Дело № ДЕЛО № 2-835/2024 ~ М-650/2024

К делу №2-835/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июля 2024 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре Тхагапсовой Б.М., с участием: представителя истца администрации муниципального образования «Майкопский район» - Найденовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» к Гаврилову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка, установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Между администрацией муниципального образования «Майкопский район» и Гавриловым Дмитрием Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 22000 кв.м., с кадастровым номером № , категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для размещения и строительства туристической деревни на 50 мест», расположенного по адресу: ориентир <адрес> (далее - договор). В соответствии с разделом 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы. Согласно п. 3.1. договора размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов, в соответствии с протоколом № по результатам открытого аукциона по извещению № на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 179 632 995 рублей 88 коп. Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 01 декабря текущего года, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Согласно п. 3.4. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата оплаты. Срок внесения арендной платы наступил ДД.ММ.ГГГГ . Однако арендная плата не была внесена. Согласно п. 5.4.3. договора к обязанностям арендатора, в числе прочих, относится оплата в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, а также изменения размера арендной платы, указанные в п. 3 настоящего договора. Обязанность по внесению арендной платы Ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ , арендная плата не вносилась. Пунктом 6.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, до момента устранения соответствующего нарушения. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 82 463 356,60 рублей, в течении 10 дней после получения. Претензия № получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ , однако до настоящего времени указанные требования не исполнены. В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ ), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени. Так, согласно акту сверки расчетов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 133 879 241 рубль 48 копеек, в том числе 122 544 153, 36 рублей задолженность по арендной плате и 11 335 088, 12 рублей задолженность по пени. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Гаврилова Д.В. в пользу администрации МО « <адрес> »: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 122 544 153 рублей 36 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеню в размере 11 335 088 рублей 12 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 22000 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для размещения и строительства туристической деревни на 50 мест», расположенного по адресу: ориентир <адрес> , заключенный ДД.ММ.ГГГГ ; обязать Гаврилова Д.В. возвратить администрации МО « <адрес> » земельный участок площадью 22000 кв.м., с кадастровым номером № , категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для размещения и строительства туристической деревни на 50 мест», расположенного по адресу: ориентир <адрес> . Представитель истца администрации муниципального образования «Майкопский район» - Найденова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик Гаврилов Д.В., будучи извещен о времени и месте судебного заседания (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № на официальном сайте Почты России, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправлении возвращено в суд в связи с истечением срока хранения), в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несёт все неблагоприятные последствия, связанные с этим. Возврат почтовой корреспонденции с отметкой «за истечением срока хранения» суд расценивает как добровольный отказ должника от получения судебного уведомления и считает, что лицо, участвующее в деле, надлежаще уведомлено о судебном разбирательстве (ст. 117 ГПК РФ), поскольку не проявило ту степень заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него для своевременного получения направляемых ему извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несет физическое лицо. При таких обстоятельствах суд, считая извещение ответчика надлежащим, полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования «Майкопский район» и Гавриловым Дмитрием Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 22000 кв.м., с кадастровым номером № , категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для размещения и строительства туристической деревни на 50 мест», расположенного по адресу: ориентир <адрес> (далее - договор). Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с разделом 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы. Согласно п. 3.1. договора размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов, в соответствии с протоколом № по результатам открытого аукциона по извещению № на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 179 632 995 рублей 88 коп. В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 01 декабря текущего года, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Согласно п. 3.4. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата оплаты. Срок внесения арендной платы наступил ДД.ММ.ГГГГ , однако арендная плата ответчиком не внесена. Согласно п. 5.4.3. договора к обязанностям арендатора относится оплата в размере и на условиях, установленных договором, арендной платы, а также изменений размера арендной платы, указанных в п. 3 договора. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ , арендная плата не вносилась. Пунктом 6.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, до момента устранения соответствующего нарушения. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 82 463 356,60 рублей, в течении 10 дней после получения. Претензия № получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ , однако до настоящего времени указанные требования не исполнены. В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ ), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени. Согласно акту сверки расчетов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 133 879 241 рубль 48 копеек, в том числе 122 544 153, 36 рублей -задолженность по арендной плате, и 11 335 088, 12 рублей - пени. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, то требования истца в соответствии основаны на законе и подлежат удовлетворению. Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы суд полагает верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. Ответчик доказательств об ином размере задолженности и надлежащем исполнении обязательств суду не предоставил. Разрешая исковые требования о взыскании неустойки (пени), суд приходит к следующему. Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды. Размер подлежащей взысканию неустойки составляет 11 335 088, 12 рублей. Разрешая требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возложении обязанности по возвращению (освобождению) имущества, суд приходит к следующему. Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действуя в соответствии с положениями закона, истец направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды. Указанная претензия получена ответчиком. В суд с иском о расторжении договора аренды истец обратился по истечении указанного в уведомлении срока для расторжения договора в добровольном порядке. В этой связи суд признает истца исполнившим условия, установленные п.2 ст.452 ГК РФ. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В судебном заседании установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В этой связи исковые требования о расторжении договора аренды и возложении обязанности по возвращению (освобождению) имущества также обоснованы и подлежат удовлетворению. Суд удовлетворяет исковые требования. Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины при удовлетворении исковых требований в размере 133 879 241, 48 рублей составляет 60 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования «Майкопский район» к Гаврилову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка. Взыскать с Гаврилова Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , к/п № ) в пользу администрации муниципального образования «Майкопский район» (ИНН № арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122544153 рубля 36 копеек; неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11335088 рублей 12 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 22000 кв.м., с кадастровым номером № , категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для размещения и строительства туристической деревни на 50 мест», расположенного по адресу: ориентир <адрес> , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования « <адрес> » и Гавриловым Дмитрием Владимировичем. Обязать Гаврилова Дмитрия Владимировича возвратить администрации муниципального образования « <адрес> » земельный участок площадью 22000 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для размещения и строительства туристической деревни на 50 мест», расположенного по адресу: ориентир <адрес> . Взыскать с Гаврилова Дмитрия Владимировича в доход местного бюджета госпошлину в размере 60 000 рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Копия верна: судья Ожев М.А. УИД 01RS0 № -47 Подлинник решения находится в материалах дела №2-835/2024 в Майкопском районном суде Республики Адыгея.