Дело № ДЕЛО № 2-102/2024 (2-1633/2023;) ~ М-1421/2023

к делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 февраля 2024 г. <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Скрябина А.В. при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил: ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В заявлении указала, что в 2002 году ФИО3 приобрела у ФИО4 принадлежащий ему по государственному акту серии РА-1 N 01775 земельный участок площадью 0,054 га в составе с/т «Лесная поляна» по <адрес> , 17, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал на имя председателя с/т «Лесная поляна» заявление о выходе из членов садоводческого товарищества. На основании указанного договора, истец вступила в члены с/т «Лесная поляна» и с 2002 года по настоящее время использует земельный участок добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным имуществом более 20 лет, задолженности по целевым и членским взносам не имеет. Претензий от других лиц, в частности от прежнего собственника (ответчика), не предъявлялось на протяжении всего периода пользования. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участка по адресу: с/т «Лесная поляна», по <адрес> , 17, площадь 544 кв.м., как о ранее учтенном объекте недвижимости, внесены ДД.ММ.ГГГГ , ему присвоен кадастровый № . В настоящее время оригинал договора-купли продажи утерян. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5504002:40 не регистрировалось. Надлежащим образом переход права собственности на спорный земельный участок оформлен не был и в настоящее время истец лишен такой возможности, поскольку местонахождения ответчика ему не известно, что и послужило основанием обращения в суд настоящими исковыми требованиями, другим способом защитить право собственности истец не может. Таким образом, право частной собственности ответчика на земельный участок, подтверждается государственным актом на право собственности на землю серии РА-1 N 017775, выданным по форме, утвержденной Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ К 493. Так же ФИО3 В 2002 году ФИО3 приобрела у ФИО1 , принадлежащий ей по государственному акту серии РА-1 N 01652 земельный участок площадью 0,052 га в составе с/т «Лесная поляна» по <адрес> , 15, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал на имя председателя с/т «Лесная поляна» заявление об отказе от указанного земельного участка. На основании указанного договора, истец вступила в члены с/т «Лесная поляна» и с 2002 года по настоящее время использует земельный участок добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным имуществом более 20 лет, задолженности по целевым и членским взносам не имеет. Претензий от других лиц, в частности от прежнего собственника (ответчика), не предъявлялось на протяжении всего периода пользования. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участка по адресу: с/т «Лесная поляна», по <адрес> , 15, площадь 517 кв.м., как о ранее учтенном объекте недвижимости, внесены ДД.ММ.ГГГГ , ему присвоен кадастровый № . В настоящее время оригинал договора-купли продажи утерян. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5504002:39 не регистрировалось. Таким образом, право частной собственности ответчика на земельный участок, подтверждается государственным актом на право собственности на землю серии РА-1 N 01652, выданным по форме, утвержденной Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 493. Надлежащим образом переход права собственности на спорный земельный участок оформлен не был и в настоящее время истец лишен такой возможности, поскольку местонахождения ответчика ему не известно, что и послужило основанием обращения в суд настоящими исковыми требованиями, другим способом защитить право собственности истец не может. Поэтому истец просил суд: 1. признать право собственности ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт: 79 13 661238, выданный Отделом ОФМС России по <адрес> в городе Майкопе ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5504002:40, площадью 544 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вида разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес> , дп. сдт. Лесная Поляна, <адрес> , в силу приобретательной давности; 2. признать право собственности ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт: 79 13 661238, выданный Отделом ОФМС России по <адрес> в городе Майкопе ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5504002:39, площадью 517 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вида разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес> , дп. сдт Лесная Поляна, <адрес> , в силу приобретательной давности. В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Представитель ответчика ФИО1 , местонахождение которой неизвестно, по ордеру ФИО7 в судебном заседании пояснила, что права ответчика не нарушены, полагала возможным вынести решение на усмотрение суда. Представитель ответчика ФИО4 , местонахождение которой неизвестно, по ордеру ФИО8 в судебном заседании пояснила, что права ответчика не нарушены, полагала возможным вынести решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица СНТ «Лесная Поляна» ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав пояснения представителя истца по доверенности, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Так, в судебном заседании было установлено, что 2002 году ФИО3 приобрела у ФИО4 принадлежащий ему по государственному акту серии РА-1 N 01775 земельный участок площадью 0,054 га в составе с/т «Лесная поляна» по <адрес> , 17, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ . Так же ФИО3 в 2002 году приобрела у ФИО1 , принадлежащий ей по государственному акту серии РА-1 N 01652 земельный участок площадью 0,052 га в составе с/т «Лесная поляна» по <адрес> , 15, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО4 и ФИО1 написали на имя председателя с/т «Лесная поляна» заявление о выходе из членов садоводческого товарищества. На основании указанных договоров, истица вступила в члены с/т «Лесная поляна» и с 2002 года по настоящее время использует земельные участи добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным имуществом более 20 лет, задолженности по целевым и членским взносам не имеет. Претензий от других лиц, в частности от прежних собственников (ответчиков), не предъявлялось на протяжении всего периода пользования. В настоящее время оригиналы договоров купли - продажи утеряны. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:5504002:39 и 01:04:5504002:40 не регистрировалось. Право частной собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5504002:40 подтверждается государственным актом на право собственности на землю серии РА-1 N 017775, выданным по форме, утвержденной Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ К 493. Право частной собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5504002:39 подтверждается государственным актом на право собственности на землю серии РА-1 N 01652, выданным по форме, утвержденной Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ К 493. Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду материалами дела, а так же показаниями свидетелей ФИО10 и Лях Н.Г. В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон N 122-ФЗ), имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН, в том числе государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» (абз. 2 п. 9 ст. 3 Закона N 137-ФЗ). Частью 1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ было предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статьей 6 Закона N 122-ФЗ было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ). Частью 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ также предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в п. 16 постановления Пленума N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). В соответствии с п. 1 резолютивной части данного постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11 » не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ суд решил: Удовлетворить исковые требования ФИО3 . Признать право собственности ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт: 79 13 661238, выданный Отделом ОФМС России по <адрес> в городе Майкопе ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5504002:39, площадью 517 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вида разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес> , дп. сдт Лесная Поляна, <адрес> , в силу приобретательной давности. Признать право собственности ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт: 79 13 661238, выданный Отделом ОФМС России по <адрес> в городе Майкопе ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5504002:40, площадью 544 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вида разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес> , дп. сдт Лесная Поляна, <адрес> , в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья – подпись Копия верна: Судья Скрябин А.В. УИД 01RS0 № -21 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.