Дело № ДЕЛО № 2-1045/2026 ~ М-462/2026

К делу № 2-1045/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 марта 2026 г. г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Зубкова Г.А., при секретаре судебного заседания Хурай З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Домострой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о погашении записи об ипотеке, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ООО «Домострой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о погашении записи об ипотеке. В обоснование иска указав, что она является собственником ? доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> , площадью 154,5 кв.м., кадастровый № , на земельном участке общей площадью 508 кв.м., кадастровый № . Указанное имущество находится в залоге у ООО «Домострой» по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ . Решением Майкопского городского суд Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска конкурсного управляющего ООО «Домострой» ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа от 09.12.2014г. № в размере 1 093 135 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде ? доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес> , обшей площадью 154,5 кв.м., кадастровый номер № , расположенного на земельном участке общей площадью 508 кв.м., кадастровый номер № , с установлением начальной продажной цены в размере 1 500 000 руб. - отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ . Поскольку срок для обращения взыскания на имущество в виде 1/2 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес> , обшей площадью 154,5 кв.м., кадастровый номер № , расположенного на земельном участке общей площадью 508 кв.м., кадастровый номер № , с установлением начальной продажной цены в размере 1 500 000 руб. истек, истица обратилась к ответчику с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о залоге указанного недвижимого имущества. Однако, ответчик никаких действий не предпринял. Просит прекратить (погасить) запись о залоге принадлежащих ей на праве собственности 1/2 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес> , обшей площадью 154,5 кв.м., кадастровый номер № , расположенного на земельном участке общей площадью 508 кв.м., кадастровый номер № . В судебное заседание истица, надлежаще извещенная не вилась. Ответчик ООО «Домострой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домострой» и ФИО2 был заключен договор займа от № от 09.12.2014г., по условиям которого Общество предоставило заем в размере 100 000 рублей, сроком на 36 месяцев, под 10% в месяц. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа между Обществом и ФИО2 был заключен договора залога недвижимого имущества, а именно ? доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес> , г Майкоп, <адрес> , обшей площадью 154,5 кв.м., кадастровый № , расположенного на земельном участке общей площадью 508 кв.м., кадастровый № , находящемся там же, на который наложено обременение № от 11.12.2014г. Решением Майкопского городского суд Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска конкурсного управляющего ООО «Домострой» ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа от 09.12.2014г. № в размере 1 093 135 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде ? доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес> , обшей площадью 154,5 кв.м., кадастровый номер № , расположенного на земельном участке общей площадью 508 кв.м., кадастровый номер № , с установлением начальной продажной цены в размере 1 500 000 руб., отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ . Нормы п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласят, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об - исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо. В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент спорных правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. При этом законом установлены не обязанности залогодержателя совершить самостоятельные действия по снятию обременения, а основания и порядок снятия обременения регистрирующим органом. Прекращение записи о залоге возможно либо по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо по заявлению залогодателя или законного владельца закладной. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с абз. 1-2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. также указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Наличие в ЕГРП записи об обременении в отношении недвижимого имущества в виде ипотеки нарушает права истца, как собственника, по распоряжению недвижимым имуществом. При изложенных обстоятельствах, наличия вступившего в законную силу решения суда от 28.03.2025, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Домострой» отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования и прекращения данного обременения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 183103861152 к ООО «Домострой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ИНН 0105068493, ОГРН 1130105000794 о погашении записи об ипотеке - удовлетворить. Прекратить запись о залоге принадлежащей ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 183103861152 на праве собственности ? доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес> , обшей площадью 154,5 кв.м., кадастровый номер № , расположенного на земельном участке общей площадью 508 кв.м., кадастровый номер № . Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении обременения в виде залога в отношении указанного имущества. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 25.03.2026. Председательствующий -подпись- Г.А.Зубков Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2026-000851-88 Подлинник находится в материалах дела № 2-1045/2026 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.