Дело № ДЕЛО № 2-1343/2026 ~ М-841/2026

УИД 01RS0 № К делу № ФИО4 Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 мая 2026 г. <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего-судьи ФИО11 при секретаре судебного заседания ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора действительным, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в жилом доме. В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (двести три), расположенный па земельном участке площадью 659 (шестьсот пятьдесят девять) кв.м. Согласно п. 1 указанного договора, продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие продавцу 3/17 (три семнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А” со служебными строениями, общей площадью 153.1 кв.м, с кадастровым номером 01:08:0507098:47, находящейся по адресу: <адрес> , расположенной па земельном участке площадью 659 (шестьсот пятьдесят девять) кв.м. Согласно п. 2 указанного договора, стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек. покупатель покупает у продавца указанную долю в праве общей собственности на жилой дом за 2 650000 (два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец подтверждает, что получила от покупателя 2 650000 (два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано продавцу и находится в его пользовании. Договор фактически исполнен. Стороны обратились в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ г. № КУВД-001/2025- № приостановлено, начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 01:08:0507098:47, расположенного по адресу: <адрес> , в связи с тем, что договор по отчуждению доли в праве, должен быть нотариально удостоверен. Истец, как сторона договора купли-продажи полностью исполнил его условия, передав ответчику предмет договора, что ответчиком не оспаривается. Ссылаясь на положения статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит суд признать действительным договор купли-продажи для целей государственной регистрации перехода прав собственности в регистрирующем органе. По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены сособственники домовладения, МГО УФССП России по РА и УФССП России по РА. Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились и суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть при существующей явке. ФИО3 по РА просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав письменные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации). Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. В соответствии со статьей 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе, наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. В силу пункта 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями. Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор купли- продажи доли в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС): № , и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС): № , расположенной по адресу: <адрес> (двести три). Согласно договору купли-продажи ответчик оплатил продавцу (истцу) стоимость предмета договора (покупную цену) 2 650000 (два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а он передал предмет договора. Стороны совместно обратились в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности на предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ г. № КУВД- № 3 государственная регистрация приостановлена, т.к. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в простой письменной форме и имеется ограничения по исполнительным производствам. ФИО3 третьего лица МГО УФССП России по РА к судебному заседанию представил сводку по исполнительному производству от 27.04.2026г., согласно которой, должником погашена задолженность по нему и ИП окончено фактическим исполнением. Поскольку сделка фактически исполнена сторонами, ответчик от нотариального удостоверения договора уклоняется, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении, в связи с чем последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации перехода права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Руководствуясь статьями 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в жилом доме удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт № № выдан 14.10.2023г. МВД по РА код 010-001, (СНИЛС): № , и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> , паспорт 01.07 067800 выдан 28.01.2008г. Межрайонным отделом № УФМС России по <адрес> код 220-019, (СНИЛС): № . Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 31.05.2026г. Председательствующий подпись ФИО12