Дело № ДЕЛО № 2-16/2015 (2-959/2014;) ~ М-877/2014

К делу № 2-959/14г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пос.Тульский 22 декабря 2014 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего: Курочка О.И. при секретаре: Гайтян Р.Г., с участием представителя истца по доверенности: Тополян В.М., ответчика: Бабуряна Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тополяна Андрея Каспаровича к Бабуряну Николаю Грантовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о переносе недостроенного дома, У С Т А Н О В И Л: Истец Тополян Андрей Каспарович обратился в суд с иском к Бабуряну Николаю Грантовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о переносе недостроенного дома. В своем иске указал, что он - Тополян Андрей Каспарович, является собственником земельного участка площадью 1533 кв.м, расположенного по адресу: хут.Пролетарский, <адрес> , что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 09.12.2013г. Данный земельный участок был выделен из земельного участка по адресу: хут.Пролетарский, <адрес> А, размером 3066 кв.м, который принадлежал истцу с 1973 года. В конце 2011 году на соседнем земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО4 , началось строительство двухэтажного жилого дома, без получения разрешения на строительство, что подтверждается ответом администрацией «Кировского сельского поселения» от 15.05.2014г. № в котором указано, что собственником земельного участка по адресу: хут.Пролетарский, <адрес> , является ФИО4 , а разрешение на строительство жилого <адрес> истцу было выдано 30.08.2012г. Факт того, что ответчик начал строительство, не имея на то разрешения на строительство, подтверждается ответом третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ за №684. в котором ответчику рекомендовано приостановить строительство жилого дома до получения разрешения на строительство в районном отделе архитектуры администрации МО « <адрес> ». На устные неоднократные обращения истца к ответчику с просьбой не заливать фундамент близко к границе его земельного участка результатов не принесли. Обращения к третьему лицу, в полномочия которого входит осуществления земельного контроля, результатов не принесли, а ответом из органа архитектуры района рекомендовано обратится за защитой своего права в суд. Нарушены нормативы градостроительного проектирования Республики Адыгея п. ДД.ММ.ГГГГ пп.2: минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее 1,5 метров - для двухэтажного жилого дома. Нарушены и правила землепользования и застройки МО «Кировское сельское поселение», которыми предусмотрены минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка - двухэтажных домов - 1,5 метра. Градостроительный регламент правил допускает отклонение от предельных параметров отступов строений от боковых границ земельного участка при условии, что имеются взаимное согласие владельцев земельных участок на указанные отклонения. Ответчик при постройке двухэтажного дома нарушил настоящие правила землепользования и застройки в части градостроительных регламентов, согласие истца на отклонения от нормы не получал, чем нарушил его право пользования земельным участком. В связи с близким расположением к границе земельного участка истца домовладения ответчика, при дождливой погоде, происходит частичное затопление его земельного участка водными стоками, которые стекают с недостроенного дома на межу (границу) земельных участков истца и ответчика. По закону собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец просил обязать ответчика -Бабуряна Н.Г. перенести (сдвинуть) недостроенный двухэтажный дом, расположенный по адресу: хут. № расстояние 1,5 метра от боковой границы (межи) земельного участка истца — Тополяна А.К., расположенного по адресу: хут.Пролетарский, № путём разбора боковой стены дома, части крыши, переноса (перезаливки) фундамента. В судебном заседании представитель истца Тополяна А.К. Тополян В.М. требования поддержала и пояснила суду, что ответчик не реагировал на просьбы истца строить дом с отступом от межи, теперь пусть дом двигает или разбирает, т.к. он мешает истцу использовать свой земельный участок. Ответчик Бабурян Н.Г. с требованиями иска не согласился в полном объеме. Пояснил, что он начал строить свой дом и залил фундамент в 2011 году. Узнавал в отделе архитектуры, на каком расстоянии от межи надо строить одноэтажный дом с мансардой. Ему ответили, что достаточно отступить один метр. Он отступил больше. Его участок узкий, ширину имеет 12 метров, только там, где стоит дом, немного шире – 15 м, поэтому иначе он свой дом расположить не мог. Постройка его не мешает Тополяну А.К., т.к. у истца на участке, ширина которого 25 метров, ничего не построено. Представитель администрации МО «Кировское сельское поселение» в суд не явился, дело просил рассмотреть в своё отсутствие. Суд, выслушав стороны, заслушав пояснения свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 11 Федерального закона «Об охране окружающей среды» № 7-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ каждый гражданин имеет право на благоприятную окружающую среду, на ее защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной деятельностью. В соответствии со ст.301 и ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Тополян А.К. владеет на праве собственности земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: хут.Пролетарский, <адрес> . Исходя из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № , земельный участок, расположенный в хут.Пролетарский по <адрес> выделен собственнику для ведения личного подсобного хозяйства. Имеется план (чертеж, схема) данного земельного участка. Ширина участка 25 метров. Постановлением главы МО «Кировское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок общей площадью 1849 кв.м с кадастровым номером 01:04:3700003:4, принадлежащий на праве собственности Бабуряну Н.Г., расположенный в хут.Пролетарский, по <адрес> разделили на два участка. Вновь образованному участку площадью 850 кв.м присвоен адрес: <адрес> , хут.Пролетарский, <адрес> А. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Бабурян Н.Г. владеет на праве собственности земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 01:04:3700003:51 общей площадью 850 кв.м, расположенным в хут.Пролетарский по ул. Северная, 9 А. Так же имеется кадастровый паспорт на указанный земельный участок, принадлежащий Бабуряну Н.Г. В деле имеется письмо главы МО «Кировское сельское поселение» Зюкова А.И. в котором указано, что собственником земельного участка, расположенного в хут.Пролетрский по ул.Короткая,6 является Бабурян Н.Г. Разрешение на строительство жилого дома Бабуряну Н.Г. было выдано от 30.08.2012 года за №28. Указано, что согласно Правилам землепользования и застройки МО «Кировское сельское поселение» минимальный отступ зданий, строений, сооружений, от боковой границы земельного участка составляет 1 м в существующей застройки. Представлено письмо и.о. главы МО «Кировское сельское поселение» Тенежан Т.Г., в котором разъяснено Тополяну А.К., что Бабуряну Н.Г. рекомендовано приостановить строительство индивидуального жилого дома до получения разрешения на строительство в районном отделе архитектуры. ФИО4 такое разрешение получил, документ имеется в деле. В суде дала пояснения представитель отдела архитектуры ФИО10 , которая утверждала, что до 2012 года дом можно было строить на расстоянии одного метра от межи, а ФИО4 строительство своего дома начал в 2011 году и отступил от границы соседнего участка больше, чем на метр. Дом у ФИО4 одноэтажный, просто высокая крыша и мансарда. По делу проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ юридическая площадь (по данным кадастрового учета) земельного участка № по <адрес> в хут. Пролетарском составляет 1533+/-27 кв.м, фактическая площадь по результатам замеров составляет 1544 кв.м. <адрес> земельного участка соответствует юридической площади. Так же фактическая площадь (по данным кадастрового паспорта) земельного участка № А по <адрес> в хут.Пролетарском составляет 850+/-12 кв.м. <адрес> земельного участка соответствует юридической площади. По данным обмера дом (и фундамент) ответчика отстоит от межи по передней стене дома – 1,69 м, по задней – 2,51 м. Эксперт сделал вывод, что свой дом ФИО4 построил с нарушением требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство». Однако, в суде эксперт Аутлев А.Х. пояснил, что если дом начали строить до 2012 года, то расположен фундамент без нарушений СНиПов. Т.к. это – одноэтажный дом, расположен дальше, чем на расстоянии одного метра, что в 2011 году было допустимо. Кроме того, эксперт утверждал, что близко расположенная от фундамента ответчика канава, которую истец и его представитель считают границей между участками, таковой не является; на самом деле, граница по данным кадастрового учета проходит там, где эксперт указал в своем заключении на схеме №2. Все приведенные данные по делу дают суду основания считать исковые требования Тополяна А.К. необоснованными. Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Тополяна Андрея Каспаровича к Бабуряну Николаю Грантовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании перенести (сдвинуть) недостроенный двухэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес> , хут.Пролетарский, <адрес> А, на расстояние 1,5 метра от боковой границы (межи) земельного участка истца — ФИО2 , расположенного по адресу: хут.Пролетарский, <адрес> , путём разбора боковой стены дома, части крыши, переноса (перезаливки) фундамента - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2014 года. Судья - подпись. Копия верна: Судья Курочка