Дело № ДЕЛО № 2-633/2012 ~ М-565/2012

К делу №2-633/12г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос. Тульский 27 июля 2012 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - Курочка О.И. при секретаре - Гайтян Р.Г., с участием представителя истца по доверенности - Гнилицкой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хоняк Оксаны Владимировны к Гайгулу Дмитрию Владимировичу и Гайгулу Аркадию Владимировичу о признании перепланировки жилого помещения законной, У С Т А Н О В И Л : Хоняк О.В. первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Майкопский район» о признании перепланировки жилого помещения законной. В своём иске указала следующее. Мать Хоняк О.В. - Гайгул Людмила Николаевна на основании договора купли-продажи от 18 октября 1991 года, зарегистрированного в БТИ пос.Каменомостского, являлась собственником домовладения состоящего из четырех комнат, общей полезной площадью 31,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28 кв.м, летней кухни и сарая, расположенных на земельном участке площадью 0,08 га по адресу: <адрес> . В 2002 году Гайгул Л.Н. без согласования с соответствующими службами произвела перепланировку жилого помещения, которая заключалась в следующем: было объединено помещение кухни и кладовой путем сноса стены. Вышеуказанная перепланировка квартиры была произведена не в ущерб основным несущим конструкциям, и не повлекла за собой негативных последствий в процессе эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ Гайгул Л.Н. умерла. После ее смерти открылось наследство, в том числе в наследственную массу входит и вышеуказанное домовладение со служебными постройками и сооружениями. Хоняк О.В., в установленный срок обратилась к нотариусу Мурманского нотариального округа Ерохиной Л.В. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство закону после умершей матери. Нотариусом было открыто наследственное дело № 232/09, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов и компенсаций по денежным вкладам. При подготовке соответствующих документов для вступления в наследство на домовладение истцом был вызван техник Отделения № 2 по Майкопскому району ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Адыгея для подготовки кадастрового паспорта на жилое помещение. При обследовании специалистом было установлено, кроме несанкционированной перепланировки, несоответствие площади домовладения. Так при заключении договора купли - продажи от 18.10.1991 года площадь домовладения была указана 31,6 кв.м, а после обмеров по состоянию на 03.09.2011 года она составила 39,7 кв.м. В сентябре 2011 года Гнилицкая Марина Николаевна, действующая по доверенности, обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования «Майкопский район» для получения заключения о безопасности произведенной перепланировки и возможности ее сохранения. Согласно полученному заключению: домовладение № . по <адрес> - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, может быть сохранена после перепланировки. Однако, поскольку собственник жилого помещения умер, ввести домовладение в эксплуатацию невозможно. Данные обстоятельства препятствуют ФИО1 в реализации своих прав на наследование имущества матери. Специалистами отдела архитектуры и градостроительстваадминистрации муниципального образования « <адрес> » было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на домовладение с уточненной площадью 39,7 кв.м с самовольной произведенной перепланировкой, в соответствии с нормами действующего законодательства. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Хоняк О.В. является единственной наследницей после умершей Гайгул Л.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство на другое имущество, выданным нотариусом Ерохиной Л.В. 12 марта 2010 года. Домовладение общей полезной площадью 39,7 кв.м, со служебными строениями и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес> , принадлежало наследодателю Гайгул Людмиле Николаевне на праве собственности. Однако, несоответствие площади домовладения, учтенной отделом БТИ ранее при ее приобретении, и в настоящее время, а так же произведенная самовольно перепланировка, делают невозможным истцу реализовать свое право на наследование во внесудебном порядке. В настоящее время истцу для приведения документов в соответствие необходимо признать самовольную перепланировку законной. Хоняк О.В. в иске просила признать самовольную перепланировку, произведенную Гайгул Людмилой Николаевной в домовладении, расположенной по адресу: <адрес> , законной и сохранить ее в перепланированном состоянии. Впоследствии представитель истца Хоняк О.В. по доверенности Гнилицкая М.В. просила привлечь в качестве ответчиков братьев Хоняк О.В. - Гайгула Дмитрия Владимировича и Гайгула Аркадия Владимировича, исключив из числа ответчиков администрацию МО «Майкопский район», против чего представитель администрации МО «Майкопский район» не возражал. В судебном заседании представитель истца по доверенности Гнилицкая М.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Ответчики Гайгул Д.В. и Гайгул А.В. в суд не явились, имеются их заявления, подтверждающие, что наследство за матерью они не приняли, согласились, что их доли перейдут Хоняк О.В. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления. Для проведения перепланировки собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного самоуправления. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из дубликата договора купли-продажи от 18.10.1991 года следует, что Деркач В.В. продал Гайгул Л.Н. домовладение, находящееся в <адрес> , расположенное на земельном участке площадью 0,08 га. Общая площадь жилого дома составляла 31,6 кв.м, из них жилой - 28 кв.м. Также в деле имеется кадастровый паспорт земельного участка площадью 800 +/- 20 кв.м, расположенного по указанному адресу. Согласно техническому паспорту от 03.09.2011 года площадь двухкомнатного жилого дома, принадлежавшего Гайгул Л.Н., расположенного по адресу: <адрес> , на сегодняшний день составляет 39,7 кв.м, что подтверждается и представленным кадастровым паспортом здания. Увеличение площади жилого дома подтверждает его перепланирвку. В соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства от 03.10.2011 года жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> , не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и построены в соответствии с действующими СНиПами для индивидуального жилищного строительства. В соответствии со ст.222 ГК РФ признание права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки возможно. Из свидетельства I-ДП №631016 следует, что Гайгул Людмила Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ . Согласно свидетельству о рождении II-СВ №178223 Гайгул Оксана Владимировна родилась ДД.ММ.ГГГГ , ее родителями указаны Гайгул Людмила Николаевна и Гайгул Владимир Николаевич В соответствии со свидетельством I-ДП №561074 Гайгул О.В. заключила брак с Хоняк А.М. ДД.ММ.ГГГГ , с присвоением Гайгул О.В. фамилии «Хоняк». По данным нотариального дела №232/09 на основании свидетельства о праве на наследство по закону Хоняк О.В. является наследницей имущества Гайгул Л.Н., умершей 20.05.2009 года, наследственное имущество состоит из денежных вкладов и компенсаций. Справкой нотариуса нотариального округа г.Мурманск Мурманской области подтверждается, что Хоняк О.В. приняла наследство к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Гайгул Л.Н. Имущество заключалось в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> . Кроме того, суду представлены заявления Гайгула Д.В. от 04.03.2010 года и Гайгула А.В. от 30.11.2009 года, которыми они отказались от принятия наследства после смерти их матери Гайгул Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ , в пользу ФИО1 Признание перепланировки жилого дома законной позволит истцу вступить в наследство и оформить документацию на жилой дом, оставшийся после смерти ее матери, поэтому суд полагает возможным удовлетворить заявленные Хоняк О.В. требования и признать самовольную перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , законной. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Хоняк Оксаны Владимировны удовлетворить. Признать законной произведенную при жизни Гайгул Людмилой Николаевной, умершей ДД.ММ.ГГГГ , самовольную перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , имеющего общую площадью 39,7 кв.м, жилую - 39,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд. Судья - Курочка О.И.