Дело № ДЕЛО № 2-425/2021 ~ М-255/2021

к делу № РЕШЕНИЕ И ФИО1 19 апреля 2021 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: ФИО5 при секретаре – ФИО6 , с участием истца – ФИО2 , с участием представителя ГУ – УПФ РФ в <адрес> РА – ФИО7 , согласно доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Абадзехское сельское поселение» о снятии обременения (ипотеки) с жилого дома, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО3 о признании обременения отсутствующим. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> . Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с тем, что в момент подписания договора продавцу не была передана сумма по договору, у нее, как у покупателя, перед продавцом возникло обязательство по погашению суммы долга в размере стоимости дома – 330178 руб. 75 коп., которые должны были быть выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ей – ФИО2 , на основании Государственного сертификата на МСК, в срок до ДД.ММ.ГГГГ , путем зачисления на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Исполнение данного обязательства было обеспечено ипотекой (залогом) имущества в силу закона в пользу ФИО3 . После совершения сделки и регистрации права собственности в ЕГРН, она – ФИО2 , обратилась в Управление пенсионного фонда с заявлением о направлении средств МСК на улучшение жилищных условий путем перечисления средств на счет погашения стоимости дома, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . На основании решения Пенсионного фонда средства МСК в размере 330178 руб. 75 коп. были направлены на оплату приобретенного ею жилого дома и перечислены на расчетный счет продавца ФИО3 , на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ . Поскольку залогодержатель ФИО3 , продав дом, уехала и ее место ей - истцу, неизвестно, подать совместное заявление в регистрирующий орган о прекращении ипотеки не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд. В судебном заседании ФИО2 просила суд снять обременение (ипотеку) с жилого дома с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> . Поддержала доводы, изложенные в иске. ФИО3 в судебном заседании была исключена судом из числа ответчиков в связи со смертью (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ). Представитель администрации МО «Абадзехское сельское поселение», привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Сообщил суду, что возражений по иску ФИО2 администрация МО «Абадзехское сельское поселение» не имеет. Представитель ГУ – УПФ РФ в <адрес> РА – ФИО7 , согласно доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 Пояснила, что по заявлению ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Пенсионный фонд ДД.ММ.ГГГГ перечислил 330178 руб. 75 коп. на лицевой счет продавца - ФИО3 , у которой истец купила жилой дом. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> , расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., состоящий из основного деревянного одноэтажного строения общей площадью 43,6 кв.м., из нее жилой – 28,5 кв.м., служебных строений и сооружений. Указанный жилой дом стороны оценили в 330178 руб. 75 коп. В соответствии с п.5 названного договора покупатель покупает у продавца указанный жилой дом за 330178 руб. 75 коп. в счет материнского капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (бланк серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ ) выданного ФИО2 . Расчет между сторонами производится путем зачисления 330178 руб. 75 коп. на лицевой счет продавца ФИО3 № . Как следует из п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , следует, что жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 , <адрес> , принадлежит на праве собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ответу ГУ – Отделение Пенсионного фонда по <адрес> и выписке из финансовой части лицевого счета ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 330178 руб. 75 коп. были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения путем зачисления на лицевой счет продавца ФИО3 . Таким образом, покупатель ФИО2 полностью исполнила перед продавцом ФИО3 денежное обязательство по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО2 о снятии обременения – ипотеки в силу закона, с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , поскольку в настоящее время договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 исполнен, но в связи со смертью продавца - ФИО3 , погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон договора купли-продажи (залогодателя и залогополучателя) невозможно. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Абадзехское сельское поселение» о снятии обременения (ипотеки) с жилого дома удовлетворить. Снять обременение (ипотека в силу закона), возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ФИО3 и ФИО4 , с недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером № , расположенного по адресу: ФИО1 , <адрес> . Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца. Судья- подпись Копия верна: Судья - Н.В.Волкова