Дело № ДЕЛО № 2-54/2024 (2-1480/2023;) ~ М-1282/2023

К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 февраля 2024 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Юрченко Н.И. при секретаре ФИО5 , с участием прокурора ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <адрес> к ФИО2 о возложении обязанности, у с т а н о в и л : <адрес> обратился в суд с иском в интересах ФИО1 , в котором просил признать незаконным постановление главы МО « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № -з «О предоставлении возмездно в собственность гр. ФИО7 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , р-н Майкопский, пгт.Каменномостский,К.Маркса,30, <адрес> »; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МУ Комитет имущественных отношений администрации МО « <адрес> » и ФИО7 ; признать недействительным зарегистрированное в реестре № -н/01-2021-2-363 свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ; признать недействительным (ничтожным) договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 , в части передачи в собственность земельного участка с кадастровым номером № ; указать в резолютивной части о том, что решение является основанием для исключения из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ- № о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № , указав следующее. Собственником <адрес> , расположенной в <адрес> , является истец ФИО1 , который является инвалидом второй группы, проживает в <адрес> и не может самостоятельно обратиться в суд. Собственником <адрес> указанном доме и земельного участка с кадастровым номером № , прилегающего к данной квартире, является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Договор купли-продажи был заключен между ФИО2 и ФИО9 , унаследовавшей названное недвижимое имущество после смерти ФИО7 . Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО7 на основании постановления главы МО « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № -з. После оформления в собственность ФИО7 земельного участка ФИО1 не может реализовать свое право на оформление долевой собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащей ему квартирой. В суде прокурор изменил требования и просил обязать ФИО2 обратиться в ФИО3 с заявлением о признании <адрес> , расположенной в <адрес> , домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что в рамках рассмотрения данного дела было установлено, что объект недвижимости, расположенный в <адрес> , является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным домом. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир № и № , расположенных по вышеуказанному адресу. Наличие указанных сведений в ЕГРН препятствует реализации ФИО1 права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. В судебном заседании зам.прокурора <адрес> ФИО6 поддержал измененные исковые требования. ФИО1 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. ФИО2 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии и не возражала против удовлетворения измененных исковых требований. ФИО3 по РА в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. ФИО3 государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда РА ФИО8 просила рассмотреть дело по усмотрению суда. Пояснила, что жилой дом, в котором расположены принадлежащие сторонам квартиры, не является многоквартирным, а отвечает признакам домов с блокированной застройкой, поскольку жилые помещения сторон имеют выходы на земельный участок и у них отсутствует общедомовое имущество. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В силу п.2ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, в отношении дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка. Ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости. В силу ст.15 названного закона сведения в ЕГРН вносятся на основании заявлений правообладателей. Как установлено, истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> , расположенная в <адрес> . ФИО1 обратился в прокуратуру <адрес> с заявлением, в котором просил обратиться в суд за защитой его прав, ссылаясь на то, что в связи с регистрацией за ответчиком права на земельный участок с адресом: <адрес> , не может оформить в собственность земельный участок, на котором расположена его квартира. ФИО1 является инвалидом второй группы, проживает в <адрес> , что подтверждается материалами дела, и не может самостоятельно обратиться в суд. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> , расположенной в <адрес> , на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно указанному договору, ФИО2 приобрела у ФИО9 жилой дом с земельным участком размером 709 кв.м., расположенные по названному адресу. Их выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок площадью 709 кв.м., расположенные в <адрес> ; за ФИО1 – на квартиру, расположенную в <адрес> . Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , объект недвижимости, расположенный в <адрес> , имеет кадастровый № , площадь- 43,05 кв.м., назначение – жилое и наименование – «жилой дом». Из пояснений ФИО3 государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда РА ФИО8 следует, что жилой дом, в котором расположены принадлежащие сторонам квартиры, не является многоквартирным, а отвечает признакам домов с блокированной застройкой, поскольку жилые помещения сторон имеют выходы на земельный участок и у них отсутствует общедомовое имущество. При таких обстоятельствах, с учетом изложенного выше, суд считает, что требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования прокурора <адрес> . Обязать ФИО2 обратиться в ФИО3 с заявлением о признании <адрес> , расположенной в <адрес> , домом блокированной застройки. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья: подпись. Копия верна: Судья Н.И.Юрченко УИД 01RS0 № -57 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея