Дело № ДЕЛО № 2-791/2024 ~ М-618/2024

УИД 01RS0 № -63 К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 сентября 2024 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Бражникова Е.Г., при секретаре ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 , ФИО4 к ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 о признании договора купли- продажи недвижимости с рассрочкой платежа недействительным и исключения записи о регистрации из ЕГРН, установил: ФИО2 , ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа недействительным и исключения записи о регистрации из ЕГРН. В обоснование требований указали, что в феврале 2019 года ФИО2 был заключен брак с ответчиком, от которого ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО1 . В июне 2020 года супруге был выдан сертификат на получение материнского капитала в размере 467 000 рублей. Ответчик предложила в счет материнского капитала оформить покупку домовладения отца ФИО4 , расположенного по адресу: <адрес> , на ФИО2 - 1/3 долю, на ФИО3 и ФИО1 - 2/3 доли, на что он согласился. По условиям договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа необходимо было передать продавцу 1 033 000 рублей личных денежных средств и 467 000 рублей в рассрочку в счет погашения ипотеки средствами материнского капитала. Денежные средства в размере 1 033 000 рублей продавцу жилого дома переданы не были. С заявлением о погашении ипотеки продавец жилого дома ФИО4 не обращался, что подтверждается выпиской из ЕГРП в соответствии с п.4 которой жилой дом находится под обременением. После оформления договора ответчица была зарегистрирована по адресу: <адрес> , но проживать в доме не хотела, а оставалась жить у матери по <адрес> в <адрес> . Неурядицы в семье привели к тому, что брак был расторгнут. В июне 2023 года он заключил контракт на участие в боевых действиях в зоне проведения СВО. Прибыв в ноябре 2023 года в отпуск, бывшая жена ФИО3 предложила заключить новый брак с тем, чтобы на нее распространялись льготы семьи военнослужащего. В связи с тем, что жена постоянно в <адрес> не проживала, воспитанием дочери не занималась, новый брак он вынужден был расторгнуть, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 12.04.2024г. Право собственности на 2/3 доли жилого жома возникло у ответчицы с момента государственной регистрации 10.07.2020г. Добровольно отказаться от права собственности ответчица не желает. В связи с несоблюдением ответчицей условий договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ договор следует считать ничтожным. Просит суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома с кадастровым номером 01:04:0100067:44, расположенного по адресу: <адрес> ,. Каменномостский, ул, Шоссейная, 47, заключенный между ФИО4 и ФИО2 , ФИО3 , совершенный для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия и вернуть стороны в первоначальное положение. Исключить запись от 10.07.2020г. в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 01:04:0100067:44, правообладателями которого значатся ФИО2 и ФИО3 . Зарегистрировать переход права на жилой дом с кадастровым номером 01:04:0100067:44, расположенный по <адрес> в <адрес> за ФИО4 . В ходе рассмотрения иска по существу от истцов поступили уточненные исковые требования. Просят суд признать договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенный 03.07.2020г. между ФИО4 и ФИО3 , ФИО2 , мнимой (ничтожной) сделкой, то есть сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о переходе права от 10.07.2020г., на правообладателя ФИО1 - ? доли жилого дома с кадастровым номером 01:04:0100067:44, расположенного по адресу: <адрес> , и на правообладателей ? доли ФИО2 и ФИО3 . Признать права собственности на недвижимое имущество –жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , с кадастровым номером 01:04:0100067:44 за ФИО4 . В судебное заседание истцы ФИО2 , ФИО4 , извещенные о месте и времени слушания дела, не прибыли, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель истцов ФИО2 , ФИО4 – ФИО7 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Ответчик ФИО3 , извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыла. Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 заявленные требования не признал, просил суд в удовлетворении требований отказать, так как они не основаны на законе. Кроме того, просил суд отказать в удовлетворении иска, так как истцы пропустили срок исковой давности, который в данном случае составляет один год. Представитель третьего лица- органа опеки и попечительства администрации МО « <адрес> » ФИО9 , извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыла, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> , извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Представитель третьего лица- Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> , извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражала. Представитель третьего лица- Кредитного потребительского кооператива «Северная Казна», извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал. Суд, изучив материалы дела, позицию сторон, приходит к следующим выводам. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО2 , ФИО3 , а также от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. По условиям договора продавец продал, а покупатели купили: ФИО2 и ФИО3 – ? долю в праве, ФИО1 – ? доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> . Согласно п.4 договора стоимость жилого дома составляет 1500000 рублей. Расчет между покупателями и продавцом осуществляется следующим образом: за счет личных денежных средств в размере 1033000 рублей, которые Покупатели передали Продавцу до подписания настоящего договора; за счет денежных средств в размере 467000 рублей, которые Покупатели обязуются передать Продавцу в течение 40 рабочих дней со дня подписания договора. Согласно п.10 договора по соглашению сторон на момент подписания настоящего договора Стороны действуют добровольно, осознано, без влияния заблуждения, обмана и не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств, понимают значение своих действий, руководят ими, не признаны судом ограничено или недееспособным. Согласно ч. 5 ст. 10 Федерального Закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 8 "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862, установлено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, представляет в ПФ, в том числе: 1) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; 2) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с п.1 ч.3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее Закона) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям для улучшения жилищных условий. 20.07.2020г. в Государственное учреждение- Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> обратилась ФИО3 с заявлением о распоряжениями средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в сумме 466617,00 рублей по направлению «улучшение жилищных условий», а именно: на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенного с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья по адресу: <адрес> . На основании заявления ФИО3 и представленных ею документов было принято решение № об удовлетворении заявления и распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. На основании решения Управления ПФР в <адрес> (межрайонное) № от 17.08.2020г. в совокупности с п.16 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и с п.12 Порядка организации работы органов системы Фонда по перечислению средств (части средств) материнского (семейного) капитала Управлением ПФР в <адрес> на п/счет 40 № КПК «Северная Казна», в счет погашения основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенного кредитным потребительским кооперативом с ФИО3 на приобретение жилья, перечислены средства М(С)К в размере 466617,00 рублей, платежное поручение № от 21.08.2020г. Таким образом, вопреки доводам истцов суд приходит к выводу о том, что продавец ФИО4 за продажу жилого дома получил все денежные средства, предусмотренные договором купли- продажи. Данный вывод суда подтверждается распиской, представленной КПК «Северная Казна», от 17.07.2020г., согласно которой ФИО4 получил от ФИО3 1500000 рублей в счет продажи спорного жилого дома. Ответчиком ФИО3 так же заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности. Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Правила, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются не только к требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, но и к требованиям о признании недействительной ничтожной сделки (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исчисляется с момента начала исполнения сторонами оспариваемой сделки, а не с момента, когда о нарушении своих прав стало известно заинтересованному лицу (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N11404/08 и от ДД.ММ.ГГГГ N998/09). Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. Согласно материалам дела исполнение спорного договора началось 03.07.2020г. Таким образом, с этой даты начинается течение срока исковой давности, а истекает срок 04.07.2021г. Настоящий иск в суд предъявлен 08.05.2024г., то есть за пределами срока исковой давности. В судебном заседании истцами было заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности на обращение в суд за защитой нарушенного права. В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г. дано разъяснение, что в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. Суд приходит к выводу, что объективных доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцами суду не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований ФИО2 , ФИО4 к ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 01:04:0100067:44, расположенного по адресу: <адрес> , с рассрочкой платежа от 03.07.2020г. мнимой (ничтожной) сделкой; о исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о переходе права от 10.07.2020г. на жилой дом с кадастровым номером 01:04:0100067:44 по адресу: <адрес> , на ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 ; о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> , с кадастровым номером 01:04:0100067:44 за ФИО4 - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья: подпись Копия верна. Судья Бражников Е.Г. УИД 01RS0 № -63 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея