Дело № ДЕЛО № 2-1206/2024 ~ М-1037/2024

к делу № УИД 01RS0 № -90 РЕШЕНИЕ И ФИО1 10 октября 2024 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Скрябина А.В. при секретаре ФИО8 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 , несовершеннолетнего ФИО5 , ФИО6 и ФИО7 к администрации МО «Абадзехское сельское поселение», установил: ФИО2 , действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 , несовершеннолетнего ФИО5 , ФИО6 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации МО «Абадзехское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим. В заявлении указали, что она, ФИО2 , и ее дети ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , и ФИО6 , приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала (сертификат МК-Ш 0186171 от ДД.ММ.ГГГГ ), в равных доля, по 1/5 доли, жилой дом площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1748 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> . Оплата части стоимости по договору из личных средств, в размере 21052 руб. была осуществлена при заключении договора до его подписания, о чем указано в самом договоре купли - продажи, при этом, оплата оставшейся суммы в размере 378947 руб. была осуществлена за счет средств материнского капитала. Таким образом, полная сумма по договору была выплачена, никакой заложенности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом ФИО3 они не имеют. Вместе с тем, при проведении государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости была осуществлена государственная регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца - ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Так как на момент государственной регистрации перехода права средства материнского капитала не были выплачены продавцу, соответственно расчет по сделке не был осуществлен в полном объеме. В настоящее время ей и ее детям на праве общедолевой собственности принадлежат вышеуказанные жилой и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделаны соответствующие записи от ДД.ММ.ГГГГ . Однако ЕГРН также содержит запись об обременении права № от ДД.ММ.ГГГГ . Наличие вышеуказанной записи в ЕГРН ограничивает возможность реализации наших прав в части владения и распоряжения принадлежащим нам имуществом, так как без получения согласия залогодержателя ( ФИО3 ) осуществление каких-либо регистрационных действий не представляется возможным. По имеющейся у них информации залогодержатель - ФИО3 умер. Поэтому истцы просили суд: признать отсутствующим обременение в отношении жилого дома общей площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1748 кв.м категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости запись от № от ДД.ММ.ГГГГ . В судебном заседании представитель истцов согласно доверенности ФИО10 поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО «Абадзехское сельское поселение», в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РА в судебное заседание не явился Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Так, из материалов дела следует, что ФИО2 , и ее дети ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , и ФИО6 , приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала (сертификат МК-Ш 0186171 от ДД.ММ.ГГГГ ), в равных доля, по 1/5 доли, жилой дом площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1748 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> . Оплата части стоимости по договору из личных средств, в размере 21052 руб. была осуществлена при заключении договора до его подписания, о чем указано в самом договоре купли - продажи, при этом, оплата оставшейся суммы в размере 378947 руб. была осуществлена за счет средств материнского капитала. Таким образом, полная сумма по договору была выплачена, никакой заложенности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом ФИО3 они не имеют. Вместе с тем, при проведении государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости была осуществлена государственная регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца - ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. Так как на момент государственной регистрации перехода права средства материнского капитала не были выплачены продавцу, соответственно расчет по сделке не был осуществлен в полном объеме. В настоящее время истице и ее детям на праве общедолевой собственности принадлежат вышеуказанные жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделаны соответствующие записи от ДД.ММ.ГГГГ . Однако ЕГРН также содержит запись об обременении права № от ДД.ММ.ГГГГ . Наличие вышеуказанной записи в ЕГРН ограничивает возможность реализации наших прав в части владения и распоряжения принадлежащим им имуществом, так как без получения согласия залогодержателя ( ФИО3 ) осуществление каких-либо регистрационных действий не представляется возможным. Залогодержатель ФИО3 умер 29.11.2016г. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Из материалов дела следует, что обязательство истцов перед ФИО3 было полностью исполнено в 2013 году. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО2 , действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 , несовершеннолетнего ФИО5 , ФИО6 и ФИО6 требований о признании обременения отсутствующим. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 , несовершеннолетнего ФИО5 , ФИО6 и ФИО7 . Признать отсутствующим обременение в отношении жилого дома общей площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1748 кв.м категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья – подпись Копия верна: Судья Скрябин А.В. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.