Дело № ДЕЛО № 2-980/2026 ~ М-311/2026

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 марта 2026 года <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО « <адрес> » к ФИО1 о запрете использования земельного участка в целях содержания и разведения домашней птицы и возложении обязанности, У С Т А Н О В И Л : Комитет по управлению имуществом МО « <адрес> » обратился в суд с иском к ФИО1 о запрете использования земельного участка в целях содержания и разведения домашней птицы и возложении обязанности. В обоснование иска указано, что по итогам проверочных мероприятий Комитетом было установлено наличие признаков нарушения земельного законодательства в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 498 кв.м, по адресу: <адрес> . В частности, размещение мест разведения домашней птицы, не предусмотренное Правилами землепользования и застройки. В адрес ответчика направлено предостережение, которым на ответчика возложена обязанность по использованию земельного участка в соответствии с его назначением, поскольку земельный участок находится в зоне Ж-МЗ, где не предусмотрена возможность разведения домашней птицы. Однако, на дату подачи иска нарушение не устранено ответчиком ввиду чего Комитет вынужден обратится в суд. Просят запретить ФИО1 использовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 498 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в целях содержания и разведения домашней птицы. Обязать ФИО1 использовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 498 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> строительства. Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания. Ответчик, будучи надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 3 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению органов местного самоуправления городского округа отнесены вопросы утверждения генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждения подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, а также осуществления земельного контроля за использованием земель городского округа. В соответствии с пунктами 9.16 и 16.12 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования « <адрес> » (далее-Майкоп), утвержденного решением Совета народных депутатов муниципального образования « <адрес> » Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № -рс Комитет в соответствии с возложенными на него задачами выполняет функции, в том числе, по осуществлению муниципального земельного контроля за использованием земель. Согласно Положению о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования « <адрес> », утвержденному Решением Совета народных депутатов муниципального образования « <адрес> » Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № -рс (далее - Положение) Комитет при осуществлении муниципального земельного контроля на территории <адрес> : выявляет случаи несоблюдения земельного законодательства, требований по использованию земель; выявляет случаи использования земель не по целевому назначению; контролирует выполнение иных требований земельного законодательства по вопросам использования земель. Согласно пункту 2.6 Положения от имени уполномоченного органа муниципальный земельный контроль вправе осуществлять следующие должностные лица: - руководитель (заместитель руководителя) уполномоченного органа; - должностное лицо уполномоченного органа, к должностным обязанностям которого отнесено осуществление полномочий по муниципальному земельному контролю, в том числе проведение профилактических мероприятий и контрольных мероприятий (далее также - Инспектор). Инспекторы, уполномоченные на проведение конкретного профилактического мероприятия или контрольного мероприятия, определяются решением уполномоченного органа о проведении профилактического мероприятия или контрольного мероприятия. Таким образом, полномочия Комитета на осуществление земельного контроля земельных участков, предусмотрены федеральным законодательством, законодательством ц субъекта РФ и муниципальными правовыми актами. Судом установлено, что по итогам проверочных мероприятий Комитетом было установлено наличие признаков нарушения земельного законодательства в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 498 кв.м, по адресу: <адрес> . В частности, размещение мест разведения домашней птицы, не предусмотренное Правилами землепользования и застройки. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в <адрес> , поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № , площадью 498 кв.м, категории земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.11.2025г. № № , правообладателем которого является ФИО1 Также, в пределах границ земельного участка расположено здание с кадастровым номером № , общей площадью 87,2 кв.м, 1967 года постройки, с наименованием - «Жилой дом», принадлежащее ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 28.11.2025г. № № . По результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований объекта контроля, было установлено, что на земельном участке расположены: жилой дом и объекты вспомогательного назначения, установлен факт содержания сельскохозяйственных животных (кроликов) и домашней птицы (кур). Согласно сведений Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования « <адрес> », в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования « <адрес> », утвержденными Решением Совета народных депутатов муниципального образования « <адрес> » Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № - рс, земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по <адрес> в <адрес> , отнесен к территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-МЗ. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - М3, выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов не выше 3 этажей, блокированных домов с квартирными участками не выше 3 этажей, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения, где возможность ведения личного подсобного хозяйства с содержанием и разведением домашней птицы, не предусмотрена. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков кроме прочего обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Так в адрес ответчика направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ , которым на ответчика возложена обязанность по использованию земельного участка в соответствии с его назначением, поскольку земельный участок находится в зоне Ж-МЗ, где не предусмотрена возможность разведения домашней птицы. На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка (пункт 2 статьи 62 ЗК РФ). Согласно п. 3. ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Ответчику было предложено использовать земельный участок в соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации и Правилами землепользования и застройки муниципального образования « <адрес> » утвержденными Решением Совета народных депутатов муниципального образования « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № -рс. Учитывая, что до настоящего времени ответчик не прекратил осуществлять деятельность по содержанию и разведению сельскохозяйственных животных и птиц (кроликов, кур), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Комитета по управлению имуществом МО « <адрес> » к ФИО1 о запрете использования земельного участка в целях содержания и разведения домашней птицы и возложении обязанности, удовлетворить. Запретить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> , ИНН № , использовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 498 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в целях содержания и разведения домашней птицы. Обязать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> , ИНН № , использовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 498 кв.м, расположенный по адресу: г <адрес> строительства. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: - подпись - А.Х. Хуаде УИД 01RS0004-01-2026-000587-07 Подлинник находится в материалах дела № 2-980/2026 в Майкопском городском суде РА