Дело № ДЕЛО № 2-306/2024 ~ М-91/2024

К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 февраля 2024 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре Тхагапсовой Б.М., с участием: представителя истца Овчинниковой С.В. - Гребенщиковой И.А., представителя ответчиков Филатовой С.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО3 ; ФИО3 и ФИО4 - ФИО7 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Овчинниковой Светланы Васильевны к Филатовой Светлане Игоревне, ФИО3 , ФИО4 о признании содержащихся в Едином государственном реестра недвижимости сведений в части местоположения земельного участка реестровой ошибкой, об исключении их из Единого государственного реестра недвижимости, третье лицо без самостоятельных требований - филиал ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея, установил: Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, пояснив следующее. Она является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> , пер. <адрес> , о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ . Она имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, в собственность или в аренду. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Для кадастрового учета земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Холодовой Н.И. для подготовки межевого плана. Инженером были осуществлены геодезические измерения по определению координат характерных точек границ земельного участка, обозначенных на местности забором, существующим более 15 лет. Конфигурация забора подтверждается ситуационным планом, содержащимся в инвентаризационном деле БТИ. При камеральной обработке полученных измерений и при проведении контрольной (повторной) геодезической съемки инженером было установлено наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № ( <адрес> ), в результате чего границы указанного участка частично налагаются на земельный участок, занимаемый моим домом, т.е. фактическое местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № ( <адрес> не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН. Фактически граница смежных земельного участка с кадастровым номером № определена на местности забором, и споров по существующей фактической границе, определенной забором, не имеется, но по координатам этот участок расположен так, что его юридические границы накладываются на фактические границы земельного участка, формируемого под её домом, обозначенного на местности забором. На этом основании она получила отказ в предварительном согласовании предоставления в собственность формируемого земельного участка под её домом. Таким образом, сформировать земельный участок под принадлежащем ей объектом недвижимости - жилым домом и хозяйственными постройками не представляется возможным, так как границы смежного земельного участка с кадастровым номером № имеют реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при выполнении работ при установлении его координат, чем нарушаются его права как собственника объекта недвижимого имущества, имеющего исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, в собственность или в аренду в соответствии с земельным кодексом РФ. Истец просила суд: признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ( <адрес> , пер. <адрес> ) реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ( <адрес> , пер. <адрес> Представитель истца Овчинниковой С.В. - Гребенщикова И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования ко всем ответчикам. Представитель ответчиков: Филатовой С.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО3 ; ФИО4 - ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Республике ФИО8 , извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , жилой дом площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , с кадастровым номером <адрес> , принадлежит на праве собственности истцу Овчинниковой С.В. Представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 за каждым) ответчикам Филатовой С.И., ФИО3 , ФИО4 В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), истец имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, в собственность или в аренду. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных, предусмотренные настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ответу администрации муниципального образования « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № , при рассмотрении заявления Овчинниковой С.В. о предварительном согласовании предоставления земельного участка на кадастровом плане территории квартала № площадью 1025 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , пер. Верхний, установлено, что на основании представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1025 кв.м., выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ формируемый земельный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № . Данные обстоятельства приводят к нарушению требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как не допускается формирование земельного участка, границы которого пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В связи с вышеизложенным, на основании пп. 1 п. 8 ст. 39.15, пп. 3 п. 16 ст. 11.10, п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, п. 2.8 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» <адрес> принято решение об отказе в предварительном согласовании вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории. Сформировать земельный участок под принадлежащем истцу объектом недвижимости - жилым домом и хозяйственными постройками не представляется возможным, так как границы смежного земельного участка с кадастровым номером № имеют реестровую ошибку, чем нарушаются права истца, как собственника объекта недвижимого имущества, имеющего исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, в собственность или в аренду. Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что представитель ответчиков, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.39 ГПК РФ, признал требования истца, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований для отказа в принятии признания иска ответчиками, предусмотренных ч.2 ст. 39 ГПК РФ, нет, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить исковые требования Овчинниковой Светланы Васильевны к Филатовой Светлане Игоревне, ФИО3 , ФИО4 о признании содержащихся в Едином государственном реестра недвижимости сведений в части местоположения земельного участка реестровой ошибкой об исключении их из Единого государственного реестра недвижимости. Признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ( <адрес> ) реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Копия верна: судья Ожев М.А. УИД 01RS0 № -23 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республик Адыгея.