Дело № ДЕЛО № 2-1200/2024 ~ М-1038/2024

к делу № УИД 01RS0 № -87 РЕШЕНИЕ И ФИО1 28 октября 2024 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Скрябина А.В. при секретаре ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 и ФИО2 к ФИО7 о признании обременения отсутствующим, установил: ФИО4 , ФИО5 , ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании обременения отсутствующим. В заявлении указали, что 29.06.2011г., между ними с одной стороны и ФИО3 , действовавшим от имени ФИО7 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи. По договору они получили в собственность по ? доли жилого дома общей площадью 35,76 кв.м., расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 800 кв.м., находящиеся по адресу: ФИО1 , <адрес> . Расчет между сторонами производился путем перечисления на счет продавца ФИО7 суммы из средств материнского (семейного) капитала, направленного на улучшение жилищных условий на оплату приобретенного указанного жилого помещения. По договору от 29.06.2011г. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . В качестве обременения права была зарегистрирована ипотека в силу закона на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В настоящее время ФИО7 зарегистрирована указанном жилом доме. После регистрации перехода права собственности, она передала все имеющиеся документы и уехала в неизвестном направлении. Обременение в виде ипотеки в силу закона, не прекратилось. Обязательства по договору они исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ПФР от ДД.ММ.ГГГГ . Поэтому истцы просили суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома общей площадью - 35,76 кв.м, находящегося по адресу: ФИО1 , <адрес> - отсутствующим. В судебном заседании адвокат ФИО9 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить. Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени его проведения. Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Так, из материалов дела следует, что 29.06.2011г., между истцами с одной стороны и ФИО3 , действовавшим от имени ФИО7 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи. По договору истцы приобрели в собственность по ? доле жилого дома общей площадью 35,76 кв.м., расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 800 кв.м по адресу: ФИО1 , <адрес> . Расчет между сторонами производился путем перечисления на счет продавца ФИО7 суммы из средств материнского (семейного) капитала, направленного на улучшение жилищных условий на оплату приобретенного указанного жилого помещения. В качестве обременения права была зарегистрирована ипотека в силу закона. Обязательства по договору истцами были исполнены. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Из материалов дела следует, что обязательство истцов перед ФИО7 было полностью исполнено. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами требований о признании обременения отсутствующим. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 и ФИО2 . Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 35,76 кв.м., расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 800 кв.м. по адресу: ФИО1 , <адрес> , принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 и ФИО2 по ? доле каждому. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья – подпись Копия верна: Судья Скрябин А.В. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.