Дело № ДЕЛО № 2-36/2023 (2-1334/2022;) ~ М-1189/2022

01RS0 № -97 К делу № – 36/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Тульский 01 февраля 2023 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – Панеш Х.А., при секретаре – Карапетьян Р.Г., с участием: истца Вартанян А.М., представителя истца согласно доверенности Упчежукова М.Р., ответчицы Караманьян С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вартанян Арсена Михайловича к Караманьян Светлане Михайловне о признании сделки недействительной, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в Майкопский районный суд с иском к ответчику о признании договора купли – продажи земельного участка, площадью 1060 +/-7 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:2135, по адресу: Майкопский р-н, х. Северо-Восточные Сады, ул. Нагорная, жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, площадью 136,4 кв.м, с кадастровым номером: 01:044000012:71, по адресу: Майкопский р-н, х. Северо- Восточные Сады, ул. Нагорная, 97, земельного участка, площадью 440 кв.м.+/- 4 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0000000:3137, расположенного по адресу: Майкопский р-н, х. Северо-Восточные Сады, ул. Нагорная, заключенного между ответчицей и умершей Вартанян Светланой Саркисовной, недействительной. В обоснование требований указал, что его мать Вартанян Светлана Саркисовна, умерла 12.02.2022. Истцу стало известно о том, что ответчица 17.01.2022 зарегистрировала право собственности на указанное выше имущество на основании договора купли- продажи заключенного между его матерью Вартанян С.С. и ответчицей по делу. Истец считает, что на момент совершения сделки его мать не могла понимать значение своих действий, так как её психическое состояние не позволяло этого. На момент смерти Вартанян С.С. находилась у ответчицы дома и последняя пользуясь её беспомощным состоянием, заключила с ней сделку по купле – продаже имущества. Истец в судебном заседании поддержал свое требование и просил его удовлетворить. Представитель истца согласно доверенности Упчежуков М.Р. в судебном заседании поддержал требование истца, изложенное в исковом заявлении и просил его удовлетворить в полном объеме. Ответчица Караманьян С.М. в судебном заседании не признала требования истца и просила в их удовлетворении отказать. В возражение указала, что её мать Вартанян С.С. проживала совместно с ней и она осуществляла уход за ней. Сделка была совершена по согласию сторон и Вартанян С.С. сама подписывала этот договор. Денежные средства указанные в договоре были ей переданы до подписания. Вартанян С.С. никогда не обращалась за медицинской помощью к психиатру и на момент подписания договора купли- продажи она находилась в нормальном психическом состоянии и могла осознавать значение своих действий. Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как установлено судом, Вартанян А.М. является родным сыном умершей Вартанян С.С., что подтверждается копией свидетельства о рождении I – АГ № 367435 от 11 мая 1972 года. Ответчица по делу является дочерью умершей Вартанян С.С., что не опровергается сторонами. Согласно договору купли-продажи земельных участков с жилым домом от 14.01.2022 Вартанян Сеталана Саркисовна продала, а Караманьян Светлана Михаиловна приобрела земельный участок, площадью 1060+/-7 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:2135, по адресу: Майкопский р-н, х. Северо-Восточные Сады, ул. Нагорная, жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, площадью 136,4 кв.м, с кадастровым номером: 01:044000012:71, по адресу: Майкопский р-н, х. Северо- Восточные Сады, ул. Нагорная, 97, земельный участок, площадью 440кв.м.+/-4 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0000000:3137, расположенный по адресу: Майкопский р-н, х. Северо-Восточные Сады, ул. Нагорная. Согласно п. 2 указанного договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость земельных участков и жилого дома составляет 3000 000 рублей. Из пункта 2.6 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Подписи сторон в договоре имеются. Как установлено судом, Караманьян С.М. зарегистрировала свое право собственности на указанное имущество, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2022 № 99/2022/486809097, № 99/2022/486736286, № 99/2022/486737937. Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его доводы о психическом состоянии Вартанян С.С. в момент заключения договора купли продажи от 14.01.2022г. В соответствии с заключением комиссии экспертов № 683 от 01 декабря 2022, Вартанян Светлана Саркисовна, 31.05.1949 года рождения, на момент осмотра врачом - психиатром Адыгейского республиканского клинического психоневрологического диспансера от 27.01.2022 года страдала хроническим психическим расстройством в форме органического расстройства личности в связи с сосудистым заболеванием головного мозга (F07.01) об этом свидетельствуют анамнестические сведения из предоставленной медицинской документации о наличии у подэкспертной соматической патологии сосудистого характера, способной вызвать дисфункцию головного мозга (гипертоническая болезнь, пароксизмальные нарушения ритма сердца, хроническая сердечная недостаточность в условиях последствий острой кровопотери), а также результаты первичного осмотра Вартанян С.С. от 27.01.2022 года врачом-психиатром, впервые диагностировавшим у подэкспертной органическое расстройство личности сосудистого генеза с психотическими включениями и констатировавшим у последней на момент осмотра нарушение ориентировки в собственной личности и в окружающем; малопродуктивный, временами непоследовательный характер мышления; лабильность эмоций; снижение памяти и интеллекта в совокупности с признаками галлюцинаторнобредового синдрома. Имевшееся у подэкспертной психическое расстройство являлось хроническим и носило прогрессирующий характер. Однако, из предоставленной медицинской документации следует, что до 27.01.2022 года Вартанян С.С. к психиатру за медицинской помощью не обращалась, а какие- либо объективные сведения о состоянии ее психического здоровья на момент заключения договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от 14.01.2022 года в предоставленной документации отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным установить, имелось ли у подэкспертной психическое расстройство в юридически значимый период, и, если имелось, то какова была степень выраженности нарушений в сферах ее психической деятельности, а также была ли подэкспертная способна понимать значение и последствия своих действий и руководить ими при принятии решений о распоряжении своим имуществом на момент заключения данного договора. Таким образом, в связи с отсутствием объективных данных о психическом состоянии подэкспертной в юридически значимый период времени ответить на вопрос способна ли была Вартанян С.С. заключая договор купли – продажи земельных участков с жилым от 14.01.2022, понимать значение и последствия своих действий и руководить ими, не представляется возможным Оценивая данное экспертное заключение, суд считает его обоснованным, так как выводы специалиста основаны на специальной документации, представленных материалах, которым дан полный анализ. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Исходя из вышеперечисленных норм права суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в момент подписания договора купли – продажи земельных участков с жилым от 14.01.2022, Вартанян С.С. находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими; совершенная сделка, не соответствует требованиям закона или иных правовых актов; сделка совершенна лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия; сделка совершена с целью прикрыть другую сделку; сделка совершенна под влиянием заблуждения или под влиянием насилия или угрозы, или под влиянием обмана; сделка совершена на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Кроме того, суду не представлено доказательств того, что Вартанян С.С. не получила от ответчицы денежные средства за проданное недвижимое имущество. На основании выше изложенного, исковое требование Вартанян А.М. о признании договора купли-продажи недействительным, необоснованно и не подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении требований Вартанян Арсена Михайловича к Караманьян Светлане Михайловне о признании договора купли – продажи земельного участка, площадью 1060 +/-7 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:2135, по адресу: <адрес> Сады, <адрес> , жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, площадью 136,4 кв.м, с кадастровым номером: 01:044000012:71, по адресу: <адрес> Сады, <адрес> , земельного участка, площадью 440 кв.м.+/- 4 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0000000:3137, расположенного по адресу: <адрес> Сады, <адрес> , заключенного между ФИО2 и умершей ФИО3 , недействительной, отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года Судья_________________