Дело № ДЕЛО № 2-54/2013 (2-1163/2012;) ~ М-1098/2012

К делу №2-54/13г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос. Тульский 13 февраля 2013 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – Курочка О.И. при секретаре – Гайтян Р.Г., с участием представителя истца по доверенности – Денисенко С.В., рассмотрел в открытом заседании дело по исковому заявлению Полехина Александра Николаевича к администрации МО «Кировское сельское поселение» и администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, суд УСТАНОВИЛ: Полехин А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Кировское сельское поселение» и администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в хут.Северо-Восточные <адрес> . В иске указал, что постановлением главы местного самоуправления Кировского сельского округа №139 от 14 июня 2001г. ему, Полехину Александру Николаевичу, был предоставлен в краткосрочную аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 600 кв.м. в <адрес> , ранее выделенный его отцу Полехину Николаю Яковлевичу, в связи с его смертью. Отделом архитектуры и градостроительства Майкопского района было выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке от 23.07.2001 года. Полехиным А.Н. был построен индивидуальный жилой дом, расположенный в хут.Северо-Восточные Сады по ул.Молодёжная, 126, на земельном участке площадью 600 кв.м, перенумерация дома произведена на основании постановления № 164 и.о. зам. главы администрации МО «Кировское сельское поселение» от 30.07.2012г. В настоящее время истцом было принято решение продать жилой дом. Однако для этого необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Майкопскому району ему было отказано в регистрации по той причине, что, во-первых, при предоставлении Полехину А.Н. указанного земельного участка не были соблюдены все требования земельного законодательства (отсутствовало публичное оповещение), а во-вторых, истек срок предоставления земельного участка для постройки индивидуального жилого дома. Вместе с тем, согласно п. 8 Постановления главы МО «Кировский сельский округ» № 139 от 14.06.2001г. истец был обязан в течение трех лет сдать жилой дом в эксплуатацию и после чего оформить земельный участок в собственность. Из-за материальных, финансовых трудностей и семейных проблем истец не смог достроить жилой дом в указанный срок и оформить право собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 130 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Истец просил признать за ним, Полехиным Александром Николаевичем, право собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м, в том числе жилой - 31,5 кв.м, состоящий из двух жилых комнат, находящийся по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Денисенко С.В. требования поддержал, пояснил, что претензий к Полехину А.Н. по выделенному в аренду участку никогда не было. Хотя договор аренды не продлевался. На выделенном участке истец построил дом в соответствии с разрешительными документами. Представители ответчиков – администрации МО «Кировское сельское поселение» и администрации МО «Майкопский район» с требованиями иска согласились, дело просили рассмотреть в их отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам. Из положения ч.1 ст.610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Статья 22 ЗК РФ также подтверждает преимущественное право истца на перезаключение нового договора аренды, даже если бы кто-то третий и претендовал на этот земельный участок. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Следовательно, право собственности на вновь созданное имущество может быть приобретено лицом, его создавшим, при условии правомерности такого создания. Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следовательно, право собственности на индивидуальный жилой дом может быть признано только при наличии земельного участка предоставленного для строительства, соответствующих разрешительных документов на право производства строительных работ и отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил. В суде установлено, что земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес> передан истцу на основании распоряжения главы муниципального образования Кировского поселкового округа №139 от 14.06.2001 года. Истец занимает данный участок, никто иной не претендует. У истца имеется разрешение на строительство на данном участке жилого дома от 23.07.2001 года. Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> (до перенумерации № ), следует, что право собственности на указанный жилой дом общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью – 31,5 кв.м не зарегистрировано. Данные о перенумерации – изменении адреса имеются в деле. Имеется заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Майкопский район» №188 от 03.11.2012 года о том, что жилой дом по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц и построен в соответствии с действующими СНиПами. В соответствии со ст. 222 ГК РФ – признание права собственности на жилой дом возможно. Таким образом, истец представил все необходимые документы, подтверждающие обоснованность его требований. На основании вышеизложенного суд удовлетворяет требования иска, признает за Полехиным А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью – 31,5 кв.м по адресу: хут.Северо-Восточные Сады, <адрес> . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Полехина А.Н. Признать за Полехиным Александром Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью – 31,5 кв.м по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд. Судья – подпись. Копия верна: Судья Курочка О.И.