Дело № ДЕЛО № 2-273/2014 ~ М-180/2014

К делу №2-273/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос.Тульский 02 апреля 2014 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего: Курочка О.И. при секретаре: Гайтян Р.Г., с участием представителей по доверенности: истца – Марченко С.А., третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» - Петрова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Черной Валентины Григорьевны к администрации МО «Кужорское сельское поселение» об обязании изменить назначение здания, УСТАНОВИЛ: Черная В.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО «Кужорское сельское поселение» о признании 1/2 жилого дома квартирой, обязании изменить назначение здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» для постановки квартиры, расположенной по адресу: ст.Кужорская, <адрес> , д,5, <адрес> , на кадастровый учет. В иске указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением и о постановке на государственный учёт объекта капитального строительства № в федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в <адрес> . На основании рассмотрения представленных документов: технического плана помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и заявления, отдел ввода данных и обработке д окументов № принял решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта. По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведённой в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и разделом Ш Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утверждённого приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010г. №42 , выявлено, что в соответствии с п.5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учёта помещения, расположенного по адресу: РФ, РА, <адрес> , ст. Кужорская, <адрес> , № <адрес> , в связи с тем, что заявление и необходимые для государственного кадастрового учёта документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре. Технический план от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует Требованиям к подготовке технического плана помещения, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 29.11.2 года № при постановке на учёт вновь образованных объектов капитального строительства предшествую изменение назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» на основании акта органов местного самоуправления. Обратившись в администрацию МО «Кужорское сельское поселение» за актом местного самоуправления об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», истица подучила отказ. Просила суд признать 1/2 долю жилого дома квартирой 1, расположенной по адресу: РА, <адрес> , ст. Кужорская, <адрес> , и обязать администрацию МО «Кужорское сельское поселение» изменить назначение здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республики Адыгея поставить квартиру на кадастровый учёт на основании технического плана. В судебное заседание истец Черная В.Г. не явилась. Её представитель Марченко С.А. требования уточнил, просил только обязать администрацию МО «Кужорское сельское поселение» изменить назначение здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», поскольку только в таком случае возможно поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. Пояснил, что вопрос о признании 1/2 доли дома квартирой с местной администрацией решен. Представитель ответчика МО «Кужорское сельское поселение» и Темир-Булат Р.Т. просили дело рассмотреть в их отсутствие, с требованиями согласились. Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Петров А.В. полагал необходимым в соответствии с требованиями закона решить вопрос о признании квартиры истца находящейся в многоквартирном доме. Выслушав участников процесса, с учетом мнения представителя администрации МО «Кужорское сельское поселение», изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В деле имеется свидетельство о государственной регистрации права 01-АА 520126 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Черная Валентина Григорьевна владеет на праве общей долевой собственности 1/2 индивидуального жилого дома с надворными постройками сооружениями общей площадью 67,6 кв.м., жилой 39,5 кв.м по адресу: <адрес> , ст. Кужорская, <адрес> . Согласно решению № отдела ввода данных и обработки документов № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РА от ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона о кадастре был приостановлен государственный кадастровый учет помещения, расположенного по адресу: <адрес> , ст.Кужорская, <адрес> . Исходя из письма № главы МО «Кужорское сельское поселение» ФИО8 от 15.01.2014г., изменить назначение здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» в ст.Кужорская по <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что квартиры в вышеуказанном доме имеют отдельные входы на отдельные земельные участки и не имеют выхода в помещение общего пользования. Из технического плана от 08.11.2013 года следует, что он был подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления и на основании декларации об объекте недвижимости, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 – ФЗ «О государственном кадастре». В деле имеется декларация об объекте недвижимости расположенного в ст.Кужорская Майкопского района в Республике Адыгея с кадастровым номером земельного участка № по <адрес> . Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Федорова Окасана Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передала безвозмездно в собственность жилой дом с надворными постройками Черной Валентине Григорьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный в ст. <адрес> . Согласно свидетельству о регистрации брака I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Федоров И.В. зарегистрировал брак с Луценко О.Н. Как следует из постановления главы МО «Кужорское сельское поселение» №143 от 10.08.2012 года о признании 1/2 доли жилого дома отдельной квартирой и присвоении почтового адреса квартире, по заявлению Луценко О.Н. 1/2 доля жилого дома, расположенного в № , признана квартирой с присвоением ей номера – 1. В деле имеется письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.08.2012 года №09-6741-ВАб об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период, в котором указано, что многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» может осуществляться на основании акта местного самоуправления. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (индивидуальный жилой дом) является жилым помещением. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира также относится к жилым помещениям. При этом квартирой призна­ется структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечи­вающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком до­ме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещении, жилого помещения непригодным для проживания и, многоквартирного дома аварий­ным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Прави­тельства Российской Федерации № от 28.01.2006г., многоквартирным домом призна­ется совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на зе­мельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества соб­ственников помещений в таком, доме в соответствии с жилищным законодательством. Поскольку ответчик не произвел необходимых действий по надлежащему, в соответствии с требованиями закона, оформлению здания (жилого помещения), принадлежащего истцу Черной В.Г., что лишает её возможности поставить недвижимость на кадастровый учет в Росреестре, суд обязывает администрацию МО «Кужорское сельское поселение» изменить назначение здания по адресу: <адрес> , ст.Кужорская, <адрес> - с «жилой дом» на «многоквартирный дом». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковое заявление Черной Валентины Григорьевны. Обязать администрацию МО «Кужорское сельское поселение» изменить назначение здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по адресу: <адрес> , <адрес> , в котором расположена <адрес> , принадлежащая на праве собственности Черной Валентине Григорьевне. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца. Судья - подпись. Копия верна: Судья Курочка О.И.