Дело № ДЕЛО № 2-1048/2024 ~ М-855/2024

К делу № УИД 01RS0 № -91 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 декабря 2024 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре ФИО5 , с участием: представителей истца ФИО2 - ФИО10 и ФИО7 , ответчика ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению: ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 и ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, третьи лица без самостоятельных требований: Администрация МО « <адрес> », Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> , Управление Росреестра по <адрес> , установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, пояснив, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> (что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права). Границы и площадь указанного земельного участка, находящегося в государственной собственности, подлежит уточнению в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Постановлением МО « <адрес> » № -з от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление ему в собственность земельного участка с кадастровым номером № , площадью 1000 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес> . Согласно указанному постановлению, ему необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ для уточнения границ и площади земельного участка в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве условия предоставления испрашиваемого земельного участка. Земельный участок под его домом граничит со следующими земельными участками: с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> (собственник ФИО3 ); с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (собственник ФИО4 ). Границы земельного участка, на котором расположен его жилой дом, не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. В связи с этим он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка, на котором расположен его дом. Во время проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01 № . Съёмка участка проводилась ДД.ММ.ГГГГ . Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № устанавливалось методом спутниковых геодезических измерений (определений) фактически существующих границ. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № 6 по проведенным геодезическим промерам является смежным с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> , и земельным участком с кадастровым номером № , расположенным по адресу: <адрес> . Межа со смежными земельными участками представляет из себя забор, изготовленный из сетки рабица на металлических и деревянных столбах. Со стороны проезда и по фасадной части уточняемый земельный участок огорожен забором из металлической сетки и металлического забора. Геодезическая съемка показала несоответствие границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, полученным из ЕГРН, и его фактическим границам. По сведениям ЕГРН граница земельного участка отличается от фактической границы с самым большим расстоянием в 3,36 м., что отображено на схеме расположения № Заключения кадастрового инженера. Также выявлено несоответствие границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, полученным из ЕГРН, и его фактическим границам. По сведениям ЕГРН граница земельного участка отличается от фактической границы с самым большим расстоянием в 1,90 м, что отображено на схеме расположения № Заключения кадастрового инженера. В связи с этим, кадастровый инженер ФИО6 пришел к выводу, что имеются основания полагать об ошибочно внесенных сведениях в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № 2, расположенным по адресу: <адрес> , и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> . Истец просил суд признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, подлежащей исправлению и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении этого участка; признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01: № , расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, подлежащей исправлению и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении этого участка. Представители истца ФИО2 - ФИО7 и ФИО10 в судебном заседании поддержали исковые требования к ответчикам. Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования. Ответчики ФИО4 и ФИО1 , будучи извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Представители третьих лиц без самостоятельных требований -администрации МО « <адрес> », Управления Росреестра по <адрес> , Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> , будучи извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Как следует из материалов дела ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО8 жилой дом площадью 32,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> , расположенный на земельном участке мерою 970 кв.м., находящемуся в ведении администрации Каменномостского поселкового округа. Истцу ФИО2 , согласно свидетельству о государственной регистрации права 01-РА № , выданному ДД.ММ.ГГГГ , принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Границы и площадь указанного земельного участка, находящегося в государственной собственности, подлежит уточнению в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Постановлением главы администрации муниципального образования « <адрес> » № -з от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100044:6, площадью 1000 кв. м, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес> . Согласно указанному постановлению, ему необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ для уточнения границ и площади земельного участка в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве условия предоставления испрашиваемого земельного участка. Земельный участок под жилым домом ФИО2 , расположенным по адресу: <адрес> , граничит со следующими земельными участками: с кадастровым № № , расположенный по адресу: <адрес> , согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности, по 1/2 доле, ФИО1 и ФИО4 Постановлением главы администрации муниципального образования « <адрес> » № -з от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 предоставлен возмездно в долевую собственности по ? доле каждому земельный участок из земель населенных пунктов площадью 867 кв.м. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , для индивидуального жилищного строительства. Согласно договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО4 и ФИО1 купили у администрации муниципального образования « <адрес> » земельный участок из земель населенных пунктов площадью 867 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> . В материалы дела представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ домовладения по адресу: <адрес> . Также представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 01 № В соответствии со ст.ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ). Частью 1 статьи 43 этого же Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка. Согласно части 1.1 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № , фактические границы, площадь, размеры границ и координаты угловых (поворотных) точек земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> , р-н Майкопский, п Каменномостский, <адрес> , не соответствуют сведениям, внесенным в единый государственный реестр недвижимости. Площадь наложения юридических границ земельного участка с № , расположенного по адресу: <адрес> , р-н Майкопский, п Каменномостский, <адрес> , на фактические границы ЗУ с № , расположенного по адресу: <адрес> , площадь наложения составляет 136,76 кв.м. (на схеме № обозначено желтым цветом). Фактические границы, площадь, размеры границ и координаты угловых (поворотных) точек земельного участка № , расположенного по адресу: <адрес> , не соответствуют сведениям, внесенным в единый государственный реестр недвижимости. Площадь наложения юридических границ земельного участка с № , расположенного по адресу: <адрес> , на фактические границы земельного участка с № , расположенного по адресу: <адрес> , площадь наложения составляет 31,3 кв.м. (на схеме № обозначено синим цветом). Площадь наложения юридических границ земельного участка с № , расположенного по адресу: <адрес> , на фактические границы земельного участка с № , расположенного по адресу: <адрес> , р-н Майкопский, п Каменномостский, <адрес> , площадь наложения составляет 10,33 кв.м (на схеме № обозначено красным цветом). Вариантом исправления допущенной ошибки при проведении кадастровых работ земельных участков с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , р-н Майкопский, п Каменномостский, <адрес> , и земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , возможно путем исключения сведений о местоположении этих земельных участков из ЕГРН. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> , составляет 914 кв.м. Фактические координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № 6, (рис. схема № обозначено черным цветом). Номер точки № : координаты № Исходя из требований ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта суд оценивает так же, как и любое иное доказательство, и оно не имеет для суда заранее установленной силы. При анализе и оценке экспертного заключения в совокупности с другими доказательствами, в силу требований ст.ст. 67 и 86 ГПК РФ, суд полагает, что экспертом исследованы все обстоятельства, необходимые для ответов на поставленные вопросы, в выводах эксперта отсутствуют противоречия, выводы подтверждены другими проверенными в судебном заседании доказательствами. Суд полагает экспертное заключение обоснованным, относимым, допустимым и достоверным. Таким образом установлено, что в государственном кадастре недвижимости воспроизведены ошибки в описании координат границ земельных участков ответчиков, расположенных по адресам: <адрес> ; <адрес> , которые были ранее допущены при осуществлении межевых работ. Наличие ошибки в воспроизведении координат границ земельных участков ответчиков в государственном кадастре недвижимости подтверждены представленными суду доказательствами. Наличие в сведениях ЕГРН ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. Суд, при указанных обстоятельствах, полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 и ФИО1 об исправлении реестровой ошибки. Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 2, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, подлежащей исправлению и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении этого участка. Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, подлежащей исправлению и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении этого участка. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Ожев М.А. Копия верна: судья Ожев М.А. Подлинник решения находится в материалах дела № в <адрес> ом суде Республики Адыгея.