности на садовый домик и земельный участок по адресу: <адрес> СНТ «Строитель» <адрес> , оформлено в установленном порядке не было. Из представленного суду наследственного дела следует, что ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который приходится отцом истца ФИО2 , умер ДД.ММ.ГГГГ , единственным наследником является ФИО2 . Никто иной на указанное выше имущество не претендует. До настоящего времени собственником земельного участка с садовым домом, по адресу: <адрес> СНТ «Строитель» <адрес> в ЕГРН числится ФИО3 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку судом установлено, что ФИО3 имела право распоряжаться указанными выше объектами недвижимости, в том числе путем заключения с ФИО1 договора купли-продажи, стороны заключили договор, пришли к соглашению по всем существенным условиям, реально исполнили его, суд, с учетом позиции ответчика ФИО3 , которая в порядке положений статьи 56 ГПК РФ не оспорила указанные обстоятельства, признал данный договор состоявшимся. В силу положений ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что на основании статей 58,1110,1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Из п. 60 Постановления Пленума ВС РФ следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как следует из диспозиции статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется двумя способами, а именно: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1) либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2). При этом в силу части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов наследственного дела № открытого нотариусом ФИО8 , после смерти отца истец ФИО2 приняла наследство и на момент рассмотрения дела является единственным наследником. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В настоящее время у истца возникла необходимость оформления данного недвижимого имущества, но в связи с отсутствием всех необходимых для этого документов, установление права собственности возможно только через суд. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N° 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в п. 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено достаточно доказательств, иск подлежит удовлетворению. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в порядке наследования. При указанных обстоятельствах, с учетом установленных обстоятельств и приведенных положений закона за истцом в порядке наследования после смерти отца ФИО1 подлежит признанию право собственности на наследственное имущество в виде земельного участка расположенного на нем садового дома расположенных по адресу <адрес> СНТ «Строитель» <адрес> . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка расположенного на нем садового дома расположенных по адресу <адрес> СНТ «Строитель» <адрес> , заключенный между ФИО3 (паспорт 7903 379737) и ФИО1 состоявшимся. Признать право собственности ФИО2 ( паспорт 7913 652309) на земельный участок и расположенный на нем садовый дом расположенные по адресу <адрес> СНТ «Строитель» <адрес> , в порядке наследования, после смерти ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности правообладателем на указанный объект недвижимости. Разъяснить ответчику, что они вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения. На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ . Судья Рамазанова И.И.