Дело № ДЕЛО № 2-487/2024 ~ М-225/2024

К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 апреля 2024 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре Тхагапсовой Б.М., с участием: представителя истца администрации муниципального образования «Майкопский район» - Дзыбова С.А., представителя ответчика Калейниковой В.А. – Белоусова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к Калейниковой Валентине Алексеевне о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка, установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Между администрацией муниципального образования «Победенское сельское поселение» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор). Впоследствии права и обязанности арендатора по договору переданы Калейниковой Валентине Алексеевне (далее - ответчик). Замена арендодателя на администрацию муниципального образования « <адрес> » по договору произошла в силу изменений, внесенных в пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ, что согласуется с положениями пунктов 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса. Условия договора о порядке внесения арендной платы арендатором неоднократно были нарушены. Сроки внесения арендной платы ответчиком и его правопредшественником не соблюдались - с момента заключения договора арендная плата вносилась нерегулярно. В соответствии с пунктом 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с указанными нарушениями договора, с арендатора подлежит взысканию неустойка в размере 166 548,33 рублей, согласно прилагаемому расчету задолженности. Истец просил суд; взыскать с Калейниковой Валентины Алексеевны в пользу администрации МО «Майкопский район» неустойку в размере 166548,33 рублей. В возражениях на исковое заявление представитель ответчика Калейниковой В.А. - Белоусов А.В. пояснил, что в отношении части требований пропущен срок исковой давности. Срок исковой давности в отношении заявленных требований составляет три года и подлежит исчислению с момента, когда истец должен был узнать о нарушении своих прав по договору аренды (с момента невнесения соответствующего платежа). Истец обратился в суд с настоящим заявлением ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, в отношении ежеквартальных платежей до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности пропущен. Таким образом, подлежит взысканию пеня, начисленная по арендным платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ . Кроме того. взыскиваемая в указанном в исковом заявлении неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Так, размер арендной платы за весь период аренды с 2016 года по сегодняшний день составляет 31847,59 рублей. Размер предъявляемой ко взысканию неустойки при этом составляет 167094,86 рублей. Истцом расчет осуществляется исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, что составляет 365% в год. В спорный период размер ключевой ставки составлял от 4,25% до 15% годовых. Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. В связи с изложенным, ответчик полагает обоснованным снижение взыскиваемой суммы до принятой в гражданском обороте, ставки в размере 0,1% процента. На основании изложенного, представитель ответчика просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать истцу в удовлетворении части исковых требований до ДД.ММ.ГГГГ , а также уменьшить взыскиваемую неустойку до 6263 рублей 49 копеек. Представитель истца администрации муниципального образования «Майкопский район» - Дзыбова С.А. в судебном заседании исковое требование поддержала. Представитель ответчика Калейниковой В.А. - Белоусов А.В. в судебном заседании исковое требование признал частично, просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении части исковых требований до ДД.ММ.ГГГГ , уменьшить взыскиваемую неустойку до 6263 рублей 49 копеек. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования «Победенское сельское поселение» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № . Имеется расчет арендной платы заявленного земельного участка с кадастровым № . Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности арендатора по договору переданы Калейниковой Валентине Алексеевне. Замена арендодателя на администрацию муниципального образования «Майкопский район» по договору произошла в силу изменений, внесенных в пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ, что согласуется с положениями пунктов 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка расположенного по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес> , в <адрес> является Калейникова Валентина Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок действия аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Условия договора о порядке внесения арендной платы арендатором неоднократно были нарушены. Сроки внесения арендной платы ответчиком и его правопредшественником не соблюдались - с момента заключения договора арендная плата вносилась нерегулярно. В соответствии с пунктом 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № суммарная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 166 548,33 рублей. В силу п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» в гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 ГПК РФ). Вместе с тем, действующее законодательство обязательного досудебного порядка по взысканию неустойки не устанавливает. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в соответствии с положениями ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ. Согласно ст. 195 ГК РФ заинтересованному лицу в течение определенного законом срока (исковая давность) предоставляется защита нарушенного права. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ). Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. Согласно условиям договора аренды земельного участка и вносится арендатором ежеквартально. Таким образом, срок исковой давности в отношении заявленных требований составляет три года и подлежит исчислению с момента, когда истец должен был узнать о нарушении своих прав по договору аренды (с момента невнесения соответствующего платежа). Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, в отношении ежеквартальных платежей до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности пропущен. Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (в данном случае - в удовлетворении части исковых требований, по которым срок исковой давности пропущен). Пеня, начисленная по арендным платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 62634,92 рубля. Вместе с тем, разрешая вопрос о размере неустойки (пени), суд приходит к следующему. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ). Суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по следующим основаниям. Размер арендной платы за весь период аренды с 2016 года по настоящее время составляет 31847,59 рублей, при этом размер предъявляемой ко взысканию неустойки составляет 167094,86 рублей. Истцом расчет осуществляется исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, что составляет 365% в год, при том что в спорный период размер ключевой ставки составлял от 4,25% до 15% годовых. Взыскание неустойки, многократно превышающей размер основного долга, не может являться соразмерной ответственностью за нарушение обязательств и влечет за собой нарушение презумпции равенства участников гражданских правоотношений и баланса интересов сторон. В связи с изложенным, суд полагает возможным снижение взыскиваемой суммы до принятой в гражданском обороте, ставки в размере 0,1% процента, частично удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 6263 рубля 49 копеек. Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины при удовлетворении исковых требований в размере 6263,49 рубля составляет 400 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить частично исковое требование администрации муниципального образования «Майкопский район» к Калейниковой Валентине Алексеевне о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка. Взыскать с Калейниковой Валентины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ( № <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ , к\п № ), зарегистрированной по адресу: <адрес> , в пользу администрации муниципального образования «Майкопский район» неустойку (пени) по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6263 рублей 49 копеек. Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения. Взыскать с Калейниковой Валентины Алексеевны в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Копия верна: судья Ожев М.А. УИД 01RS0 № -22 Подлинник решения находится в материалах дела №2-487/2024 в Майкопском районном суде Республики Адыгея.