Дело № ДЕЛО № 2-714/2023 ~ М-515/2023

К делу № РЕШЕНИЕ Именем российской Федерации 16 июня 2023г. <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Бражникова Е.Г., при секретаре ФИО4 , рассмотрев исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании сведений в ЕГРН в части местоположения юридических границ земельных участков реестровой ошибкой и утверждении фактических границ земельных участков, установил: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сведений в ЕГРН в части местоположения юридических границ земельных участков реестровой ошибкой и утверждении фактических границ земельных участков. В обоснование иска указал, что в процессе уточнения фактических границ его земельных участков, кадастровым инженером выявлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении юридических координат земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:1400004:87 и 01:04:1400004:72 по отношению к их фактическим координатам, и, вследствие допущенной реестровой (кадастровой) ошибки, имеют наложения с юридическими границами земельных участков ФИО1 с кадастровыми номерами 01:04:1400004:85, 01:04:1400004:106 и 01:04:1400004:108, но при этом не имеют наложений с фактическими границами указанных земельных участков ФИО1 , что нашло своё подтверждение в представленных Истцом заключениях кадастрового инженера. В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. ФИО1 М.А. по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания реестровой ошибкой сведений о местоположении юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:1400004:85, 01:04:1400004:106, 01:04:1400004:108 и необходимости утверждения новых координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:1400004:72 и 01:04:1400004:87 согласно их фактическому местоположению, однако просил суд, в рамках рассматриваемого гражданского дела, утвердить новые границы земельных участков ФИО1 с кадастровыми номерами 01:04:1400004:85, 01:04:1400004:106, 01:04:1400004:108, согласно их фактическому местоположению: - для земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400004:85: Точка 1: X 389533,94 Y 2237780,19 Точка 2: X 389532,45 Y 2237781,73 Точка 3: X 389530,88 Y 2237782,29 Точка 4: X 389531,97 Y 2237780,92 Точка 5: X 389487,25 Y 2237750,24 Точка 6: X 389479,65 Y 2237744,91 Точка 7: X 389476,44 Y 2237742,55 Точка 8: X 389505,18 Y 2237709,13 Точка 9: X 389514,87 Y 2237719,32 Точка 10: X 389500,99 Y 2237733,59 Точка 11: X 389514,70 Y 2237745,95 Точка 12: X 389505,15 Y 2237757,86 - для земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400004:106: Точка 1: X 389530,88 Y 2237782,29 Точка 2: X 389532,45 Y 2237781,73 Точка 3: X 389533,94 Y 2237780,19 Точка 4: X 389542,48 Y 2237770,98 Точка 5: X 389553,35 Y 2237759,49 Точка 6: X 389555,68 Y 2237757,03 Точка 7: X 389528,15 Y 2237723,88 Точка 8: X 389519,99 Y 2237714,05 Точка 9: X 389514,87 Y 2237719,32 Точка 10: X 389505,18 Y 2237709,13 Точка 11: X 389516,91 Y 2237698,16 Точка 12: X 389526,13 Y 2237707,58 Точка 13: X 389528,95 Y 2237704,72 Точка 14: X 389565,39 Y 2237748,09 - для земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400004:108: Точка 1: X 389533,94 Y 2237780,19 Точка 2: X 389505,15 Y 2237757,86 Точка 3: X 389514,70 Y 2237745,95 Точка 4: X 389516,94 Y 2237747,97 Точка 5: X 389526,33 Y 2237756,43 Точка 6: X 389530,30 Y 2237760,23 Точка 7: X 389536,63 Y 2237766,21 Точка 8: X 389542,48 Y 2237770,98 ФИО1 обосновал своё ходатайство в судебном заседании тем, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:1400004:85, 01:04:1400004:106, 01:04:1400004:108, имеющие вышеуказанные характерные точки координат, исключают взаимные наложения и являются смежными по отношению к фактическим границам земельных участков Истца с кадастровыми номерами 01:04:1400004:72 и 01:04:1400004:87, новые координаты границ которых Истец просит суд утвердить в своём заявлении, что подтверждается соответствующими заключениями кадастрового инженера. Вместе с тем, ФИО1 просил суд, в целях утверждения новых координат границ своих земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:1400004:85, 01:04:1400004:106, 01:04:1400004:108, признать реестровой ошибкой содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:1400004:73, 01:04:1400004:84, 01:04:1400004:107, также принадлежащих ФИО1 на праве собственности, в связи с тем, что юридические границы указанных земельных участков, имеют наложения с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:1400004:85, 01:04:1400004:106, 01:04:1400004:108, новые координаты которых ФИО1 просит суд утвердить. Указанные доводы ФИО1 подтвердил в судебном заседании соответствующими заключениями кадастрового инженера. Истец против удовлетворения ходатайства ФИО1 не возражал. ФИО1 третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО7 по доверенности адвокат ФИО6 , просил суд признать содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении юридических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400004:63 реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, и утвердить новые границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400004:63: Точка 1: X 389506,76 Y 2237807,59 Точка 2: X 389508,36 Y 2237808,15 Точка 3: X 389524,76 Y 2237816,99 Точка 4: X 389501,80 Y 2237846,82 Точка 5: X 389498,74 Y 2237844,62 Точка 6: X 389493,08 Y 2237840,50 Точка 7: X 389491,92 Y 2237842,23 Точка 8: X 389461,30 Y 2237815,17 Точка 9: X 389480,41 Y 2237792,59, обосновав своё ходатайство представленным суду заключением кадастрового инженера, подготовленного на основании фактического местоположения земельного участка ФИО7 , указывающим, что фактические координаты земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400004:63 не соответствуют его юридическим координатам, учтённым в ЕГРН, и имеют наложения с юридическими координатами земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400004:87. Утверждение судом новых координат границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400004:87 полностью исключит наложения фактических и юридических границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами и устранит возможные препятствия в утверждении новых границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400004:63 согласно его фактическому местоположению. Истец против ходатайства ФИО1 третьего лица в деле ФИО7 не возражал. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Согласно п. 6. ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков…принимает решение о необходимости устранения такой ошибки… Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки. Согласно п. 7. ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,...орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов. Согласно п. 9 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в числе прочего, в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:1400004:72, расположенный в <адрес> А и 01:04:1400004:87, расположенный в <адрес> . ФИО1 М.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:1400004:73, 01:04:1400004:84, 01:04:1400004:85, 01:04:1400004:106, 01:04:1400004:107, 01:04:1400004:108, также расположенные в <адрес> . ФИО7 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400004:63, расположенном в <адрес> . Согласно представленным сторонами заключениям кадастрового инженера № № , 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, с выводами которых стороны согласились, по результатам натурного обмера земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:1400004:63, 01:04:1400004:72, 01:04:1400004:73, 01:04:1400004:84, 01:04:1400004:85, 01:04:1400004:87, 01:04:1400004:106, 01:04:1400004:107, 01:04:1400004:108, посредством выполнения инженерных изысканий, были выявлены взаимные наложения юридических границ указанных земельных участков, несоответствие координат границ указанных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, их фактическому местоположению, и определены фактические координаты указанных земельных участков без изменения их площади. Суд, учитывая заключения кадастрового инженера, установил, что спор возник по поводу размещения земельных участков на карте кадастрового квартала (данные кадастрового учёта ЕГРН). Споров о границах земельных участков в натуре и их площади не имеется, права на земельные участки не оспариваются. Исходя из материалов дела, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. При проведении межевания указанных земельных участков в межевых документах были воспроизведены ошибки местоположения их границ, в связи с чем границы этих земельных участков не соответствуют их действительному местоположению в результате реестровой ошибки, то есть, ошибочного определения местоположения границ земельных участков. При таких обстоятельствах, в целях восстановления нарушенных прав, сведения о местоположении границ земельных участков ФИО2 , ФИО1 М.А., ФИО7 подлежат исключению из ЕГНР, а сведения в отношении новых границ земельных участков, принадлежащих Истцу, ФИО1 и третьему лицу с самостоятельными требованиями, подлежат внесению в Государственный реестр недвижимости. Суд считает возможным удовлетворить ходатайство ФИО1 об утверждении новых границ земельных участков, принадлежащих ФИО1 М.А., с кадастровыми номерами 01:04:1400004:85, 01:04:1400004:106, 01:04:1400004:108, исключив, при этом, сведения из ЕГРН о границах его же земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:1400004:73, 01:04:1400004:84, 01:04:1400004:107, поскольку законные права иных лиц при таком осуществлении ФИО1 защиты своих имущественных прав нарушены не будут. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования ФИО2 . Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:1400004:63, 01:04:1400004:72, 01:04:1400004:73, 01:04:1400004:84, 01:04:1400004:85, 01:04:1400004:87, 01:04:1400004:106, 01:04:1400004:107, 01:04:1400004:108, расположенных в <адрес> . Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:1400004:73, 01:04:1400004:84, 01:04:1400004:107, расположенных в <адрес> . Утвердить новые границы земельных участков без изменения их площади, в соответствии со следующими координатами, с последующим внесением их в Государственный реестр недвижимости: - для земельного участка с кадастровыми номером 01:04:1400004:63: Точка 1: X 389506,76 Y 2237807,59 Точка 2: X 389508,36 Y 2237808,15 Точка 3: X 389524,76 Y 2237816,99 Точка 4: X 389501,80 Y 2237846,82 Точка 5: X 389498,74 Y 2237844,62 Точка 6: X 389493,08 Y 2237840,50 Точка 7: X 389491,92 Y 2237842,23 Точка 8: X 389461,30 Y 2237815,17 Точка 9: X 389480,41 Y 2237792,59 - для земельного участка с кадастровыми номером 01:04:1400004:72: Точка 1: X 389531,97 Y 2237780,92 Точка 2: X 389511,14 Y 2237796,16 Точка 3: X 389470,72 Y 2237768,28 Точка 4: X 389462,08 Y 2237783,37 Точка 5: X 389453,59 Y 2237779,16 Точка 6: X 389476,44 Y 2237742,55 Точка 7: X 389479,65 Y 2237744,91 Точка 8: X 389487,25 Y 2237750,24 - для земельного участка с кадастровыми номером 01:04:1400004:85: Точка 1: X 389533,94 Y 2237780,19 Точка 2: X 389532,45 Y 2237781,73 Точка 3: X 389530,88 Y 2237782,29 Точка 4: X 389531,97 Y 2237780,92 Точка 5: X 389487,25 Y 2237750,24 Точка 6: X 389479,65 Y 2237744,91 Точка 7: X 389476,44 Y 2237742,55 Точка 8: X 389505,18 Y 2237709,13 Точка 9: X 389514,87 Y 2237719,32 Точка 10: X 389500,99 Y 2237733,59 Точка 11: X 389514,70 Y 2237745,95 Точка 12: X 389505,15 Y 2237757,86 - для земельного участка с кадастровыми номером 01:04:1400004:87: Точка 1: X 389530,88 Y 2237782,29 Точка 2: X 389539,59 Y 2237789,46 Точка 3: X 389543,43 Y 2237792,59 Точка 4: X 389524,76 Y 2237816,99 Точка 5: X 389518,20 Y 2237813,46 Точка 6: X 389508,36 Y 2237808,15 Точка 7: X 389506,76 Y 2237807,59 Точка 8: X 389480,41 Y 2237792,59 Точка 9: X 389462,08 Y 2237783,37 Точка 10: X 389470,72 Y 2237768,28 Точка 11: X 389511,14 Y 2237796,16 Точка 12: X 389531,97 Y 2237780,92 - для земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400004:106: Точка 1: X 389530,88 Y 2237782,29 Точка 2: X 389532,45 Y 2237781,73 Точка 3: X 389533,94 Y 2237780,19 Точка 4: X 389542,48 Y 2237770,98 Точка 5: X 389553,35 Y 2237759,49 Точка 6: X 389555,68 Y 2237757,03 Точка 7: X 389528,15 Y 2237723,88 Точка 8: X 389519,99 Y 2237714,05 Точка 9: X 389514,87 Y 2237719,32 Точка 10: X 389505,18 Y 2237709,13 Точка 11: X 389516,91 Y 2237698,16 Точка 12: X 389526,13 Y 2237707,58 Точка 13: X 389528,95 Y 2237704,72 Точка 14: X 389565,39 Y 2237748,09 - для земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400004:108: Точка 1: X 389533,94 Y 2237780,19 Точка 2: X 389505,15 Y 2237757,86 Точка 3: X 389514,70 Y 2237745,95 Точка 4: X 389516,94 Y 2237747,97 Точка 5: X 389526,33 Y 2237756,43 Точка 6: X 389530,30 Y 2237760,23 Точка 7: X 389536,63 Y 2237766,21 Точка 8: X 389542,48 Y 2237770,98 Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023 Судья: подпись Копия верна. Судья Е. <адрес> УИД 01RS0 № -07 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея