Дело № ДЕЛО № 2-45/2022 (2-1233/2021;) ~ М-1149/2021

01RS0 № -76 К делу № – 45/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос.Тульский02августа 2022 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего – Панеш Х.А., при секретаре – УстянА.В., с участием: представителя истицыХацац Н.Д., согласно доверенности Габдрахмановой Г.З., представителя ответчика Безрукова А.А., согласно доверенности Безрукова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ХацацНафисетДжанчериевны к Безрукову Али Аслановичу о признании отсутствующим права собственности на бытовые здания и обязании переместить их с земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901001:655, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в Майкопский районный суд с иском к ответчику о признании отсутствующим права собственности Безрукова АлияАслановича, на бытовые здания с кадастровыми номерами 01:04:5901001:422,01:04:5901001:423,расположенныеназемельномучастке,площадью 2787 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5901001:655, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Даховское сельское поселение», примерно в 21 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и обязать переместить их. В обоснование исковых требований указала, чтово исполнение решения Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был выделен земельный участок, площадью 2787 кв.м., из земельного участка, общей площадью 15835 кв.м., с кадастровым номером: 01:04:5901001:3, и поставлен на кадастровый учет под номером 01:04:5901001:655,категорииземель: земли сельскохозяйственного назначения. Также был выделен земельный участок под дорогу, площадью 267 кв.м., из земельного участка, общей площадью 15835 кв.м., с кадастровым номером: 01:04:5901001:3, и поставлен на кадастровый учет под номером 01:04:5901001:656, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Безруковым А.А., Дамоковым М.А., на стороне арендаторов, и МУ «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район», арендодателем, подписан договор аренды земельного участка № 0905/21, однако переход права аренды не зарегистрирован в законе предусмотренном порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2021 года № КУВИ-002/2021-32308630 на указанном земельном участке расположены объекты капитального строения с кадастровыми номерами: 01:04:5901001:332, 01:04:5901001:641, 01:04:5901001:422, 01:04:5901001:423. Объект капитального строительства под кадастровым номером 01:04:5901001:332, как указывалось выше, бытовой домик с мансардой, принадлежащий на праве долевой собственности Хацац Н.Д. и Безрукову А.А. Объекты под кадастровыми номерами: 01:04:5901001:422, 01:04:5901001:423 зарегистрированы за Дамоковым М.А., что следует из договора аренды № 0905/21 от 14 мая 2021 года. Объект незавершенного строительства под кадастровым номером: 01:04:5901001:641 зарегистрирован за Безруковым А.А., что также следует из договора аренды № 0905/21 от 14 мая 2021 года. Из заключения кадастрового инженера Р.М. Чедыгова следует, что при проведении геодезических работ выявлено, что объекты с кадастровым номером: 01:04:5901001:422, 01:04:5901001:423 не являются объектом капитального строительства. В первую очередь возводимое на арендованной земле строение должно относиться к недвижимому имуществу в соответствии со статьей 130 ГК РФ. Это сооружения, здания, незавершенное жилое строительство, промышленные и хозяйственные объекты. Таким образом, возникла необходимость признания права на имущество, зарегистрированное под кадастровыми номерами: 01:04:5901001:422, 01:04:5901001:423 отсутствующими. Порядок пользования вышеуказанным земельным участком, в том числе и его застройка, осуществляется между Хацац Н.Д. и Безруковым А.А. без согласования со стороны последнего, что подтверждается возведением Безруковым А.А. объекта незавершенного строительства (фундамента) под кадастровым номером: 01:04:5901001:641. Поскольку земельный участок, площадью 3055 кв.м., с кадастровым номером 01:04: 5901001:656, выделялся судом и был предоставлен на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации бытового домика с мансардой, под кадастровым номером 01:04:5901001:332, то истица считает, что возведение иных строений должно быть согласовано сарендаторами земельного участка, а в ином случае, снесено застройщиком, так как, возведением иных строений нарушаются права собственника строения, для эксплуатации которого был выделен земельный участок. При указанных обстоятельствах, истица обратилась в досудебном порядке к Безрукову А.А. с уведомлением о встрече для согласования способа раздела в натуре бытового домика с мансардой и определения порядка пользования земельным участком, с кадастровым номером 01:04:5901001:655, а также просьбе не производить строительство иных объектов капитального строительства без ее согласия. Истица Хацац Н.Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы, согласно доверенности Габдрахманова Г.З., в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Настаивала в рассмотрении гражданского дела в данном составе сторон. Ответчик Безруков А.А.,извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель ответчика Безрукова А.А.,согласно доверенности Безруков А.С.в судебном заседании возражал в удовлетворении требований истицы и просил в удовлетворении отказать. В возражение указал, что спорные строения являются объектами капитального строительства, соответствуют всем требованием и критериям, предъявляемым к недвижимому имуществу. Стоимость материалов и работ несоразмерна при переносе, так как необходимо возводить новый фундамент, а это 12 кубометров бетона, которые обойдутся в 457 000 рублей, необходимо будет и другие материалы для демонтажа и без соразмерного ущерба для собственника переместить их невозможно. Таким образом, заключение эксперта АНО «Многофункциональный центр экспертиз» выполнено надлежащим образом, и сомневаться в результате нет необходимости. Первая судебная экспертиза является недопустимым доказательством, так как указывает на все признаки капитальности строений, а в заключении приходит к иному выводу из-за формы строения. Третье лицо, администрация МО « <адрес> », извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечило явку своего представителя в суд. Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам. В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Судом по делу установлено, что договором № 0905/21, аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14 мая 2021, администрация МО «Майкопский район», в лице главы МО «Майкопский район» Топорова О.Г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель» передала в аренду, а Безруков АлийАсланович, ДамоковМагамед Адамович и ХацацНафисетДжанчериевна, именуемые в дальнейшем «Арендатор», приняли в аренду земельный участок площадью 2787 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5901001:655, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Даховское сельское поселение». Участок находится примерно в 21 км ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , ст-ца Даховская, <адрес> ». Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-139256914 и № КУВИ-002/2021-139256914, право собственности на нежилые бытовые здания с кадастровыми номерами 01:04:5901001:422 и 01:04:5901001:423, расположенные на земельном участке, с кадастровым номером 01:04:5901001:655, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Даховское сельское поселение». Участок находится примерно в 21 км ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , ст-ца Даховская, <адрес> , зарегистрировано за Безруковым А.А., а также поставлены на кадастровый учет. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего. Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам. Таких признаков, позволяющих отнести созданное спорное здание к объекту недвижимого имущества в судебном заседании не установлено, напротив, исследованные доказательства подтверждают обратное. Согласно выводам отраженным в заключении кадастрового инженера Р.М. Чедыгова, нежилые бытовые здания с кадастровыми номерами 01:04:5901001:422 и 01:04:5901001:423, расположенные на земельном участке, с кадастровым номером 01:04:5901001:655, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Даховское сельское поселение». Участок находится примерно в 21 км ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , ст-ца Даховская, <адрес> , не являются объектами капитального строительства. Эксперт ООО «Экспертный кадастровый центр» пришел к следующим выводам отраженным в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ , что строения с кадастровыми номерами 01:04:5901001:422, площадью 44.8 кв.м. и 01:04:5901001:423, площадью 73,4 кв.м. расположенные на земельном участке, с кадастровым номером 01:04:5901001:655, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Даховское сельское поселение». Участок находится примерно в 21 км ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , ст-ца Даховская, <адрес> , не являются объектами недвижимого имущества, не имеют прочной связи с землей, то есть существует возможность их демонтажа с последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик исследуемого строения, основания, на котором смонтированы объекты исследования не являются фундаментом, методы установки коммуникаций объектов исследования позволяют произвести их демонтаж без причинения вреда, как оборудованию, так и строениям. Эксперт, проводивший экспертизу имеет соответствующее образование и допуск к проведению подобного рода исследований, в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы, изложенные в экспертном заключении, являются ясными, полными, объективными, содержат подробное описание проведенного исследования со ссылкой на использованное нормативное и методическое обеспечение. Таким образом, перечисленные выше доказательства, в своей совокупности, подтверждают факт того, что возведенные на земельном участке с кадастровым номером 01:04:5901001:655 бытовые домики, не имеют признаков, позволяющих отнести их к недвижимым объектам, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Доводы о том, что факт принадлежности спорных строений к объектам недвижимости подтверждается техническими заключениями представленными ответчиком и заключением эксперта ООО АНО «Многофункциональный центр экспертиз»№ 01-13.07-22 от 13.07.2022 года, суд отклоняет, так как изложенные в экспертном заключениивыводы, являются не полными, не содержит подробного описания проведенного исследования со ссылкой на использованное нормативное и методическое обеспечение.Так же в заключении эксперта ООО АНО «Многофункциональный центр экспертиз»№ 01-13.07-22 от 13.07.2022 указано, что при исследовании спорных бытовых зданий экспертом установленосоответствие их блоков с типовым передвижным блоком ЦУБ-2м, который изначально не является объектом недвижимого имущества. Однако фундаменты, на которых установлены и обвязаны выполнены комбинированными из ФБС и монолитного бетона и опорные элементы блоков закреплены к нижней части блоков с помощью сварных швов, что придает им признаки капитальности. Таким образом, суд полагает, что эксперт противоречит своим выводам. Учитывая, что заключение эксперта ООО АНО«Многофункциональныйцентр экспертиз»№ 01-13.07-22 от 13.07.2022 не содержит полных технических обоснований проведённого исследования, что в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанное заключение не обладает признаками достоверности к рассматриваемому делу, а потому не может быть принято во внимание судом при оценке доказательств по делу. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования ХацацНафисетДжанчериевны к Безрукову Али Аслановичу о признании отсутствующим право собственности за ответчиком на бытовые здания и переместить указанное имущество с земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901001:655, удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности Безрукова АлияАслановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Адыгея, паспорт 79 11 627389, зарегистрированного по адресу: <адрес> , на бытовое здание, кадастровый № ,расположенныйназемельномучастке,площадью2787 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5901001:655, категорииземель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Даховское сельское поселение»примерно в 21 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> . Признать отсутствующим право собственности Безрукова АлияАслановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Адыгея, паспорт 79 11 627389, зарегистрированного по адресу: <адрес> , на бытовоездание, кадастровый № ,расположенный на земельном участке, площадью 2787 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5901001:655, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Даховское сельское поселение», примерно в 21 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> . Обязать Безрукова АлияАслановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Адыгея, паспорт 79 11 627389, зарегистрированного по адресу: <адрес> , переместить бытовоездание, кадастровый № и бытовое здание, кадастровый № , с земельного участка, площадью 2787 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5901001:655, с кадастровым номером 01:04:5901001:655, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира,расположенного за пределами участка.Ориентирадминистративноездание МО «Даховское сельское поселение», примерно в 21 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года Председательствующий судья Майкопского районного суда Х.А. Панеш Судья: подпись Копия верна. Судья Х.А. Панеш