Дело № ДЕЛО № 2-15/2023 (2-953/2022;) ~ М-719/2022

01RS0 № -97 К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> 19.01.2023г. Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего -Панеш Х.А., при секретаре -Карапетьян Р.Г., с участием: -Акопян А.Е. рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Акопян АнаидыЕрвандовны к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на квартиру после реконструкции и перепланировки, УСТАНОВТЛ: Акопян А.Е. обратилась в суд с иском к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на квартиру после реконструкции и перепланировки. В заявлении указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 01АА0713330 принадлежит квартира, расположенная по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Цветочный, ул. Победы, дом 2, кв. 3, кадастровый номер № 01:04:5000005:190.В 2019 году после переустройства жилого помещения она добавила к общей площади пристройку площадью 24.1 кв.м, которая ранее не учитывалась при подсчете общей площади жилого помещения, в связи с чем общая площадь квартиры составила 67.9 кв.м.В декабре 2021 г. она обратилась в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «Майкопский район» с целью подтверждения факта о не нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, добавленной мной пристройкой в квартире. Согласно заключению № 46 от 06.12.2021г. МУП «Архитектурнопланировочное бюро» МО «Майкопский район» после проведения переустройства жилого помещения квартира, расположенная по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Цветочный, ул. Победы, дом 2, кв. 3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построена в соответствии с действующими СНиПами. В судебном заседании истец Акопян А.Е. поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить. Представитель Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что истцу Акопян А.Е.принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Цветочный, ул. Победы, дом 2, кв. 3, общей площадью 45,6 кв.м. С целью улучшения жилищных условий Акопян А.Е были осуществлены переустройство и перепланировка данной квартиры путем присоединения помещения лоджии. Площадь квартиры после данных мероприятий составляет 67,9 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле. Из представленного суду заключения ООО «Эксперт Групп» следует, что квартира после произведенных перепланировки и переустройства помещений, расположенная по адресу: Майкопский район, п. Цветочный, ул. Победы, 3 соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, а так же градостроительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Согласно п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса (ЖК) РФgarantf1://12032859.1017/ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В силу п. 2 указанной нормы, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Исходя из положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: РА, Майкопский район, п. Цветочный, ул. Победы, 3, является самовольно переустроенной и перепланированной, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, суд полагает требования Акопян А.Е. о признании за ней права собственности на квартиру после произведенных переустройства и перепланировки обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Акопян АнаидыЕрвандовны к Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на квартиру после реконструкции и перепланировки. Признать за Акопян АнаидойЕрвандовной право собственности на квартиру в переустроенном состоянии общей площадью 67,9 кв.м., находящуюся по адресу: РА, <адрес> , после произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения через Майкопский районный суд. Судья –Х.А.Панеш