Дело № ДЕЛО № 2-1322/2026 ~ М-786/2026

УИД01RS0 № К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 апреля 2026 г. <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего-судьи ФИО11 при секретаре судебного заседания ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 , ФИО10 Яны ФИО5 , ФИО2 , ФИО3 к Отделению фонда Пенсионного и социального страхования РФ по РА о прекращении обременения в виде залога, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде залога. В обоснование исковых требований указано, что 29.01.2013г. между ФИО4 , ФИО10 Яной ФИО5 , ФИО2 , ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истцы приобрели в собственность в равных долях 1/3 доли жилого дома, с кадастровым номером № приобрели по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1 , ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Стоимость приобретенного объекта недвижимости стороны оценили в 393 000,00 рублей, с рассрочкой платежа, в связи с чем, было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Согласно п. 3 дополнительного соглашения денежные средства переведены на лицевой счет продавца ФИО1 № , открытый в Адыгейском ОСБ, филиал 8620/0006, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> , за счет Государстенного Сертификата на Материнский (Семейный) Капитал серия МК-I № , выданный ДД.ММ.ГГГГ Государственным Учреждением Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Продавец получил денежные средства в полном объеме, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ . В связи с этим в свидетельстве о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем 01.02.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № . ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИО № . Обязательства истцов по оплате стоимости жилого дома исполнено в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Однако, стороны вышеуказанного договора не обратились с совместным заявлением о снятии обременения с жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> . На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде залога на вышеуказанный жилой дом. Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают заявленные требования в полном объеме. Ответчик надлежаще извещенный о времени месте судебного заседания, в суд не явился. О причинах неявки суд не известил, об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие до начала судебного заседания не просил. Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, к судебному заседанию предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 29.01.2013г. истцы приобрели по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1 , 1/3 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> . Судом установлено и подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости, что 1/3 доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> , находятся в общей долевой собственности ФИО4 , ФИО8 , ФИО2 , ФИО3 и ФИО9 Стоимость приобретенного объекта недвижимости стороны оценили в 393 000,00 рублей, с рассрочкой платежа, в связи с чем, было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Согласно п. 3 дополнительного соглашения денежные средства переведены на лицевой счет продавца ФИО1 № .810.5. № открытый в Адыгейском ОСБ, филиал 8620/0006, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> , за счет Государстенного Сертификата на Материнский (Семейный) Капитал серия МК-I № , выданный ДД.ММ.ГГГГ Государственным Учреждением Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Обязательства истцов по оплате по оплате стоимости жилого дома исполнено в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, с учетом установленных в хода рассмотрения дела обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН № ), ФИО10 Яны ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН № ), ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН № ), ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН № ) к Отделению фонда Пенсионного и социального страхования РФ по РА о прекращении обременения в виде залога, удовлетворить. Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении дома с кадастровым номером № общей площадью 81.1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья: ФИО12 .