Дело № ДЕЛО № 2-120/2024 (2-1656/2023;) ~ М-1443/2023

К делу № 2 - 120 / 2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 марта 2024 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре Тхагапсовой Б.М., с участием: истца Шейко Л.Н., представителя истца Шейко Л.Н. - Тлюстангелова Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шейко Любови Николаевны к Гун Юрию Александровичу об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельных участков, установил: Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Истцу Шейко Л.Н. на праве собственности принадлежит здание магазина с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> . Здание магазина расположено на земельном участке площадью 1479 кв.м., имеющем кадастровый № , по адресу: <адрес> . Означенный земельный участок на праве постоянного пользования был закреплён за принадлежащим истцом магазином постановлением главы администрации Курджипского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № . При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу <адрес> . Местоположение границ земельного участка устанавливалось методом спутниковых геодезических измерений (определений) фактически существующих границ. Принадлежащий истцу на праве постоянного пользования земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком ответчика с кадастровым номером № Геодезическая съёмка показала несоответствие фактических границ земельного участка ответчика сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем есть основания полагать об ошибочно внесённых в государственный реестр недвижимости сведениях. Границы означенного земельного участка не соответствуют фактическому местоположению, а также накладываются на принадлежащий ей земельный участок, в то время как межа, установленная между земельными участками, существует на местности около тридцати лет. Вступившим в законную силу решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (ответчик по настоящему делу был привлечён в качестве третьего лица) установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № . При таких обстоятельствах упорядочение на местности границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве постоянного пользования, с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , возможно лишь в судебном порядке. В уточненном исковом заявлении истец, руководствуясь заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № , которым рекомендовано, в том числе, привести в соответствие юридические границы земельного участка с кадастровым номером № с границами фактического землепользования, просила суд: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером № установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> по следующему каталогу координат поворотных точек границ: № № № № № № № № Истец Шейко Л.Н. и ее представитель Тлюстангелов Р.Т. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования. Ответчик Гун Ю.А., будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. Согласно правоустанавливающим документам, истцу Шейко Л.Н. на праве собственности принадлежит здание магазина с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> . Вышеуказанное здание магазина расположено на земельном участке площадью 1479 кв.м. с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> . Постановлением главы администрации Курджипского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ за магазином № , расположенным по адресу: <адрес> , закреплен земельный участок площадью 1479 кв.м. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ , в ходе выполнения кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , по координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН на указанный земельный участок, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> . Из разъяснений, содержащихся в п.п. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учёта смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Исходя из положений п. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта недвижимого имущества (далее - кадастровый учёт) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). В силу ст. 4.1 указанного закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учёту. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершённого строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ст. 4.2 Закона). В соответствии с п. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. В соответствии со ст.ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы (том 1, л.д. 86-100), земельный участок с кадастровым номером № декларированный. По результатам проведенных замеров выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на юридические границы земельного участка с кадастровым номером № В сведениях Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно. Имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущений лицом, выполнившим кадастровые работы (границы фактического землепользования не соответствуют границам, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости). Методы устранения реестровой ошибки регламентируются ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: привести в соответствие юридические границы земельного участка с кадастровым номером № с границами фактического землепользования. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № определены геодезической спутниковой аппаратурой фирмы LEICA GS08plus по остаткам ограды, которым более 15 лет. <адрес> земельного участка составила 918±27 кв.м. (-561 кв.м. чем ЕГРН это 38%). Нормативная погрешность Mt принята 0,2 м. Границы земельного участка соответствуют фактическому землепользованию. Приведены координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № № № № № № № № № Исходя из требований ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта суд оценивает так же, как и любое иное доказательство, и оно не имеет для суда заранее установленной силы. При анализе и оценке экспертного заключения в совокупности с другими доказательствами, в силу требований ст.ст. 67 и 86 ГПК РФ, суд полагает, что экспертом исследованы все обстоятельства, необходимые для ответов на поставленные вопросы, в выводах эксперта отсутствуют противоречия, выводы подтверждены другими проверенными в судебном заседании доказательствами. Суд полагает экспертное заключение обоснованным, относимым, допустимым и достоверным. Наличие ошибки в воспроизведении координат границ земельного участка ответчика в государственном кадастре недвижимости подтверждено представленными суду доказательствами и препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить исковые требования Шейко Любови Николаевны к Гун Юрию Александровичу об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельных участков. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , по следующему каталогу координат поворотных точек границ: № № № № № № № № Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Копия верна: судья Ожев М.А. УИД 01RS0 № -95 Подлинник решения находится в материалах дела №2-120/2024 в Майкопском районном суде Республики Адыгея.