Дело № ДЕЛО № 2-1130/2026 ~ М-634/2026

УИД 01RS0 № -11 К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 апреля 2026 года <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) и <данные изъяты> » (далее - Истец, Банк) был заключен Кредитный договор № № (далее - Кредитный договор) для приобретения земельного участка по Договору подряда предмета ипотеки по Договору на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ., заключенному между Заемщиком и <данные изъяты> В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере № руб. на срок № месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - № % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес> (Адыгея), <адрес> , общая площадь земельного участка № кв. м., кадастровый номер земельного участка: № ; категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав в силу закона Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности Заемщика на Предмет ипотеки. Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком 1 требование не исполнено. Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. в том числе: просроченный основной долг № руб.; начисленные проценты № руб.; комиссия за обслуживание счета № руб.; штрафы и неустойки № руб.; несанкционированный перерасход № руб. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет № руб., № % * № руб. = № руб. По соглашению Сторон настоящего Договора Залоговая стоимость Жилого дома на дату подписания Договора № руб., № % * № руб. = № руб. На основании изложенного, просит признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства. Признать ФИО1 залогодателем, а <данные изъяты> » залогодержателем объекта незавершенного строительства. Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> » сумму задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. Обратить взыскание на земельный участок и объект незавершённого строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> (Адыгея), <адрес> , общая площадь земельного участка № кв. м., кадастровый номер земельного участка: № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в № руб., начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в № руб. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу <данные изъяты> » в размере № руб. Представитель истца надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца. Ответчик, будучи надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Третье лицо <данные изъяты> », будучи надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) и <данные изъяты> (далее - Истец, Банк) был заключен Кредитный договор № № (далее - Кредитный договор) для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ ., заключенному между Заемщиком и <данные изъяты> ». В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере № руб. на срок № месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - № % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес> (Адыгея), <адрес> , общая площадь земельного участка № кв. м., кадастровый номер земельного участка: № ; категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав в силу закона Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности Заемщика на Предмет ипотеки. Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору, однако в нарушение указанного пункта кредитного договора ФИО1 не подала заявление на государственную регистрацию залога прав требования. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам. В соответствии п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Как следует из п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. Банк свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, исполнил, ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Согласно представленному истцу расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . задолженность ФИО1 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. в том числе: просроченный основной долг № руб.; начисленные проценты № руб.; комиссия за обслуживание счета № руб.; штрафы и неустойки № руб.; несанкционированный перерасход № руб. Правильность вышеуказанного расчёта ответчицей по делу не оспорена, не опровергнута, и доказательств отсутствия или несоответствия данного расчета условиям договора ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ суду, не представлено. Представленный истцом расчет проверен судом и соответствует условиям кредитного договора, в связи с чем, принимается судом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № , площадь № +\- № кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес> , на земельный участок наложено обременение в виде ипотеки сроком на № мес. начиная с ДД.ММ.ГГГГ , ограничение прав и обременение установлены в пользу <данные изъяты> В соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. В силу п. 4 ст. 340 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. В информационном письме Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отмечено, что если предметом ипотеки является объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства. Исходя из нормы пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге. Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В соответствии с п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом - исполнителем. На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Как следует из п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. В силу п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Отчетом об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость земельного участка, которая составляет № руб., ( № % * № руб. = № руб.) По соглашению Сторон настоящего Договора Залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора № руб., таким образом, начальная продажная цена объекта недвижимости составляет: № руб. ( № % * № руб. = № руб.) Определением Майкопского городского суда РА от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика ФИО1 была назначена судебная экспертиза, для определения рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № , производство которой было поручено АНО «Многофункциональный центр экспертиз». Согласно экспертному заключению <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № , составляет на дату проведения исследования № руб. Заключением эксперта № определена стоимость земельного участка, которая составляет № руб., ( № % * № руб. = № руб.). Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласна платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ., истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере № руб. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере № руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : исковое требования <данные изъяты> » к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> , КЧР, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> , СНИЛС № , собственником объекта незавершенного строительства. Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> , КЧР, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> , СНИЛС № залогодержателем объекта незавершенного строительства. Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> , КЧР, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> , СНИЛС № , в пользу акционерного общества « <данные изъяты> », ИНН № , ОГРН № , сумму задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. Обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> , общая площадь земельного участка № кв.м., кадастровый номер земельного участка: № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в № руб., начальную продажную цену объекта незавершенного строительства № руб. Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> , КЧР, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> , СНИЛС № в пользу акционерного общества <данные изъяты> » ИНН № , ОГРН № , государственную пошлину в размере № руб. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РА через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме Председательствующий С.Ю. Ситникова