Дело № ДЕЛО № 2-591/2012 ~ М-523/2012

К делу №2-591/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос.Тульский 26 июня 2012 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего: Курочка О.И., при секретаре: Гайтян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дорганева Евгения Владимировича к Доценко Юлии Олеговне и Доценко Людмиле Олеговне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Дорганев Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Доценко Ю.О. и Доценко Л.О. о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры от 27.08.2007 года и признании права собственности на квартиру, указывая следующее. 27 августа 2007 года между Дорганевым Евгением Владимировичем и Доценко Натальей Николаевной был заключен договор купли-продажи квартиры из двух жилых комнат, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, вспомогательной площадью 10,7 кв.м, расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> . Дорганев Е.В. и Доценко Н.Н. исполнили условия сделки, за приобретенную квартиру истец заплатил продавцу 55.000 рублей. Постановлением Главы МО «Тимирязевское сельское поселение» №14 от 27.02.2012 года в связи с инвентаризацией и уточнением адресного хозяйства квартире в <адрес> , ранее значившейся за № присвоен новый адрес: <адрес> . В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако Дорганев Е.В. сразу не обратился в БТИ и в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. При обращении в настоящее время в Управление Федеральной регистрационной службы по РА с заявлением и документами по оформлению свидетельства о гос.регистрации выяснилось, что при сдаче документов на регистрацию должны присутствовать обе стороны. В виду отсутствия второй стороны по сделке, так как 12.12.2009 года Доценко Наталья Николаевна умерла, зарегистрировать переход права собственности к истцу было невозможно. Дорганеву Е.В. рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на купленную им квартиру. В иске Дорганев Е.В. просил признать состоявшейся сделку купли-продажи от 27.08.2007 года квартиры состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, вспомогательной площадью 10,7 кв.м, расположенную в одноэтажном турлучном доме по адресу: <адрес> , (ранее значившуюся как <адрес> ), заключенную между Дорганевым Евгением Владимировичем и Доценко Натальей Николаевной, и признать за Дорганевым Евгением Владимировичем право собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, вспомогательной площадью 10,7 кв.м, расположенную в одноэтажном турлучном доме по адресу: <адрес> . В суде истец Дорганев Е.В. свои требования поддержал, просил их удовлетворить. Ответчики Доценко Ю.О. и Доценко Л.О. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имели. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, по телефону просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против заявленных требований. Суд, заслушав пояснения истца, с учетом мнения участников процесса, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 05.07.2007 года Доценко Н.Н. являлась наследницей Кабановой А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ . Наследственное имущество состояло из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . Из домовой книги <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , следует, что Кабанова А.Ф. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ . Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2007 года квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 30.2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> , принадлежит на праве собственности Доценко Н.Н. При жизни Доценко Н.Н. распорядилась своим имуществом, из договора купли-продажи от 27.08.2007 года следует, что Дорганев Е.В. купил у Доценко Н.Н. <адрес> в <адрес> , состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м. В деле имеется согласие жены Дорганева Е.В. - Дорганевой Н.Д. на приобретение указанной квартиры, есть передаточный акт. Из заявлений Дорганева Е.В. и Доценко Н.Н. следует, что они в 2007 году обращались в Управление Федеральной регистрационной службы по РА с требованием о регистрации договора купли-продажи от 27.08.2007 года, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , от Доценко Н.Н. к Дорганеву Е.В., а также регистрации права собственности на указанную квартиру на имя Дорганева Е.В, однако документы о регистрации права собственности Дорганев Е.В. в установленном законом порядке не получил. В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход права подлежат государственной регистрации. Данная регистрация производится с участием правообладателя. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Доценко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ . Следовательно, в отсутствие Доценко Н.Н. истец не может оформить на своё имя право собственности на купленную квартиру. В соответствии с постановлением главы МО «Тимирязевское сельское поселение» от 27.02.2012 года была изменена нумерация <адрес> в <адрес> , в связи с чем жилому помещению присвоен новый адрес: <адрес> . В деле имеется технический паспорт на <адрес> в <адрес> , общей площадью 30,2 кв.м, из них жилой - 19,5 кв.м. В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется. Из представленных в суд документов следует, что истец у Доценко Н.Н. приобрёл в собственность квартиру по указанному выше адресу. Свидетель Дорганева Н.Д. - жена Дорганева Е.В. пояснила в суде, что они купили у Доценко Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , которая впоследствии была перенумерована в <адрес> . Договор купли-продажи был нотариально оформлен на имя ФИО4 , претензий по существу сделки Доценко Н.Н. к Дорганеву Е.В. не имела. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания сделку между Доценко Н.Н. и Дорганевым Е.В. - договор купли-продажи квартиры от 27.08.2007 года - признать состоявшейся, как исполненную сторонами. При совершении сделки учтены права участников сделки и не нарушены права иных лиц. Суд на этом основании удовлетворяет иск в полном объёме и признает за Дорганевым Е.В. право собственности на недвижимость - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, расположенную в одноэтажном турлучном доме по адресу: <адрес> . Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Дорганева Евгения Владимировича. Признать состоявшимся 27 августа 2007 года между продавцом Доценко Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ , и покупателем Дорганевым Евгением Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи недвижимости - квартиры из двух жилых комнат, общей площадью 30,2 кв.м, из них жилой площади 19,5 кв.м, расположенной в одноэтажном турлучном доме по адресу: <адрес> (ранее <адрес> ). Признать за Дорганевым Евгением Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 30,2 кв.м, из них жилой площади 19,5 кв.м, расположенную в одноэтажном турлучном доме по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд. Судья - Курочка О.И.