Дело № ДЕЛО № 2-1211/2021 ~ М-1095/2021

К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Тульский 12 октября 2021 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего – Панеш Х.А. при секретаре – Курижевой А.В., с участием: истцов Ступченко К.П., Ступченко Ю.А., Ступченко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступченко Юрия Алексеевича, Ступченко Кристины Парнаковны, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Ступченко Рима Юрьевича, Ступченко Ксении Юрьевны, а также Ступченко Алисы Юрьевны к Ступченко Надежде Алексеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику Ступченко Надежде Алексеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 13.06.2013 года истцами в общую долевую собственность по 1/5 доле в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала был приобретен жилой дом, площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером 01:04:5300007:104, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> . Так как средства материнского (семейного) капитала перечисляются после государственной регистрации сделки в течение 2 месяцев, то в силу закона на указанный жилой дом было наложено обременение в виде залога в силу закона. Полный расчет за указный жилой дом квартиру был произведен в декабре 2013 году, однако в силу обстоятельств обременение с указанного жилого дома до настоящего времени не было снято. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН. Лицом в пользу которого было установлено ограничение или обременение прав являлся Продавец - Ступченко Алексей Викторович. В 2020 году истцы решили улучшить свои жилищные условия и узнали, что обременение в виде залога в силу закона до настоящего времени не погашено (не снято) несмотря на полностью произведенный расчет Ступченко Алексей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти ВАЗ № . Таким образом, в настоящее время в заявительном порядке, без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным. Истцы обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки. Однако, им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом защитить свои права не предоставляется возможным. Истцы Ступченко Ю.А. и Ступченко К.П., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Ступченко Р.Ю. и Ступченко Н.А., а также Ступченко А.Ю. в судебном заседании поддержали свои исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить. Ответчик Ступченко Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила о причине своей неявки в суд. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог возникает либо в силу договора, либо в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Пунктом 5 ст. 488 ГК РФ предусматривается, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). В соответствии с п. 1 ст. 11 вышеуказанного Закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке. В соответствии со ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании вступившего в законную силу. Как установлено в суде, 13.06.2013 года, между супругами Ступченко Юрием Алексеевичем и Ступченко Кристиной Парнаковной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Косенко Алисы Антоновны, Ступченко Рима Юрьевича и Ступченко Ксении Юрьевны с одной стороны и Ступченко Алексея Викторовича, с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> , за 380 947,55 руб., за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-111 № , выданного Ступченко Кристине Парнаковне ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за № в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Указанный жилой дом и земельный участок приобретен в долевую собственность в равных долях по 1/5 доли доле каждому. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности по 1/5 доли каждому Ступченко Юрия Алексеевича, Ступченко Кристины Парнаковны, Косенко Алисы Антоновны, Ступченко Рима Юрьевича и Ступченко Ксении Юрьевны. Однако существуют ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. Свидетельством об усыновлении (удочерении) от 10.08.2021 года подтверждается, что Косенко Алисе Антоновне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения после ФИО13 присвоено Имя Фамилия Отчество: ФИО5 . Из пояснений истцов следует, что они выплатили указанную в договоре сумму, однако отменить обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Ступченко Алексей Викторович умер ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ . В материалах дела имеются сведения, что Ступченко Кристина Парнаковна осуществила перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 378 947,55 руб. на счет продавца Ступченко Алексея Викторовича № в ОАО «Сбербанк России» в дополнительном офисе № . Таким образом, установлено, что обязательство истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , о выплате стоимости жилого дома и земельного участка в размере 380 947,55 руб., исполнено. Как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение обязательства, обеспеченного залогом, влечет прекращение залога. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Ступченко Юрия Алексеевича, Ступченко Кристины Парнаковны, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Ступченко Рима Юрьевича, Ступченко Ксении Юрьевны, а также Ступченко Алисы Юрьевны к Ступченко Надежде Алексеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ , номер государственной регистрации (долевая собственность) 01-01-03/001/2013-591 от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Ступченко Юрием Алексеевичем, Ступченко Кристиной Парнаковной, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Косенко Алисы Антоновны (ныне Ступченко Алисы Юрьевны), Ступченко Рима Юрьевича, Ступченко Ксении Юрьевны и Ступченко Алексеем Викторовичем, погасив внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничения (обременения) права 01-01-03/001/2013-591 от ДД.ММ.ГГГГ . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца. Судья: подпись Копия верна. Судья Х.А. Панеш