Дело № ДЕЛО № 2-1267/2026 ~ М-739/2026

УИД 01RS0 № К делу № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 апреля 2026 г. <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи ФИО8 при секретаре судебного заседания - ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом МО « <адрес> » к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что жилое помещение с кадастровым номером № , площадью 17,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> /пер. Узловой, <адрес> , является собственностью муниципального образования « <адрес> ». С ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № , расположенного по адресу: <адрес> , кори. 3, <адрес> , в список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов семьи был включен ее сын ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес> смерти матери. ФИО1 , договор социального найма был перезаключен с ФИО7 ФИО3 соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ). Ответчик обратился с заявлением в администрацию муниципального образования « <адрес> » о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> . В соответствии с информационным учетом Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Майкопу ответчик значился зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> . Снят с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> . Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Светловскому ГО УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № , ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> , бульвар Нахимова, <адрес> . На основании подтверждения Местной общественной организации «Территориальное общественное самоуправление № муниципального образования « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № , ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу <адрес> не зарегистрирован и не проживал. Квартира закрыта со дня смерти матери. По данным выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- № , в собственности у ФИО2 имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , бульвар Нахимова, <адрес> , общей площадью 43,4 кв. м. Из вышеизложенного следует, что договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации по другому месту жительства). В случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. Вместе с тем, в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени никто не проживает, что является юридически значимым обстоятельством при определении статуса договора найма. Просит признать ответчика утратившим право пользования и расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № , заключенного между Комитетом по управлению имуществом МО « <адрес> » и ФИО1 Истица в судебное заседание не явилась, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик, надлежаще извещенный о времени месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> /пер. Узловой, <адрес> , является собственностью муниципального образования « <адрес> », что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вместе с тем, в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени никто не проживает, что является юридически значимым обстоятельством при определении статуса договора найма. Так, согласно частям 3, 4 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам на основании решений органа местного самоуправления, являющихся основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Распоряжение имуществом в гражданском праве является одним из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ). В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством. Согласно подпункту (е) пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Комитета по управлению имуществом МО « <адрес> » к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН № ) утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером № площадью 17.7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> /пер. Узловой, <адрес> . Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН № с регистрационного учета по вышеназванному адресу. Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий подпись ФИО9