Дело № ДЕЛО № 2-309/2015 ~ М-163/2015

К делу №2 – 309/15 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Тульский 30 марта 2015 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Курочка О.И. при секретаре - Гайтян Р.Г. с участием представителя истца МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» по доверенности - Лагута И.О., ответчика –Тахмазяна А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» к Тахмазяну Армену Агоповичу о взыскании арендной платы, У С Т А Н О В И Л: Истец - Муниципальное учреждение (МУ) Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» - обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пояснив в иске следующее. Между МУ Комитет имущественных отношений администрации МО « <адрес> » и ФИО1 А.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации МО « <адрес> » от 27.05.2011г. №410-з был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 2600 кв.м, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для строительства магазина автозапчастей на 1 рабочее место и пункта тех. обслуживания автомобилей на 5 рабочих мест. В соответствии с п.3.1 договора аренды вышеуказанного земельного участка и дополнительным соглашением от 12.03.2013г. размер годовой арендной платы за арендованный участок составляет 59478 (пятьдесят девять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера не внесено арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.07.2011г. арендная плата не вносилась в связи с чем ответчику 05.05.2014г. была направлена претензия № от 05.05.2014г., исх. №468, содержащая требование о погашении в течение 10 дней после получения задолженности по арендной плате и пени в сумме 127272,81 рубля, из них: задолженность 116703,38 рубля и пеня в размере 10569,43 рублей, Данная претензия была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. Указанное требование ответчиком не были исполнены в установленные сроки, в связи с чем, в его адрес была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ года, исх. № 1221, содержащая требование о расторжении договора аренды, с приложенным соглашением о расторжении договора. Данное требование ответчиком также не исполнено. Претензия № вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанцией об отправке, описью вложения и уведомлением о вручении. Таким образом, обязательный досудебный порядок урегулирования спора соблюден, ответчику были предоставлены разумные сроки для исполнения требований. В соответствии с частью 1 ст.619 ГК РФ в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя. Истец просил суд взыскать с Тахмазяна Армена Агоповича арендную плату в размере 1 16703 (сто шестнадцать тысяч семьсот три) рубля 38 коп. и неустойку - пени в размере 10569 (десять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 43 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2600 кв.м с кадастровым № , расположенного по адресу: <адрес> , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным учреждением Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район». Обязать ФИО1 возвратить Муниципальному учреждению Комитет имущественных отношений администрации МО « <адрес> » земельный участок площадью 2600 кв.м с кадастровым № , расположенный по адресу: <адрес> . В судебном заседании представитель истца МУ Комитет имущественных отношений администрации МО « <адрес> » ФИО5 исковые требования уточнила. Пояснила, что ответчик погасил часть долга по арендной плате, договор с ним не будет расторгнут; просила только взыскать оставшуюся часть арендной платы – 64347, 50 руб. и пеню – 10569, 43 руб., а всего 74916, 93 руб. Ответчик ФИО1 уточненные исковые требования признал и обещал оставшуюся сумму арендной платы и пеню оплатить в течение месяца.………………………….. Заслушав пояснения участников процесса, изучив представленные документы, суд пришел к следующим выводам. В соответствии со ст.ст.606-614 ГК РФ по договору аренды арендодатель (собственник) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Данный договор должен быть заключен в письменной форме и содержать, в том числе, условия аренды. Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Ответчик Тахмазян А.А. с уточненными исковыми требованиями согласился. В деле имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка», договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, расчет арендной платы на земельный участок, расположенный в <адрес> претензия № от ДД.ММ.ГГГГ №468, список писем отправленных с уведомлением, отслеживание почтовых отправлений, претензия № от ДД.ММ.ГГГГ №1221. Таким образом, установлено, что между сторонами был заключен договор аренды и согласно акту приема - передачи истец получил земельный участок для использования в целях, указанных в договоре. Полностью арендную плату ответчик не оплатил. С него подлежит взысканию задолженность по условиям, указанным в договоре, согласно уточненному расчету на день рассмотрения дела. Суд считает обоснованными уточненные требования истца, удовлетворяет их в полном объёме, взыскивает с ответчика Тахмазяна А.А. в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , - в размере 64347,50 руб., пеню за просрочку платежа, предусмотренную договором, - 10569,43 руб., а всего – 74916, 93 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» к Тахмазяну Армену Агоповичу о взыскании арендной платы удовлетворить. Взыскать с Тахмазяна Армена Агоповича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> , в пользу муниципального учреждения Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район», ИНН 0104005966, КПП 0104-1001, расположенного по адресу: РА, <адрес> , арендную плату в размере 64347 (шестьдесят четыре тысячи сорок семь) рублей 50 коп. и неустойку пени в размере 10569 (десять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 43 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд. Судья – Курочка О.И.