Дело № ДЕЛО № 2-832/2024 ~ М-660/2024

К делу № 2 - 832 / 2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июля 2024 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре Тхагапсовой Б.М., с участием: истца Белоруковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Белоруковой Ирины Александровны к Цайхнеру Максиму Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением, установил: Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что она, Белорукова Ирина Александровна, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , принадлежащим ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . В указанном жилом доме она проживает со своими несовершеннолетними детьми. В настоящее время в доме также зарегистрирован сын предыдущего собственника дома - Цайхнер Максим Викторович, № г.р., который фактически в доме не проживает. При заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , расположенных по адресу: <адрес> , в п. 8 указанного договора было указано, что на момент заключения договора Цайхнер Максим Викторович, 1979 г.р., зарегистрирован по указанному адресу, но до ДД.ММ.ГГГГ обязан сняться с регистрационного учета. Как на момент заключения указанного договора, так и сейчас, ответчик в данном домовладении не проживает. Его место жительства или место нахождения ей не известны. Он давно ведет аморальный образ жизни (злоупотребляет спиртными напитками), и поэтому живет там же, где употребляет алкоголь. Кроме того, являясь зарегистрированным по месту жительства в принадлежащем ей жилом доме, ответчик имеет право в любой момент воспользоваться указанным жилым помещением, что фактически нарушает её права и права её несовершеннолетних детей, так как ответчик членом её семьи не является и ведет аморальный образ жизни, но добровольно сняться с регистрационного учета он не желает. Договор найма или какой-либо иной договор, предоставляющий право пользования ответчика жилым помещением, она с ним не заключала, собственником помещения он не является, фактически в доме по вышеуказанному адресу не проживает. Истец просила суд прекратить право пользования Цайхнер Максима Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> . Истец Белорукова И.А. в судебном заседании поддержала исковое требование и пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, вещей ответчика в ее доме нет. Ответчик Цайхнер М.В., будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве личной собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Белорукова И.А. купила у Цайхнер Е.А. жилой дом общей площадью 24,3 кв.м. и земельный участок площадью 828 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> . Согласно п. 8 указанного договора, Цайхнер М.В. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , право собственности на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> , зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за Белоруковой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со справкой ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ , ответчик Цайхнер Максим Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> . Согласно справке МО «Каменномостское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ , ответчик по месту регистрации не проживает. Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности вышеуказанное жилое помещение, в котором ответчик зарегистрирован, однако по данному адресу фактически не проживает длительное время. Ответчик членом семьи истца не является. Сведений, подтверждающих заключение договора найма жилого помещения между сторонами, суду не представлено. Как следует из обстоятельств дела, какого-либо соглашения между нынешним собственников спорного жилого дома (истцом) и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым домом не заключалось, членом семьи собственника он не является. Соответственно, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Суд полагает исковое требование подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковое требование Белоруковой Ирины Александровны к Цайхнеру Максиму Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением. Прекратить право пользования Цайхнера Максима Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения. Судья подпись Копия верна: судья Ожев М.А. УИД 01RS0 № -08 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.