Дело № ДЕЛО № 2-296/2024 ~ М-69/2024

к делу № РЕШЕНИЕ И ФИО1 15 апреля 2024 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Скрябина А.В. при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, установил: ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок. В заявлении указал, что в 2012 году он узнал, что ответчица выставила свой земельный участок на продажу. Земельный участок с кадастровым номером № (внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ ) площадью 544 кв.м, категории земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес> , СНТ «Текстильщик» <адрес> , принадлежал ответчице на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия РА-1 № . Для оформления сделки, собственница ДД.ММ.ГГГГ дала своей дочери ФИО4 , проживавшей в <адрес> , нотариально удостоверенную доверенность (копия прилагается). ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчицей в лице ее поверенной ФИО4 договор купли-продажи земельного участка, при этом он полностью рассчитался с ней за приобретенную недвижимость до подписания договора. ФИО4 передала ему правоустанавливающие документы, АПЗ № , членскую книжку и ключи от калитки. На момент совершения сделки участок был свободен от строений, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ . По объективным причинам они не смогли сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию в учреждение Росреестра, а позже, поверенная уехала из <адрес> в другой регион, а ДД.ММ.ГГГГ истек срок выданной доверенности. Позже, я неоднократно связывался с ними, для того чтобы должным образом оформить совершенную сделку, но никаких действий, направленных на дальнейшее оформление купли-продажи с их стороны не последовало. С момента передачи ему земельного участка и по настоящее время он систематически его обрабатывает, оплачивает членские взносы, и, как фактический собственник совершает другие действия. Поэтому истец просил суд: 1) Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 ; 2) Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 544 кв.м, категории земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес> , СНТ «Текстильщик» <адрес> . В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить. ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени его проведения. Представители администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явились. Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Так, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 544 кв.м, категории земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес> , СНТ «Текстильщик» <адрес> , принадлежал ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия РА-1 № . 25.01.2011г. ФИО3 оформила на имя своей дочери ФИО4 нотариально удостоверенную доверенность. 22.05. 2012г. между ФИО4 , действующей по доверенности от имени ФИО3 , и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купил земельный участок с кадастровым номером 01:04:5609001:111 площадью 544 кв.м, категории земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес> , СНТ «Текстильщик» <адрес> . Согласно п. 2.2 договора от 22.05.2012г. расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, а в силу п. 5.4 договор является документом, подтверждающим земельного участка покупателю. Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Как следует из материалов дела сделка по приобретению недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО2 фактически состоялась, все условия договора сторонами были выполнены. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, расчет произведен и земельный участок были переданы покупателю. С учетом того, что обязательство ФИО3 о передаче проданного жилого дома и земельного участка ФИО2 было исполнено, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования ФИО2 . Признать заключенным договор купли-продажи от 22.05. 2012г. между ФИО4 , действующей по доверенности от имени ФИО3 , и ФИО2 , в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 544 кв.м, категории земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенного по адресу <адрес> , СНТ «Текстильщик» <адрес> . Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 544 кв.м, категории земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес> , СНТ «Текстильщик» <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья – подпись Копия верна: Судья Скрябин А.В.