Дело № ДЕЛО № 2-135/2024 (2-1678/2023;) ~ М-1477/2023

К делу № 2 - 135 / 2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июня 2024 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре Тхагапсовой Б.М.., с участием: представителя истца Черепухиной А.В. - Упчежукова М.Р., ответчика Сень А.В. и его представителя - Халаште Б.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Черепухиной Анны Васильевны к Сень Антону Владимировичу о выделе в натуре доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Республике Адыгея, установил: Истец ФИО2 А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Сень А.В., пояснив, что Черепухиной Анне Васильевне принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , общей площадью 70.1 кв.м., с кадастровым номером № Земельный участок площадь 695 кв.м, кадастровый № , на котором расположен вышеуказанный дом, находится в муниципальной собственности. Другим участником долевой собственности на указанный дом является Сень Антон Владимирович, которому также принадлежит 1/2 доля в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается Выпиской из ФИО2 . В настоящее время она не имеет права пользоваться домом, ответчик препятствует ей в этом, установил свои замки, а во дворе завел двух собак крупных пород. Таким образом, я не имею возможности даже войти в дом и на земельный участок. При этом, ответчик делить дом или совместно продавать его отказывается. Поскольку земельный участок находится в муниципальной собственности, необходимо определить порядок пользования им. Согласно проведенной по делу судебной экспертизы истец просит выделить ей в собственность часть жилого дома, обозначенной синим цветом на схеме № выводов в заключения эксперта № ; выделить ей в пользование часть земельного участка, обозначенного синим цветом на схеме № выводов Заключения эксперта № . На основании изложенного, истец просила суд: признать дом, расположенный по адресу: <адрес> , с кадастровым номером: № домом блокированной застройки; выделить Черепухиной Анне Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> , в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес> , с кадастровым номером: 01:04:0200056:69, обозначенной синим цветом на схеме № в выводах заключения судебной строительно-технической эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ : выделить Черепухиной Анне Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> , в пользование часть земельного участка обозначенной синим цветом на схеме № в выводах заключения судебной строительно-технической эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ . Представитель истца ФИО2 А.В. – Упчежуков М.Р. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Ответчик Сень А.В. и его представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования признали. Представитель третьего лица Управления Росреестра в <адрес> , извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд полагал возможным рассмотреть вопрос о назначении экспертизы в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно выписке из ФИО2 Васильевне и Сень Антону Владимировичу принадлежит по 1/2 доле индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , общей площадью 70.1 кв.м., с кадастровым номером: № Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ , расположенного по адресу: <адрес> , пгт. Тульский, <адрес> , площадью 695 кв.м, он находится в муниципальной собственности. Раздел в натуре между собственниками идеальных долей в недвижимым имуществе ранее произведён не был. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ , в результате исследований объекта и предмета экспертиз, эксперт установил, что: Раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> , исходя из вопроса № предложен согласно схеме № . <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , составляет 70,1 кв.м. На 1/2 долю приходится – 35,05 кв.м. <адрес> части жилого дома, обозначенного красным цветом, в результате реального раздела составляет 35,0 кв.м., что реально соответствует 1/2 доле. <адрес> части жилого дома, обозначенного синим цветом, в результате реального раздела составляет 35,1 кв.м, что реально соответствует 1/2 доле. При этом собственник части жилого дома на схеме № , обозначенный синим цветом выплачивает компенсацию за отклонение от идеальной доли собственнику, обозначенному на схеме № красным цветом сумму в размере 51446 х 0,05=2 572,30 руб. Для того, чтобы довести квартиры до требования СП 55 13330 2016 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», необходимо выполнить работы по благоустройству и изоляции. Расчет стоимости работ по изоляции и благоустройству прилагается. Стоимость работ по изоляции и благоустройству части жилого дома, обозначенного красным цветом на схеме № , составляет 34 146 руб. Стоимость работ по изоляции и благоустройству части жилого дома, обозначенного синим цветом на схеме № , составляет 212 997 руб. Расчет денежной компенсации по изоляции и благоустройству: (212 997-34 146):2=89 425,5 руб. Владелец части жилого дома, обозначенного на схеме № красным цветом выплачивает владельцу части жилого дома, обозначенного на схеме № синим цветом компенсацию по благоустройству и изоляции частей жилого дома в размере 89 425,5 руб. Исходя из действующий норм эксперт предлагает произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , в связи с тем, что возможен выдел в натуре жилого дома, исходя из ответа на первый вопрос. Раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , площадью 695 кв.м (кадастровый № ) по 1/2 доле, с учетом раздела домовладения, указанного на схеме № эксперт предложил согласно схемы № . В связи с тем, земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , не поставлен на кадастровый учет (границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством), а его фактическая площадь составляет 722 кв.м, раздел земельного участка эксперт провел согласно фактическим границам. Площадь земельного участка, выделенного части жилого дома на схеме № обозначена красным цветом, составляет 361 кв.м, что реально соответствует 1/2 доле. Длины линий: от «А» до «Б» - 12,0 м (по фасаду), от «Б» до «В» - 6,63 м, от «В» до «Г» - 5,17 м, от «Г» до «Д» - 7,02 м, от «Д» до «Е» - 2,8 м, от «Е» до «Ж» - 10,53 м, от «Ж» до «З» - 5,53 м, от «З» до «И» - 4,06 м, от «И» до «К» - 6,4 м, от «К» до «А» - 29,0 м. Площадь земельного участка, выделенного части жилого дома на схеме № обозначена красным цветом, составляет 361 кв.м, что реально соответствует 1/2 доле. Длины линий: от «Б» до «Л» - 16,2м (по фасаду), от «Л» до «М» - 23,74 м (по фасаду), от «М» до «Ж» - 16,77м, от «Ж» до «Е» - 10,53 м, от «Е» до «Д» - 2,8м, от «Д» до «Г» - 7,02м, от «Г» до «В» - 5,17м, от «В» до «Б» - 6,63 м. Рыночная стоимость земельного участка площадью 695 кв.м (кадастровый № ), расположенного по адресу: <адрес> , с учетом округления составляет: 2 200 000 руб. Рыночная стоимость жилого дома, площадью 70,1 кв.м (кадастровый № ), расположенного по адресу: <адрес> , с учетом округления составляет: 3 600 000 руб. По мнению суда, экспертом исследованы все обстоятельства, необходимые для ответов на поставленные вопросы, выводы эксперта подтверждаются и другими проверенными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем полагает экспертное заключение обоснованным, относимым, допустимым и достоверным. Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным выделить истцу часть жилого дома и земельного участка, обозначенных синим цветом, а ответчику - часть жилого дома и земельного участка, обозначенных красным цветом. Суд взыскивает с Черепухиной Анны Васильевны в пользу Сень Антона Владимировича компенсацию за отклонение от идеальной доли в площади части жилого <адрес> рубля 30 копеек. Суд взыскивает с Сень Антона Владимировича в пользу Черепухиной Анны Васильевны компенсацию по благоустройству и изоляции частей жилого дома в размере 89425 рублей 50 копеек. В соответствии с положениями п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, а также принимая во внимание порядок раздела жилого дома, установленный строительно-технической экспертизой, суд полагает возможным признать жилой дом, принадлежащий сторонам, домом блокированной застройки. Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить исковые требования Черепухиной Анны Васильевны к Сень Антону Владимировичу о выделе в натуре доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , с кадастровым номером: № домом блокированной застройки. Выделить Черепухиной Анне Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> , в собственность часть жилого дома площадью 35,1 кв.м., что составляет ? доли жилого дома общей площадью 70,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , обозначенного синим цветом на схеме № в выводах заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ . Выделить Черепухиной Анне Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> , в пользование часть земельного участка площадью 361 кв.м., что составляет ? доли земельного участка общей площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , с кадастровым номером: № , обозначенного синим цветом на схеме № в выводах заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ . Длины линий: от «Б» до «Л» -16,2 м (по фасаду), от «Л» до «М» - 23,74 м (по фасаду), от «М» до «Ж» -16,77 м, от «Ж» до «Е» -10,53 м, от «Е» до «Д» - 2,8 м, от «Д» до «Г» - 7,02 м, от «Г» до «В» - 5,17 м, от «В» до «Б» - 6,63 м. Взыскать с Черепухиной Анны Васильевны в пользу Сень Антона Владимировича компенсацию за отклонение от идеальной доли сумму в размере 2572 рубля 30 копеек. Выделить Сень Антону Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> <адрес> , в собственность часть жилого дома площадью 35,0 кв.м., что составляет ? доли жилого дома общей площадью 70,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № обозначенного красным цветом на схеме № в выводах заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ . Выделить Сень Антону Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> <адрес> , в пользование часть земельного участка площадью 361 кв.м., что составляет ? доли земельного участка общей площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , с кадастровым номером: № , обозначенного красным цветом на схеме № в выводах заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ . Длины линий; от «А» до «Б» - 12,0 м (по фасаду), от «Б» до «В» - 6,63 м, от «В» до «Г» - 5,17 м, от «Г» до «Д» - 7,02 м, от «Д» до «Е» - 2,8 м, от «Е» до «Ж» - 10,53 м, от «Ж» до «З» - 5,53 м, от «З» до «И» - 4,06 м, от «И» до «К» - 6,4 м, от «К» до «А» - 29,0 м. Прекратить право общей долевой собственности Черепухиной Анны Васильевны и Сень Антона Владимировича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> . Черепухиной Анне Васильевне для изоляции и благоустройства части выделенного ей жилого дома, выполнить работы по изоляции и благоустройству, указанные в таблице № в графе «Часть жилого дома на схеме № обозначена синим цветом» в выводах заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ , стоимостью 212997 рублей. Сень Антону Владимировичу для изоляции и благоустройства части выделенного ему жилого дома, выполнить работы по изоляции и благоустройству, указанные в таблице № в графе «Часть жилого дома на схеме № обозначена красным цветом» в выводах заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ , стоимостью 34146 рублей. Взыскать с Сень Антона Владимировича в пользу Черепухиной Анны Васильевны компенсацию по благоустройству и изоляции частей жилого дом в размере 89425 рублей 50 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 08.06.2024 Судья подпись Копия верна: Судья Ожев М.А. УИД 01RS0 № -39 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.