Дело № ДЕЛО № 2-1944/2026 ~ М-1528/2026

К делу № 2-1944/2026 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (ЗАОЧНОЕ) 17 июня 2026 года г. Майкоп Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А., при секретаре судебного заседания Хурай З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ банк заключил с ответчиком кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1 691 905,41 руб., на срок 180 мес., под 17,99 % годовых. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № . В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: квартира, общей площадью 34,1 кв. м, расположенный по адресу: 385071, Адыгея Республика, <адрес> , кадастровый № . принадлежащий на праве собственности Констанчук В.В. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. В связи с нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору просроченная задолженность по ссуде возникла 23.07.2024, на 29.04.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 324 дня, просроченная задолженность по процентам возникла 23.07.2024, на 29.04.2026 задолженность составляет 335 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 842 097, 84 руб. Общая задолженность составляет 1 725 221,15 руб., из которых просроченная ссудная задолженность – 1 635 734,01 руб., просроченные проценты на просроченную задолженность – 44 921,95 руб., просроченные проценты на просроченну ссуду – 24 468,57 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 12,76 руб., неустойка на просроченные проценты – 1 390,85 руб., неустойка на просроченную ссуду – 16 333,01 руб., иные комиссии – 2 360 руб. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать сумму задолженности в размере 1 725 221,15 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 17,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 30.04.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 30.04.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, общей площадью 34,1 кв. м, расположенную по адресу: 385071, Адыгея Республика, <адрес> , кадастровый № , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 430 000 рублей, а также взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 52 252,21 руб. В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Ответчик Констанчук В.В. будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд считает заявленные банком требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Как установлено в судебном заседании, что 11.09.2023 банк заключил с ответчиком кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1 691 905,41 руб., на срок 180 мес., под 17,99 % годовых. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № . Банк предоставил заемщику кредит в указанной сумме, исполнив, тем самым, свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. В нарушение указанных условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по данному договору, в связи с чем, истцом были направлены ему соответствующие претензионные письма. Однако требования Банка о погашении задолженности ответчиком не исполнены. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору просроченная задолженность по ссуде возникла 23.07.2024, на 29.04.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 324 дня, просроченная задолженность по процентам возникла 23.07.2024, на 29.04.2026 задолженность составляет 335 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 842 097, 84 руб. Общая задолженность составляет 1 725 221,15 руб., из которых просроченная ссудная задолженность – 1 635 734,01 руб., просроченные проценты на просроченную задолженность – 44 921,95 руб., просроченные проценты на просроченну ссуду – 24 468,57 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 12,76 руб., неустойка на просроченные проценты – 1 390,85 руб., неустойка на просроченную ссуду – 16 333,01 руб., иные комиссии – 2 360 руб. При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленными истцом расчетами, поскольку они не вызывают сомнения у суда и выполнены в строгом соответствии с условиями кредитного договора. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости: квартира, общей площадью 34,1 кв. м, расположенный по адресу: 385071, Адыгея Республика, <адрес> , кадастровый № . На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 2 430 000 руб. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Так, суд считает необходимым установить начальную продажную цену в размере 2 430 000 рублей (залоговая стоимость), путем реализации с публичных торгов. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Так, при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 52 252,21 руб., расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , ИНН № в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 725 221,15 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 17,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 30.04.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 30.04.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 52 252,21 руб. Расторгнуть кредитный договор № от 11.09.2023г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 . Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 34,1 кв. м, расположенную по адресу: 385071, Адыгея Республика, <адрес> , кадастровый № , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 430 000 рублей. Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий подпись Г.А. Зубков Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2026-002830-68 Подлинник находится в материалах дела № 2-1944/2026 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.